дело № 2-182/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                                      29 июня 2012 г.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего Казанцевой Н.Н. при секретаре ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО8 жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО9 жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - ФИО10 ЖКХ) обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>4 (далее спорное жилое помещение).

ФИО2 длительное время не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилья. Последний платеж был произведен ФИО2 за сентябрь 2009 года. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

На основании этого истец просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В процессе рассмотрения дела в суде истец уменьшил свои исковые требования и просил суд взыскать с ФИО2 <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 поддержала иск и просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие ФИО2

Третье лицо - ФИО7 иск признала, пояснив, что её сын действительно является собственником спорного жилого помещения, но там не проживает, проживала с этом жилом помещении только она. Она не платила за коммунальные услуги, но обязательно будет постепенно погашать образовавшуюся задолженность.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ФИО7, исследовав материалы дела, находит иск ФИО11 ЖКХ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

(см. текст в предыдущей редакции)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорного жилого помещения в силу положений абзаца третьего ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент заключения указанного договора, согласно которому право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора о приватизации жилья в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в котором указано, что этот договор приватизации спорного жилого помещения, заключенный между ФИО5 и ТОО «Карсинское» был зарегистрирован в Родниковском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязан был, как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ нести бремя его содержания и уплачивать платежи, связанные с содержанием этого жилого помещения.

Ответчик обязан был также уплачивать коммунальные услуги за отопление и водоснабжение в силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ.

Судом установлено, что на территории <адрес> создано товарищество собственников жилья «ФИО12» (далее ТСЖ). ТСЖ создано решением собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в <адрес>, в том числе и <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение.

Между ТСЖ и ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которому собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет или в кассу ФИО13 ЖКХ (пункт 4.6. договора л.д. 72-79).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила по расчетам ЖКХ <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Суд проверил расчет, представленный истцом и считает его правильным, поскольку он соответствует условиям заключенного между ТСЖ и ФИО14 ЖКЗ договором управления многоквартирыными домами, а также установленным тарифам за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с него следует взыскать образовавшуюся в связи с этим задолженность в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО15 жилищно-коммунальное хозяйство» <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.<данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Казанцева