дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Троицк 23 марта 2012 года. Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Н.В. к Харисовой К.В. о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее. Она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> д.№ кв.№ Договор составлен с письменной форме, удостоверен нотариусом, исполнен сторонами, однако не прошел государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик по настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности. На основании этого истец просит возложить обязанность на ответчика по регистрации перехода права собственности и признать за истом право собственности на недвижимое имущество. Истец в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой. Представитель истца, Якимовец М.Л. участвуя в суде на основании доверенности ( л.д.15) иск поддержал. Пояснил, что истец купил квартиру, деньги по договору отдал, нотариус удостоверил подписи. В связи со своей безграмотностью во время договор в регслужбе не зарегистрировали, сейчас это сделать не возможно из-за уклонения ответчика от регистрации. Ответчик Харисова К.В. не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой ( л.д.27). 3-и лица не заявляющие самостоятельных требований: представитель администрации Троицкого муниципального района, администрации Песчанского сельского поселения, Медведев В.В., Медведева В.В. Койнова А.В. не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой ( л.д.23,24,26,28,29) Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению. По смыслу ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. По п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, а ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), при этом согласно ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как следует из материалов дела, Харисова К.В. будучи собственником на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор купли-продажи с истом Медведевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ В договоре определен предмет купли-продажи: двухкомнатная квартира, общей площадью 43 кв., расположенная в <адрес> д.№ кв.№ При этом согласно договора продавец- Харисова продает, а покупатель -Медведева Н.В. оплачивает стоимость 4.000 рублей, и принимает указанную выше квартиру. Стоимость квартиры определена сторонами в п. 3 договора - 4000 рублей, которые покупателем уплачиваются вне помещения нотариальной конторы. Так же установлено, что договор подписан сторонами, их личности, дееспособность проверены нотариусом, подписи удостоверены нотариусом и договор зерегистрирован в реестре нотариуса за №. Кроме того установлено достоверно, что имущество передано продавцом и принято покупателем в пользование, о чем свидетельствуют показания представителя истца и справка администрации сельского поселения ( л.д.13) о регистрации истца и членов ее семьи по месту жительства в указанном жилом помещении и фактическом там проживании. Однако в нарушение требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанное имущество в регистрационной службе не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП ( л.д.8). Согласно пояснений представителя истца ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по настоящее время. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о фактическом заключении договора-купли продажи, его фактическом исполнении сторонами, и выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи спорного жилого помещения, перехода права собственности на указанную квартиру за Медведевой Н.В., принимая во внимание, что договор совершен письменной форме, подписан сторонами по сделке, что не оспаривалось сторонами. С учетом положения ст. 218 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, квартира под запретом, арестом, обременением квартира не состоит. Согласно справки Обл. ЦТИ квартира расположена в многоквартирном доме, является жилым помещением, имеет 2 комнаты, площадь 44 кв.м (л.д.11-12). Указание в договоре купли-продажи квартира заключенному между Медведевой и Харисовой ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры площадью 43 кв., не является ошибкой в договоре, так как изменение размера площади квартиры с 43 кв.м. на 44 кв.м. обусловлено изменением методики подсчета площади ( л.д.14) На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Произвести государственную регистрацию: - договора купли-продажи квартиры, и перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> дом № квартира №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Харисовой ФИО11 и Медведевой ФИО12. Признать за Медведевой ФИО13 право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по улице <адрес> <адрес> Челябинской <адрес>, общей площадью 44 кв. м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке. Судья: Е.В.Черетских