О признании права собственности на жилое помещение



дело № 2-430/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                                  19 декабря 2011 г.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Казанцевой Н.Н при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 Фёдоровича к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал следующее.

В октябре 2006 г. он приобрёл у ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> (далее по тексту решения - спорное жилое помещение). Между сторонами был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Жилое помещение принадлежало ФИО3 и его супруге ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что квартира была продана ему, ФИО3 продолжал проживать в квартире до своей смерти, а он в спорном жилье не нуждался и проживал в <адрес>.

В 2008 он переехал с семьёй в свою квартиру в <адрес> и проживает в ней в настоящее время.

После заключения договора купли-продажи он не зарегистрировал договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилое помещение в едином государственном реестре прав.

В настоящее время он этого сделать не может, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании этого ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

При подготовке дела к судебному разбирательству ФИО4 Изменил свои исковые требования и просит зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> от ФИО3 к ФИО4 ФИО12

В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Интересы истца в суде представлял ФИО10, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8), который иск ФИО4 поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд от ответчика по делу поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения иска ФИО4

Представитель третьего лица - администрации МО «<адрес> сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в материалы дела от третьего лица поступило заявление, в котором глава администрации просит дело рассмотреть в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения иска ФИО4

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца ФИО8 рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела было установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор о безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО3 и ФИО2.

Договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> с одной стороны и ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сельском Совете народных депутатов за , что подтверждается записью, произведенной на договоре и справкой администрации МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

В соответствии с абзацем 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшим на момент заключения договора о передаче спорного жилого помещения, право собственности на жилое помещение, передаваемое в собственность в порядке приватизации возникало с момента регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность бесплатно в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленным этим законом.

Учитывая указанное выше право собственности ФИО3 и ФИО2 на спорное жилое помещение возникло со дня регистрации договора о приватизации спорного жилого помещения в Дробышевском сельском Совете народных депутатов, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследство после смерти ФИО2 принял её супруг - ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Как установлено судом ФИО3 принял наследство после смерти своей жены, а значит и в соответствии со ст. 218 ГК РФ к нему перешло право собственности на имущество, принадлежащее ранее его супруге, в том числе и право собственности на долю в спорном жилом помещении.

Поскольку к ФИО3 перешло право собственности на долю, принадлежащую ранее его супруге, он имел право, как собственник спорного жилого помещения в целом, распорядиться им по своему усмотрению, в силу ст.209 ГК РФ и продать это жилое помещение ФИО4

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО4 купил спорное жилое помещение.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

ФИО4 в 2008 году вселился в спорное жилое помещение и проживает в нём до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.11).

ФИО4 проживает в спорном жилом помещении с 2008 года, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение было передано ему в пользование.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 не был зарегистрированы в едином государственном реестре, как этого требуют положения п.1 ст.164 ГК РФ, поскольку один из продавцов спорного жилого помещения умер.

Смерть одного из бывших собственников спорного жилого помещения препятствует в административном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к настоящему.

Поэтому и, учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в требуемой законодательством форме, обязательства по договору сторонами исполнены, спорное жилое помещение было передано ФИО4 в пользование, ответчик по делу не возражает против требований, заявленных ФИО4, суд считает необходимым принять решение о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от бывшего собственника ФИО3 к ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. от ФИО3 к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.Н. Казанцева