Именем Российской Федерации

Г.Троицк         27 июля 2011 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Самойловой Е.А., с участием представителя истца действующего по доверенности Бурбело С.В., ответчика Фоленвайдер С.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП « ЖКХ Бобровского сельского поселения» к Фоленвайдер С.П., Фоленвайдер Л.С. Фоленвайдер Т.И. о взыскании долга за коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л :

МУП «ЖКХ Бобровского сельского поселения» ( далее по тексту ЖКХ) обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями в обоснование которых указал, что ответчики проживают по адресу <адрес> ул. 1 мая <адрес>. МУП оказывает услуги населению <адрес> по представлению коммунальных услу<адрес> систематически не платит за полученные коммунальные услуги. Задолженность составила 64662,52 рублей, которую просят взыскать с ответчика. Так же просят взыскать сумму госпошлины уплаченной при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что ответчики не платят за квартиру в полном объеме. Ответчик уточнила требования, в которых просила сумму долга взыскать с Фоленвайдер С.П. как с собственника, а не как с нанимателя, указание в иске на нанимателя просто техническая ошибка. Долг просит взыскать только с Фоленвайдер С.П., Фоленвайдер Л.С., как с некоторых из солидарных должников, несмотря на то, что соответчик Фоленвайдер Т.И. так же являются собственниками имущества.

Ответчик Фоленвайдер С.П. пояснил, что с суммой долга не согласен, так как он в 2008 году отрезал две комнаты квартиры от отопления, о чем был составлен акт, но начисления продолжаются производиться на всю квартиру. При этом Фоленвайдер не представил доказательств в обоснование своих возражений.

Ответчик Фоленвайдер Л.С. и привлеченный судом в качестве соответчика Фоленвайдер Т.И., поскольку она являются сособственником недвижимого имущества не участвовали в суде. О уважительности не явки в суд не сообщили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 31, 153, 154 ЖК РФ, согласно которых собственники жилого помещения и совершеннолетние лица, проживающие с ними обязаны оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги ежемесячно, при этом они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Фоленвайдер С.П. и Фоленвайдер Т.И. являются собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> ул. 1 мая <адрес>, право собственности является совместной, доли сторонами не определены, сторонами не достигнуто соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу имущества в собственность ( л.д.14).

Так же судом установлено, что в квартире проживают и пользуется коммунальными услугами один из сособственников Фоленвайдер С.П. и член его семьи Фоленвайдер Л.С.

Поскольку установлено, что доли в праве сторонами не определены, имущество находиться в совместной собственности, предметом отношений между сторонами по содержанию общего имущества квартиры является неделимый объект недвижимости, суд считает, что стороны: Фоленвайдер С.П. Фоленвайдер Т.И. Фоленвайдер Л.С. несут солидарную ответственность содержанию общего совместного имущества, согласно ст. 244, 253, 322 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает обоснованным на основании ст. 323 ГК РФ заявленные требование истца по погашению долга по коммунальным услугам с двух из трех из солидарных должников- Фоленвайдер С.П. Фоленвайдер Л.С.

Ответчики не заключили договор на получение и оплату полученных коммунальных услуг с МУП ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-15), договор не подписан. Однако согласно заявленного иска и проекта договора к поставляемым ответчикам услугам относятся : теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоза ТБО. С учетом положения ст. 548, 540 ГК РФ договор на получение услуг через присоединенную сеть: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение считается заключенным с момента фактического присоединения к сети. Следовательно, не подписание договора на получение коммунальных услуг ответчиками, не снимает с них обязанности по оплате за полученные услуги. Ответчик не оспаривал фактического получения коммунальных услуг.

Таким образом, ответчики обязаны как собственники, содержать принадлежащее им имущество и вносить плату за коммунальные услуги. К услугам по содержанию совместного общего имущества относиться отопление, то есть услуга направленная на поддержание имущества в пригодном для проживании состоянии, остальные услуги : ХВС,ГВС, вывоз мусора, водоотведение начисляются и представляются исходя из лиц проживающих в квартире и должны оплачиваться данными лицам, в данном случае Фоленвайдер С.П. и Фоленвайдер Л.С.

МУП, как лицо подающее ответчикам коммунальные услуги, что подтверждается тем, что государственным комитетом « Единый тарифный орган <адрес>» утверждены тарифы для населения именно для МУП, как лица подающего услуги, открыло лицевой счет по начислению и оплате квартирной платы.

Согласно выписки, из лицевого счета начисления к оплате производятся за услугу по отоплению, водоснабжению, водоотведению, вызов ТБО, что указано в выписки из лицевого счета, установлено из показаний истца и ответчика. Эти начисления производятся исходя из площади квартиры, и количества лиц зарегистрированных в квартире.

Площадь квартиры составляет 59,4 кв.м., что подтверждается договором о приватизации, зарегистрированных лиц в <адрес>-х.

Ответчиком данные начисления не оспорены.

Доводы ответчика Фоленвайдер о том, что фактически с 2008 года отапливается только часть жилой площади а не вся квартира, в связи с чем необходимо произвести перерасчет не состоятельны, никакими доказательствами не подтверждены.

Изменение системы отопления является переустройством квартиры, то есть представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст. 25-29 ЖК РФ предусматривает порядок проведения данных работ, а именно они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии. Однако ответчиками не представлено доказательств законности переустройства, и акта приемки таковых работ.

Кроме того ответчики не представили суду доказательства представления услуг истцом ненадлежащего качества либо с перерывом в оказании услуг, которые могут служить основанием для освобождения собственников жилья от оплаты полностью либо в части за коммунальные услуги либо по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества. Порядок оформления указанных доказательств, именно актами, определен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется в определенной форме согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. И только указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальными услугам. При этом к составлению данных актов могут привлекаться государственная жилищная инспекция.

Бремя представления данных доказательств возлагается именно на ответчиков, которые ссылаются на данные обстоятельства как на возражения против заявленных требований. Фоленвайдер в судебном заседании признал факт отсутствия данных актов. Следовательно, оснований для уменьшения размера оплаты не имеется.

Доказательств оплаты, кроме той которая отражена в лицевом счете ответчиками не представлено в суд, что является основанием для взыскания долга в судебном порядке

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истом при подаче иска в суд в долевом отношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с Фоленвайдер Сергея Петровича, Фоленвайдер Людмилы Сергеевны в пользу МУП « ЖКХ Бобровского сельского поселения» сумму долга за коммунальные услуги отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 64662 ( шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 52 копейки.

Взыскать с Фоленвайдер Сергея Петровича, Фоленвайдер Людмилы Сергеевны в пользу МУП « ЖКХ Бобровского сельского поселения» сумму уплаченной госпошлины по 1069 (одна тысяча шестьдесят девять) рублей 94 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий районный суд <адрес>

Судья