дело № 2-58/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                           15 марта 2011 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, с участием помощника прокурора Троицкого района Мулюкиной О.В., адвоката НО Коллегии адвокатов «Южно-уральский адвокатский центр» Кондратенко И.В., действующего по ордеру № 128 от 15.03.2011 года, при секретаре Самойловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ванюшкина П.М. к Иваницыной Т.Н., Иваницыной Л.А., Иваницыну Е.Н. о выселении без представления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующее. Он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>Б. В указанном жилом доме в регистрации по месту жительства проживают ФИО4 ФИО2 ФИО3, которые не являются членом его семьи. Однако факт регистрации данных граждан в жилом помещении, нарушает права собственника в полной мере осуществлять право пользования, распоряжения, владения имуществом.

На основании выше указанного, истец просит выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого <адрес>Б по <адрес> без представления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал заявление. Пояснил, что он летом 2010 года купил жилой дом у ФИО19 При покупке жилья в доме по месту жительства числились ФИО2, ФИО3 и ФИО4, однако в договоре было указано, что они утрачивают право на проживание, поэтому он согласился покупать дом при таких условиях. Фактически в доме никто на момент покупки не жил, в том числе и ответчики. Просит выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сняв их с учета, так как прописка этих лиц в его доме нарушает его право собственника, а именно он не может распорядиться своим имуществом, продать его. Он желает продать дом и купить другой, так как зимой в нем прохладно для его маленьких детей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещались судебной повесткой по последнему известному месту жительства. Согласно извещения почтовой службы на конверте и справки администрации муниципального образования Кособродское сельское поселение ( л.д.36) они по месту регистрации по месту жительства не проживает.

Представитель ответчиков, адвокат Кондратенко И.В, привлеченный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ пояснил, что не уполномочен признавать иск, просит вынести решение согласно действующего законодательства.

3-е лицо Унженина ( добрачная фамилия ФИО20) С.Н. в судебном заседании не участвовала, извещались судебной повесткой, причин не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, находит заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ванюшкин П.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Б на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-6)

Так же установлено, что в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства сам Ванюшкин П.М., члены его семьи ФИО8, ФИО9, ФИО10, а так же ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.36)

Согласно пояснений Ванюшкина П.М., которым суд доверяет, установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 не является членом его семьи.

ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36), то есть до момента когда собственником помещения стал Ванюшкин П.М.

Ранее собственником жилого помещения была ФИО11, в настоящем ФИО12, и основанием принадлежности жилого дома ей на праве собственности было: кадастровый паспорт здания, выписка их похозяйственной книги о праве на земельный участок на котором расположен дом (л.д.6).

Кроме того судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и переходе прав собственности на жилой дома к Ванюшкину П.М. ответчики уже долгое время не проживали в указанном жилом доме, а лишь числились в регистрации по месту жительства.

Данные пояснения так же подтверждаются показаниями свидетелей:

Свидетель ФИО13 в суде пояснил, что с ФИО2 жена его брата Николая, а ФИО6 и ФИО5 их дети. Его брат с женой и младшими детьми выехали в 2008 году в краснодарский край для проживания. Точное место их жительства он не знает, связь с ними не поддерживает, адреса и телефона не знает. Далее в доме жила Светлана- старшая дочь ФИО20, она продала дом ФИО21 в 2010 году. На момент заселения в дом ФИО21, ФИО20 в доме не жили, вещей их там не было. ФИО21 и ФИО20 родственниками не являются.

Свидетель ФИО14 в суде пояснил, что знает ФИО21, живут в одном селе. Он летом 2010 года купил дом в котором ранее жили ФИО20, при переезде ФИО21 вещей прежних хозяев в доме не было. ФИО20 раньше в 2008 году уехали жить постоянно в <адрес>, более в село не возвращались, где сейчас проживают он не знает.

Сторона ответчика не представила в суд доказательств опровергающих доводы Ванюшкина П. и свидетелей.

На основании всего вышеизложенного, с учетом времени регистрации ответчиков в жилом доме принадлежащим ФИО21, правоотношения между истом и ответчиками регулируются гражданским законодательством, а так же Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таковым исключением является, в силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является не распространение положений ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Жилые помещения, исходя из положений п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Вышеуказанного исключения не установлено, так как жилой дом принадлежал прежнему собственнику ФИО11 не на основании договора приватизации.

Так же судом установлено, что между ФИО21 и ответчиками не заключено какого- либо договора на пользование жилым домом, в том числе и договора найма жилого помещения, или договора безвозмездного пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца.

Следовательно законных оснований дающих ФИО4, ФИО2, ФИО3 право на проживание и регистрации по месту жительства в жилом доме принадлежащем ФИО21 не установлено, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение 10 дней.

Судья: