РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Троицк 8 февраля 2012 года Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Лобановой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко ФИО10 к администрации Троицкого муниципального района, администрации Нижнесанарского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание. Установил : Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее. Он по договору купли - продажи приобрел в собственности у СХПК « Нижнесанарский» здание расположенное по адресу с. <адрес> <адрес> А, сделка в письменной форме оформлена выпиской из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием регистрации о переходе прав собственности на здание, регистрации договора купли-продажи, а так же ликвидации СХПК Нижнесанарского не может подтвердить своего права собственности. Земельный участок, расположенный под эксплуатацию здания передан ему в аренду. На основании изложенного истец просит признать право собственности на нежилое здание расположенное по адресу с. <адрес> <адрес> А Истец Романенко В.Н. в судебном заседании участвовал, иск поддержал. Пояснил, что еще при его молодости колхоз Нижнесанарский в 60-70 года построил здание для пожарной службы, потом колхоз данное здание использовал под хозяйственный и пищевой склад. В 1992 году колхоз был реорганизован в СХПК, здание склада стал использовать СХПК. Он работал в СХПК и в счет задолженности по заработной плате склад был продан ему в 2003 году. Он получил склад, и будучи фермером с 2003 года, так же пользовался этим складом. Настоящее время оформить договор купли-продажи имущества не возможно поскольку СХПК Нижнесанарский, продавец здания ликвидировано. Представитель ответчиков: администрации Троицкого муниципального района, администрации МО Нижнесанарское сельского поселения, а так же 3-е лица Инспекции ФНС № 6 РФ в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой. Изучив материалы дела и выслушав истца, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Троицкого района было зарегистрировано юридическое лицо: СХПК Нижнесанарское, которое было создано путем реорганизации колхоза Нижнесанарский, что подтверждается постановлением, решением о реорганизации колхоза, уставом СХПК, выпиской из реестра юрлиц ( л.д.71,73,115-122,17-22) Создание СХПК путем реорганизации колхоза проведено в рамках земельной реформы, проводимой на основании Земельного кодекса РСФСР, закона РФ « О земельной реформе». Порядок реорганизации колхоза был установлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 м "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", при этом согласно п. 8 указанного порядка определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Так же судом установлено, что в период времени 1960-1970 года колхоз Нижнесанарский, который в последующем был реорганизован в СХПК Нижнесанарское выстроил здание склада площадью 167,9 кв.м., которому распоряжением главы администрации МО Нижнесанарское сельское поселение был присвоен адрес <адрес>А (л.д.60). Согласно справки управления муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Троицкого муниципального района указанное здание в реестре муниципальной собственности не значиться, следовательно при реорганизации колхоза в СХПК в муниципальную собственность оно не передавалось ( л.д.31) Обстоятельства постройки здания склада колхозом Нижнесанарский в период 60-70 годов подтверждается показаниями истца и свидетеля. Свидетель ФИО4 пояснил, что с 1976 по 1987 года он был председателем колхоза Нижнесанарский. При вступлении его в должность у колхоза уже был построен склад, которому потом присвоен адрес <адрес>. Указанное здание сначала использовалось под пожарную службу, а затем под хозяйственный и пищевой склад. Года постройки он не помнит, построен был хозспособом. Указанное здание стояло на балансе колхоза, когда делали инвентаризацию, то проводили его по 01 счету, как основные средства. В 1992 году колхоз реорганизовали и все передали СХПК. При реорганизации колхоза он работал диспетчером, поэтому о порядке реорганизации ему ничего не известно. Так же с апреля 1993 года по апрель 1994 года он был председателем СХПК Нижнесанарский, в то время это здание так же стояло на балансе СХПК, как основное средство. Потом с 2003 года зданием стал пользоваться Романенко, он видел как Романенко занимаясь фермерством, завозил в него ячмень. Обстоятельства того, что право собственности на указанное здание не было зарегистрировано и не зарегистрировано в настоящее время в органах БТИ, регистрационной службы ( л.д.15,16, 58, 123,124) не свидетельствуют о незаконности, самовольности постройки здания. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации), государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при последующей государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно п.4 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, строения расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Поскольку указанное здание склада расположено в сельской местности, то его учет может производиться сельской администрацией. Из совокупности показаний свидетеля, истца и распоряжения администрации сельского поселения о присвоении зданию склада адреса, суд считает установленным подтверждение права собственности колхоза Нижнесанарский на здание склада. В соответствии со ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998 «О кооперации в СССР», установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а так же произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Обстоятельства передачи указанного здания склада при реорганизации колхоза в СХПК в 1992 году в порядке правоприемства подтверждается показаниями свидетеля ФИО5 Свидетель пояснила, что она в 90-х года работала главным бухгалтером колхоза Нижнесанарский, при этом на 01 счете по основным средствам на балансе колхоза стояло здание, которое расположено на <адрес>А. В момент реорганизации колхоза в СХПК она занимала должность заместителя главного бухгалтера, и ей известно что все средства в том числе основные, в виде зданий и помещений передавались по ведомости от колхоза в СХПК. Почему данные ведомости и акты приема передачи не сохранились в архиве не знает, так как при ликвидации СХПК она уже не работала, однако при ее увольнении с должности главного бухгалтера СХПК в 2002 году здание склада еще стояло на балансе предприятия. При этом суд считает, что регистрации права собственности на здание за СХПК в БТИ или регистрационной службе, так же не являлась обязательной и необходимой для подтверждения своего права, поскольку передача имущества как основного средства произведена в 1992 году, то есть до введение в действие ФЗ № 122-ФЗ о госрегистрации. Так же судом установлено, что между истом Романенко В.И. и СХПК Нижнесанарский был заключен договор купли-продажи имущества: здания склада, в соответствии, с условиями которого СХПК передает в собственность Романенко имущество-здание склада. Указанное имущество было передано от СХПК по акту от 28.02.2003 года и оплачено по приходному кассовому ордеру от 8.02.2003года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания правления СХПК, кассовым ордером, актом приема передачи имущества ( л.д.5-7). Из анализа указанных документов можно установить все основные условия договора купли-продажи: имущество, стоимость, отсутствия неопределенности и сомнений относительно объекта переданного по акту приема передачи. Так же факт исполнения договора купли-продажи сторонами по передаче имущества подтвержден показанием свидетеля ФИО7, которая пояснила, что в 2002 году её фамилия была Валиева, она работала инспектором отдела кадров и секретарем правления СХПК Нижнесанарский. На заседании правления СХПК было принято решение о продаже в счет долга по зарплате здания склада Романенко, решение принято путем голосования. Поле этого она выдала Романенко выписку из заседания правления. С 2003 года знает, что Романенко пользуется указанным складом, он занимался фермерством и хранил там свои вещи. Она работала в колхозе Нижнесанарский с 1987 года, при ней здание склада всегда стояло и использовалось сначала колхозом, затем СХПК, колхоз и СХПК хранили там спецодежду, и часть использовали под продукты питания, которые выдавались подведомственному детсаду и школе. Установлено, что в последующем СХПК "Нижнесанарский" был ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись ( л.д. 17-22, 113-114). Согласно справки Обл. ЦТИ здание склада имеет площадь 167,9 кв.м., согласно инвентаризационной оценки ее стоимость составляет 389717 рублей (л.д.15). Земельный участок на котором расположено здание склада передан истцу в аренду администрацией Троицкого муниципального района сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23,30) На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Признать за Романенко ФИО11 право собственности на нежилое одноэтажное здание общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу с. <адрес> <адрес> лит А. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке. Судья: Е.В. Черетских