дело № 2-155/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Троицк                                                                                      21 июня 2012 г.

Троицкий районный суд <адрес> в составе председательствующего Казанцевой Н.Н. при секретаре ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «ФИО9 сельское поселение о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру квартиру и аннулировании записи о государст,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор, согласно которому ФИО3 продала, а она купила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> (далее- спорное жилое помещение).

ФИО3 являлась на момент заключения договора купли-продажи собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца - ФИО2, выданного ей нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО3 на эту долю было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти отца до настоящего времени ни кто из других наследников наследство после смерти ФИО2 не принял.

Между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение путем составления расписки, этот договор не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным. Договор купли-продажи фактически исполнен. ФИО3 получила денежные средства за долю в квартире и выехала из этого жилого помещения, а она заселилась в эту квартиру.

ФИО3 из спорного жилого помещения выселилась, забрала свои вещи и с этого времени в спорном жилом помещении не проживает.

На основании этого ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> общей площадью 55,6 кв.м. и аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на 2\15 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> за ФИО3.

В судебном заседании ФИО4 иск свой поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Первоначальный ответчик по делу - ФИО3 была заменена судом на администрацию муниципального образования «ФИО10 сельское поселение» (далее - Администрация), как правопреемника ФИО3 в связи со смертью ФИО3 и непринятием другими наследниками наследства после смерти ФИО2 в соответствии со ст. 44 ГПК РФ.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором глава администрации -ФИО6 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения иска ФИО4 не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения ФИО4 рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации.

Суд, выслушав объяснения ФИО4, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

<данные изъяты> доли в спорном жилом помещении были проданы за пять тысяч рублей и переданы продавцу.

Указанное выше подтверждается показаниями ФИО4, а также распиской, которую дала ФИО3 ФИО4(л.д.10) и справкой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), из которой следует, что ФИО4 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен между ФИО3 и ФИО4 в простой письменной форме (л.д.10), ни кем не оспаривается, договор купли-продажи фактически исполнен.

Судом установлено, что до заключения договора купли продажи спорного жилого помещения собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещения была ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Учитывая указанное выше иск ФИО4 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и иск ФИО4 об аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> за ФИО3 в силу пункта 1 ст.235 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку ФИО7 продала <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> ФИО4, то запись о регистрации права собственности ФИО3 на эту долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть аннулирована.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> общей площадью 55,6 кв.м.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в апелляционном порядке через Троицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                Н.Н. Казанцева