РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Троицкий городской суд ... в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о сносе самовольного строения, и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении хозяйственного строения
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском о возложении на ФИО3 и ФИО4 обязанности за свой счет снести самовольную постройку - баню, расположенную по адресу: ..., ..., ..., поскольку она выстроена в нарушение требований СНиП, норм пожарной безопасности, и угрожает пожаром принадлежащему ей на праве собственности жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ....
ФИО18 обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о сохранении спорной хозяйственной постройки, на том основании, что постройка не является самовольной, право на нее в установленном порядке зарегистрировано, и данная постройка не нарушает законные права ФИО2, как собственника жилого дома.
В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 свои исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просят отказать.
ФИО19 и его представитель по доверенности ФИО8 просят удовлетворить встречные исковые требования и отказать в иске ФИО2.
ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.79).
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил исковые требования ФИО3 удовлетворить и отказать в иске ФИО2 по следующим основаниям:
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Суд установил, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ... Дата обезличена года.
ФИО15 является собственником жилого дома и хозяйственного строения вспомогательного использования, расположенных на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на указанные объекты права зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорное хозяйственное строение в 2007 году выстроил ФИО14, и Дата обезличена года зарегистрировал на него право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное строение представляет собой одноэтажное бревенчатое, облицованное кирпичом здание, прямоугольное в плане, размером 5,5 метра на 3,8 метра, высотой помещений 3,3 метра. Конструктивная схема здания жесткая, с продольными несущими наружными и поперечными наружными самонесущими стенами, перекрытие деревянное, по деревянным балкам, фундаменты здания железобетонные, кровля двускатная с организованным водостоком, покрытие из металлочерепицы по деревянным стропилам и обрешетке. Здание электрофицировано. Здание с момента постройки до настоящего времени эксплуатируется как индивидуальная баня.
Строение расположено в юго-западном углу земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расстояние от стен здания до ограждения участка с южной стороны (по меже между участками по ..., составляет 1,09 метра, до ограждения участка с западной стороны - 1,53 метра. Расстояние от южной стены строения до наиболее выступающей части свеса кровли жилого дома, расположенного по ..., составляет 2,06 метра. Южная стена хозяйственного строения и северная стена жилого дома по ..., глухие, без проемов.
Это подтверждается объяснениями сторон, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года л.д.4), справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ ... от Дата обезличена года л.д.5), свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.16), от Дата обезличена года л.д.17), от Дата обезличена года л.д.18), договором дарения от Дата обезличена года л.д.20), ситуационными планами земельных участков на Дата обезличена года л.д.30,43,58), на Дата обезличена года л.д.42), на Дата обезличена года л.д.44), поэтажными планами жилого дома по ... и экспликациями л.д.59,60), поэтажными планами жилого дома по ... и экспликациями л.д.6263,64-65).
В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера выдача разрешений не требуется.
Хозяйственная постройка является постройкой вспомогательного характера, возведена ФИО10 без соответствующих разрешений, на принадлежащем ему земельном участке площадью 592 квадратных метра, категории земель «земли населенных пунктов - строительство индивидуального жилого дома» в границах этого участка, с нарушением требований СНиП Дата обезличена-89* (несоблюдение противопожарного разрыва) и требований пункта 5.3.4 СП-30-102-99 (несоблюдение расстояния до красной линии), что подтверждается объяснением сторон заключением по обследованию домовладения от Дата обезличена года л.д.25-44),
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, если лицо, создавшее постройку, предпринимало меры к ее легализации. Если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ее сохранение возможно.
ФИО10 принял меры к легализации постройки, на основании декларации об объекте недвижимости Дата обезличена года зарегистрировал право собственности на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.16 и 77).
Если не выдержано нормативное противопожарное расстояние между зданиями, предотвращение распространения пожара достигается выполнением конструктивных и объемно-планировочных решений, препятствующих распространению опасных факторов пожара между зданиями. Одним из возможных решений является устройство противопожарной стены, разделяющей строения, которая предназначена для предотвращения распространения пожара и продуктов горения из помещения или пожарного отсека с очагом пожара в другие помещения. В соответствии с требованиями противопожарная стена выполняется из негорючих материалов, на собственном фундаменте. Противопожарные стены допускается устанавливать непосредственно на конструкции каркаса здания или сооружения.
(подпункты 5.4.9,5.4.11,5.4.14 Свода правил СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», пункты 5.4.1, 5.4.9, 5.4.11 Свода правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).
В мае 2010 года ФИО17 с южной стороны хозяйственной постройки из керамического кирпича на монолитном фундаменте из тяжелого бетона выполнил противопожарную преграду (стену), которая возвышается над кровлей обследуемого здания на 60 сантиметров и выступает за наружную плоскость стены на 40 сантиметров. С восточной стороны противопожарная стена выведена за плоскость стены строения хозяйственной постройки на расстояние 2 метров от карниза бани до карниза жилого дома на соседнем участке - 4 метра.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказать, что спорная постройка является самовольной и нарушает ее права и охраняемые законом интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд возложил на ФИО2. Достоверные доказательства в обоснование своих доводов о том, что постройка создает угрозу пожаром ее жилому дому и выстроена в нарушение ее прав собственника жилого помещения, она не представила.
Суд установил, что спорное строение выполнено в границах земельного участка общей площадью 592 квадратных метра, который находится в собственности у ФИО3 на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от Дата обезличена года л.д.19), и договора дарения от Дата обезличена года л.д.20). Право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов - строительство индивидуального жилого дома, зарегистрировано за ФИО10 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Восстановление положения, существовавшего до нарушения законных прав и интересов ФИО2 возможно путем обеспечения пожарной безопасности ее жилого дома.
ФИО2 в обоснование своих доводов о нарушении прав указывает, что само строение, как объект недвижимости, ее права собственника не нарушает. Нарушение своих прав она основывает лишь на том обстоятельстве, что хозяйственное строение используется как баня, которая отапливается и создает угрозу пожарной безопасности принадлежащему ей на праве собственности бревенчатому жилому дому.
Данные ее доводы достоверными доказательствами не подтверждены и опровергаются следующими доказательствами:
Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью ФИО12 л.д.36) для приведения спорного объекта в соответствие с требованиями противопожарных нормативов в области предотвращения распространения пожара с южной стороны здания из керамического кирпича на монолитном фундаменте из тяжелого бетона толщиной в один кирпич (250 миллиметров) выполнена противопожарная преграда (стена). Противопожарная стена возвышается над кровлей здания на 60 сантиметров, и выступает за наружную плоскость стены обследуемого здания на расстояние двух метров от карниза бани, и обеспечивает суммарное расстояние от карниза бани до карниза жилого дома на соседнем участке не менее четырех метров, соответствует требованиям пунктов 5.49,5.4.11,5.4.14 СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Данное заключение выдано специалистами, имеющими допуск к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, по разработке архитектурных решений, по подготовке проектов организации строительства и организации работ по сносу и демонтажу объектов, по разработке мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, по подготовке материалов, связанных с обеспечением безопасности зданий и сооружений, по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений л.д.33,34).
Выводи этих специалистов с достоверностью подтвердил свидетель ФИО11, имеющий большой стаж и опыт теоретической и практической работы, высшее архитектурное образование (общий стаж работы в строительно-проектной, архитектурной области более 22 лет), который Дата обезличенагода выезжал на место, и осмотрел спорную постройку, и полагает, что возведенная ФИО10 противопожарная стена полностью соответствует предъявляемым нормативным требованиям.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребление правом, соблюдение прав одних граждан не должно приносить ущерб интересам других граждан.
В случае нарушения прав гражданина способ восстановления права должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к ущемлению и нарушению прав других граждан.
Само по себе то обстоятельство, что расстояние между спорным строением и жилым домом не соответствует требованиям пожарной безопасности, не свидетельствует о нарушении прав собственника жилого дома.
Судом так же не добыты доказательства того, что в настоящее время спорная постройка выполнена в нарушение строительных норм, правил, санитарных, градостроительных норм, является объектом пожарной опасности, выполнена в нарушение законных прав собственника соседнего жилого дома, ФИО2 в ходе судебного разбирательства не привела доводы, по которым не возможно сохранить существующую постройку, не доказала, что сохранение постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы, либо создает угрозу ее жизни и здоровью, в удовлетворении иска о сносе постройки следует отказать.
Принимая во внимание, что выстроенная ФИО10 хозяйственная постройка соответствует требованиям СНиП, и нормам пожарной безопасности, эксплуатируется, ее сохранение возможно, исковые требования ФИО3 следует удовлетворить
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 и ФИО4 о сносе хозяйственного строения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Сохранить нежилое хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 18 квадратных метра, расположенное на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащее на праве собственности ФИО3.
Решение может быть обжаловано в ... суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: ФИО0
Секретарь с\з: ФИО1