Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года                                                           г. Троицк

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ясные Поляны» к Кулик Елене Васильевне о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и к администрации МО «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района об обязании снять ее с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Ясные Поляны» обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилыми помещениями ряда лиц и к администрации МО «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района об обязании снять данных лиц с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ясные Поляны» в соответствии с договором купли-продажи № приобрело в собственность недвижимое имущество общежитие, находящееся по адресу: <адрес>.

На момент приобретения общежития в нем ни кто не проживал и не проживает, однако в нем зарегистрированы 17 граждан. Регистрация граждан в общежитии нарушает права ООО «Ясные Поляны» как собственника жилого помещения и влечет невозможность передачи прав и обязанностей на здание третьим лицам.

Определением от 29 апреля 2011 года в отношении ответчика Кулик Н.В. требования ООО «Ясные Поляны» выделены в отдельное производство.

В суде представитель ООО «Ясные Поляны», действующий на основании доверенности, Плотников С.В. исковые требования уточнил, просил признать Кулик Е.В. утратившей право пользования жилыми помещениями и обязать администрацию МО «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района снять ее с регистрационного учета, обосновав тем, что в здании общежития на протяжении многих лет ни кто не проживает, в том числе и ответчик. Здание общежития в настоящее время рушится. У предприятия имеется намерение перевести здание общежития из жилого в нежилое помещение, однако регистрация ответчика препятствует этому.

В судебном заседании ответчик Кулик Е.В. исковые требования не признала, объяснив, что она ранее работала в учхозе «Ново-Троицкое», ей было предоставлено для проживания одна из комнат без номера в общежитии, где она была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В общежитии она проживала с детьми до того момента, пока общежитие не было отключено от электричества. Примерно в 2003 году она с семьей уехала, забрав все вещи.

Не признает исковые требования, поскольку ей негде зарегистрироваться, она проживает в городе Южноуральск в съемной квартире. Своего жилья не имеет. Она является инвалидом, нуждается в постоянной медицинской помощи, поэтому снятием с регистрационного учета она лишится возможности получать пенсию по месту регистрации и обращения в медучреждения. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «Ясные Поляны» отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем в деле имеется заявление (л.д. 52).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Кулик Е.В., свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ООО «Ясные Поляны» является собственником здания - общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

2

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема - передачи имущества по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4-18).

На основании указанного договора зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> право

собственности на указанное здание - общежитие за ООО «Ясные Поляны», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 19).

         В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ истец как собственник вышеуказанного имущества вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Ответчик Кулик Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, без указания номера комнаты общежития, что подтверждается справкой администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 оборотная сторона), карточкой регистрации (л.д. 45), отметкой ПВС Троицкого РОВД в паспорте Кулик Е.В. (л.д. 43). Зарегистрирована Кулик Е.В. по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ранее здание - общежитие принадлежало учхозу «Ново-Троицкое», что видно из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который суд ссылался выше.

Согласно Устава учхоза «Ново-Троицкое» данное предприятие являлось государственным, имущество предприятия также являлось государственным. Устав учхоза исследовался в судебном заседании путем его обозрения.

В судебном заседании не оспаривалось, что со стороны ответчика Кулик Е.В. оплачивались коммунальные платежи за использование спорного жилого помещения, она несла бремя содержания занимаемой площади.

Суд считает, что при данных обстоятельствах возник социальный найм жилого помещения, нанимателем по которому являлась ответчик Кулик Е.В.

Порядок вселения в жилое помещение, занимаемое гражданами на условиях договора найма, определяли статьи 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которыми единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Однако, суду не представлено доказательств на основании чего ответчик Кулик Е.В. вселилась в спорное жилое помещение. Вместе с тем, суд принимает сам факт регистрации Кулик Н.В. по адресу: <адрес> качестве доказательства того, что вселение в спорное помещение не было самоуправным.

На основе сказанного суд считает, ответчик Кулик Н.В. приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения и члены его семьи имели право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя или членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Ответчик Кулик Е.В. сослалась на то, что в 2003 году она с семьей выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, вещей и имущества ее в нем нет, она постоянно проживает по другому адресу. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, доказательств обратного суду не представлено.

Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Совмином РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) были предусмотрены обязанности нанимателя.

Анализируя указанные Правила суд делает вывод о том, что в связи с выездом на другое место жительства наниматель прекратил исполнять свои обязанности, а именно обеспечивать сохранность жилых помещений, использовать жилое помещение по прямому назначению, своевременно вносить квартирную плату и иные, предусмотренные пунктом 9 Правил. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон.

Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены Правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25.

3

Суд считает, что фактическими действиями нанимателя был расторгнут договор социального найма. Кроме того, договор социального найма был расторгнут еще в бытность, когда собственником спорного жилого помещения являлся учхоз «Ново-Троицкое».

Приобретая здание - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, у ООО «Ясные Поляны» могли возникнуть права и обязанности, обусловленные договором найма, перед третьими лицами, однако, как установлено судом, на момент заключения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение не имело жильцов, в том числе в нем не проживала семья ответчика Кулик Е.В..

Статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

Какого-либо соглашения между сторонами о праве и порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, что подтверждается сторонами.

На основе вышесказанного, поскольку фактическими действиями нанимателя расторгнут договор социального найма, соглашения о сохранении каких либо жилищных отношений в связи со сменой собственника у ответчика Кулик Е.В. не имеется, у ООО «Ясные Поляны» не возникли обязательства перед бывшими жильцами общежития, то суд делает вывод о том, что ответчик Кулик Е.В. утратила право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Регистрация ответчика Кулик Е.В. по адресу: <адрес> не является определяющим обстоятельством для сохранения за ней право пользования этим жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

       В настоящее время регистрация ответчика Кулик Е.В. в спорном жилом помещении нарушает права истца ООО «Ясные Поляны», как собственника, лишает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в полной мере, что подтверждается объяснениями представителя истца и свидетеля ФИО5.

       В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца ООО «Ясные Поляны» о признании утратившей ответчиком Кулик Е.В. право пользования жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Исходя из чего, гражданин вправе обеспечить себя жильем, а потому доводы ответчика Кулик Е.В. о том, что ей негде зарегистрироваться и она лишается возможности получать пенсию, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Ясные Поляны».

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в

4

случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органом регистрационного учета в рассматриваемом случае является администрация муниципального образования «Яснополянское сельское поселение».

Поскольку требования истца в части признания утратившим право пользования Кулик Е.В. жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, удовлетворено, то суд обязывает вышеуказанный орган снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Кулик Елену Васильевну утратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» по вступлению в законную силу настоящего решения в трехдневный срок, установленный законом, снять Кулик Елену Васильевну с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение 10 (десяти) дней.

Судья: С.М.Малиновская