дело № 2-165/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                                      20 июня 2012 г.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего Казанцевой Н.Н. при секретаре ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ФИО3, являясь собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> (далее - спорное жилое помещение) выдал ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя ФИО5 на право продажи от его имени этого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в порядке передоверия от имени ФИО13 выдала доверенность на право продажи спорного жилого помещения на имя его отца - ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действуя по доверенности от имени ФИО7, заключил договор купли-продажи спорного жилого дома с ним.

ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. В связи со смертью отца и неизвестностью места нахождения ФИО3 договор купли-продажи спорного жилого помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был.

После подписания договора купли-продажи спорного жилого помещения он вселился в него и до настоящего времени в нём проживает.

ФИО3 выехал из спорного жилого помещения и место его жительства ему неизвестно.

Истец считает, что ФИО3, выехав из спорного жилого помещения в неизвестном направлении, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и на основании этого просит суд прекратить право собственности ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> от ФИО3 к ФИО2.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд от него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие ФИО2

Интересы ФИО2 в суде представлял ФИО11, который просил суд удовлетворить исковые требования своего доверителя по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не принимал участие.

Его интересы в суде представляла адвокат ФИО12, назначенная судом в качестве представителя ФИО3 в связи с неизвестностью его места жительства.

Адвокат ФИО12 просила суд вынести законное и справедливое решение на основе полученных доказательств по делу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление, в котором представитель третьего лица просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя ФИО2, адвоката ФИО12, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения до отчуждения его ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л( также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ------------.<адрес>), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44).

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купил жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения соответствует требования ст.ст. 550,554,555 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме и содержит условия о спорном жилом помещении и о стоимости спорного жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было передано ФИО3 ФИО2, что подтверждается тем, что с момента продажи этого жилого помещения ФИО2 в нём проживает до настоящего времени.

Суд считает, что ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку выехал из спорного жилого помещения и его место жительства неизвестно, а поэтому в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО8 к ФИО9

Подлежит удовлетворению и иск ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в соответствии с пунктом 1 ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество прекращается при его отчуждении другому лицу.

Поскольку ФИО3 продал спорное жилое помещение ФИО2, то в силу пункта 1 ст.235 ГК РФ право собственности у него на это жилое помещение прекратилось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> от ФИО3 к ФИО2, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                Н.Н. Казанцева