Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года                                                  г. Троицк

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Кожемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Кульзады Сафаровны к Шуйкебаеву Нурлану Амиргалеевичу, Шуйкебаеву Арыстану Амиргалеевичу о выселении,

у с т а н о в и л:

Шевчук К.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в регистрационной службе.

На момент совершения сделки купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы бывшие собственники квартиры - Шуйкебаев Н.А., Шуйкебаев А.А., Шуйкебаева А.Д., которые обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в 30-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи.

Однако ответчики не выполнили свое обязательство по договору купли-продажи, не снялись с регистрационного учета.

В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, информацией о месте нахождения ответчиков ни она сама, ни родственники ответчиков не располагаю.

Факт регистрации ответчиков препятствует ей в полной мере осуществлять право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Кроме того, она ежемесячно несёт материальные затраты по оплате коммунальных услуг за ответчиков, которые фактически не проживают в её квартире

Просит выселить и снять с регистрационного учета Шуйкебаева Нурлана Амиргалеевича, Шуйкебаева Арыстана Амиргалеевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

2

<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Шевчук К.С. исковые требования поддержала в полном объеме и объяснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи, который зарегистрирован в регистрационной службе. Ответчики Шуйкебаевы были прежними собственниками, были зарегистрированы до покупки ею квартиры. Согласно условий договора купли продажи они должны были сняться с регистрационного учета в течение месяца, поэтому считала, что они добровольно исполнят обязательства. При получении справки для оформления субсидии она узнала, что ответчики по - прежнему зарегистрированы на ее территории.

Вещей ответчиков в квартире нет, членами ее семьи они не являются, соглашений о пользовании жилым помещением с ними она не заключала. В настоящее время желает распорядиться принадлежащей ей квартирой, но из-за регистрации ответчиков покупатели отказываются от оформления сделки. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились. В суд поступили сведения, что Шуйкебаевы Н.А. и А.А. по месту регистрации не проживают, место их пребывания не известно. В связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

        Представитель ответчиков адвокат Кондратенко И.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, объяснив, что в настоящее время неизвестно мнение касательно иска, почему не выполнили обязательства по договору купли-продажи и не снялись с регистрационного учета. Просит суд в иске отказать.

        Выслушав объяснения истца Шевчук К.С., представителя ответчика адвоката Кондратенко И.В., прокурора, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и     иные нормативные     правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного

3

законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Судом установлено, что истец Шевчук К.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 - 5).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № (л.д. 6).

         В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истец как собственник квартиры вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В спорном жилом помещении зарегистрированы истец Шевчук К.С., Шевчук Н.В., Шевчук В.Н., а также ответчики Шуйкебаев Н.А., Шуйкебаев А.А., что подтверждается справкой администрации МО «Дробышевское сельское поселение» от 02.03. 2011 г. № (л.д. 7). Регистрация ответчиков по адресу: <адрес> также подтверждается сообщением Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Как видно из карточек прописки ответчики Шуйкебаев А.А. и Шуйкебаев Н.А. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно по вышеуказанному адресу на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 22, 23).

Таким образом, ответчики зарегистрированы Шуйкебаев А.А. и Шуйкебаев Н.А. по адресу: <адрес> задолго до перехода права собственности от прежних собственников указанной квартиры к истцу Шевчук К.С.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники,

4

нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с данной нормой ответчики Шуйкебаев А.А. и Шуйкебаев Н.А. членом семьи истца Шевчук К.С. не являлись и не являются.

Таким образом, судом установлено, что прежние собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе ответчики Шуйкебаев А.А. и Шуйкебаев Н.А. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ распорядились принадлежащим им на праве собственности указанным объектом недвижимости, продали его. Право собственности на спорный жилой объект на основании указанного договора перешло к истцу Шевчук К.С.. Ответчики по спорному адресу не проживают с момента отчуждения, вещей и имущества их в квартире нет. Каких-либо попыток и требований о вселении в квартиру ответчики Шуйкебаев А.А. и Шуйкебаев Н.А к Шевчук К.С. не предъявляли, членами ее семьи не являются.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями самого истца, так и объяснениями свидетелей ФИО7, ФИО8. Истец Шевчук К.С. сослалась на то, что к ней ответчики претензий по поводу своего вселения не предъявляли. Указанные свидетели подтвердили, что имущества ответчиков в квартире нет. Согласно справки администрации муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» Шуйкебаев А.А. и Шуйкебаев Н.А не проживают по адресу: <адрес>. Из пункта 6 договора купли-продажи, на который суд ссылался выше, видно, что ответчики брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в тридцатидневный срок с момента подписания указанного договора.

       Какого-либо соглашения между сторонами о праве и порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного судом не добыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и

5

жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Регистрация ответчиков Шуйкебаевых Н.А. и А.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>не является определяющим обстоятельством для приобретения права пользования этим жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, оценивая все доказательства по делу в совокупности, суд считает, что ответчики Шуйкебаевы Н.А. и А.А. утратили право пользования жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В настоящее время регистрация ответчиков Шуйкебаевых Н.А. и А.А. на жилой площади в спорной квартире нарушает права истца Шевчук К.С., как собственника, лишает ее права распоряжения своим имуществом, что подтверждается объяснениями истца и допрошенными в судебном заседании свидетелей.

       В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

6

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования истца Шевчук К.С. и принимает решение о выселении ответчиков Шуйкебаевых Н.А. и А.А..

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением либо принятии решения о выселении - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органом регистрационного учета в рассматриваемом случае является администрация муниципального образования «Дробышевское сельское поселение».

Поскольку требования истца о выселении ответчиков удовлетворены, то вышеуказанный орган обязан по вступлению в законную силу настоящего решения в трехдневный срок, установленный законом, снять Шуйкебаевых А.А. и А.Н. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

Выселить Шуйкебаева Нурлана Амиргалеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуйкебаева Арыстана Амиргалеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 2, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

        Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Троицкий районный суд.

           Судья:     С.М.Малиновская