дело № 2-395/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                                    5 декабря 2011 г.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Казанцевой Н.Н при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 к ФИО5 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, прекращении права совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и ФИО8, ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (далее по тексту решения - спорное жилое помещение).

Вышеуказанное спорное жилое помещение принадлежало ФИО5 и ФИО8 на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

После подписания договора купли-продажи она со своей семьей заселилась в спорное жилое помещение и проживает в нём до настоящего времени.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что сделало невозможным зарегистрировать саму сделку и переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к ней.

Она считает, что поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения был совершен в форме, предусмотренной действующим законодательством, продавцы передали ей спорное жилое помещение в пользование, обязательства по договору сторонами выполнены, а регистрация сделки не может быть произведена в связи со смертью ФИО3, она имеет право требовать через суд регистрации сделки купли-продажи спорного жилого помещения, а также регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к ней.

На основании этого ФИО4 просит суд прекратить право совместной собственности ФИО3, ФИО5 на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> общей площадью 49,9 кв.м., зарегистрировать договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. от ФИО3, ФИО5 к ФИО4.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд от неё поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск просит удовлетворить.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие истца.

Интересы истца в суде представлял ФИО9, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6), который иск ФИО4 поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ФИО5 не возражал против удовлетворения иска ФИО4, пояснив суду, что он и его мать действительно ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО4 спорное жилое помещение и ФИО4 сразу же после заключения договора купли-продажи заселилась в спорное жилое помещение со своей семье и проживает в нём до настоящего времени.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ранее от третьего лица было получено заявление, в котором ФИО2 третьего лица просил суд рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, против удовлетворения иска ФИО4 не возражал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие ФИО2 третьего лица.

Суд, выслушав объяснения ФИО2 истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела было установлено следующее.

Между совхозом <адрес> ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО3 и ФИО5

Договор на безвозмездную передачу дома в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <адрес> с одной стороны и ФИО3, ФИО5 с другой стороны был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Белозерском сельском Совете народных депутатов.

В соответствии с абзацем 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшим на момент заключения договора о передаче спорного жилого помещения, право собственности на жилое помещение, передаваемое в собственность в порядке приватизации возникало с момента регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность бесплатно в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.6 ФИО2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленным этим законом.

Учитывая указанное выше право собственности ФИО3 и ФИО5 на спорное жилое помещение возникло со дня регистрации договора о приватизации спорного жилого помещения в <адрес> сельском Совете народных депутатов то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 и ФИО5 имели право в соответствии со ст.209 ГК РФ отчуждать спорное жилое помещение, так как являлись его собственниками на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <адрес> с одной стороны и ФИО3, ФИО5 с другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, согласно которому ФИО3, ФИО5 продали, а ФИО4 купила спорное жилое помещение.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

ФИО3 и ФИО5 после продажи спорного жилого помещения передали его в пользование ФИО4, которая вселилась в него со своей семьей в марте 2005 г. и проживает в нём до настоящего времени.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о её смерти (л.д.8).

Договор купли-продажи спорного жилого помещения и переход права собственности от ФИО3, ФИО5 к ФИО4 не были зарегистрированы в едином государственном реестре, как этого требуют положения п.1 ст.164 ГК РФ, поскольку один из продавцов спорного жилого помещения умер.

Смерть одного из бывших собственников спорного жилого помещения препятствует в административном порядке произвести государственную регистрацию состоявшейся сделки купли-продажи и переход права собственности от бывших собственников к настоящему.

Поэтому и, учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в требуемой законодательством форме, обязательства по договору сторонами исполнены, спорное жилое помещение было передано ФИО4 в пользование, ответчик по делу не возражает против требований, заявленных ФИО4, суд считает необходимым принять решение о регистрации сделки купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на спорное жилое помещение от бывших собственников к ФИО4

Подлежит удовлетворению и требование ФИО4 о прекращении права совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на спорное жилое помещение в силу п.1 ст.235 ГК РФ, согласно которому право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО5 продали спорное жилое помещение ФИО4, их право собственности на это жилое помещение прекратилось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право совместной собственности ФИО3, ФИО5 на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> общей площадью 49,9 кв.м.

Зарегистрировать договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. от ФИО3, ФИО5 к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.Н. Казанцева