РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Мирзоян Н.Е.
при секретаре Кадомцевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновых ФИО8, ФИО9, Морозовой ФИО10 к администрации г. Троицка, закрытому акционерному обществу «Троицкая кондитерская фабрика» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
Установил:
Супруги Вороновы, а также Морозова С.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО11 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по 1/4 доле за каждым в порядке бесплатной приватизации на квартиру по адресу: г. Троицк, ул. ..., ссылаясь на то, что данную квартиру они занимают в порядке обмена с 1984 года на основании ордера, выданного по решению Троицкого горисполкома от 12 июля 1984 года за № 206. Приватизировать эту квартиру они не могут, поскольку здание, в котором находится данная квартира, принадлежит государственному предприятию Троицкой кондитерской фабрике, которая в настоящее время не существует, а есть ЗАО «Троицкая кондитерская фабрика» на балансе которой находится здание, которое не вправе распорядиться квартирой.
В последствии истцы дополнили свой иск требованием о признании за ними права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что данной квартирой они пользуются более 26 лет л.д.148).
В судебном заседании истцы, их представитель Чифранов А.В. поддержали иск, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях.
Представитель ЗАО «Троицкая кондитерская фабрика» (долее ЗАО «ТКФ») иск не признал, ссылаясь на то, что спорная квартира числится жилым помещением лишь фактически, данное помещение является складским и принадлежит на праве собственности обществу, числится у него на балансе, за него общество платит налоги.
Представитель администрации г. Троицк просил в иске отказать, так как имеется собственник спорного помещения, который возражает против удовлетворения требований истцов.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Судом установлено, что спорное помещение, которым истцы пользуются как жилым помещением, статусом жилого не обладает, оно является таковым лишь по факту пользования.
Нежилое здание, помещение в котором истцы занимают под жилье, расположенное по адресу: г. Троицк, ул. ..., до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (18 мая 1998г.) было зарегистрировано за Троицкой кондитерской фабрикой на основании решения суда от 27.07.1046 года.
В этом нежилом здании по факту пользования расположена двухкомнатная квартира общей площадью 55,4 кв.м. в том числе самовольно возведенная площадь теплого пристроя 12,8 кв.м. Право собственности на квартиру до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.
Документы о переводе нежилого помещения в жилое не предъявлены.
Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются справкой Обл.ЦТИ л.д.106), техническим паспортом на указанное помещение л.д.107-113), пояснениями специалиста Обл.ЦТИ, пояснившей, что после второй инвентаризации в 1971 году в тех паспорте на спорное помещение отмечено, что произведена самовольная перепланировка, сделаны две комнаты и пристрой, т.е. по факту пользования помещение стало жилым, но юридически ничего не оформлялось и документов на перевод из нежилого в жилое помещение отсутствуют л.д.101 об.).
Судом также установлено, что собственником здания по адресу 30 лет ВЛКСМ, 62-64, в котором расположено спорное помещение, является ЗАО «ТКФ».
Троицкая кондитерская фабрика - дочернее предприятие ОАО «Южуралкондитер», организована в соответствии с приказом ОАО «Южуралкондитер», № 170 от 29.12.1993г. на основании решения общего собрания акционеров от 25.12.1993г. и является правопреемником структурной производственной единицы ОАО» «Южуралкондитер» Троицкой кондитерской фабрики на основании устава от 22.09.1994г. л.д. 192-196).
Учредительные документы были приведены в соответствие с Гражданским кодексом и ФЗ «Об акционерных обществах» и была утверждена новая редакция устава ЗАО «ТКФ», в соответствии с которым ЗАО «ТКФ» сохраняет статус дочернего хозяйственного общества учредителя ОАО «Южуралкондитер» л.д.200-216).
В соответствии с п.2.6 Устава ЗАО «ТКФ» осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом, учитываемом на отдельном балансе, в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.
Здание, расположенное по адресу г. Троицк, ул. ... в числе прочего имущества, перешедшего к ЗАО «ТКФ» было оценено оценщиком в декабре 1996 и 1997г., что подтверждается отчетами «об определении полной балансовой восстановительной стоимости основных фондов Троицкой кондитерской фабрики л.д. 171-189).
Здание по ул. ..., входящее в состав основных средств ЗАО «ТКФ», является объектом обложения налогом на имущество, что подтверждается налоговым расчетом по авансовому платежу по налогу на имущество, протоколом входного контроля налоговой декларации, ведомостью по амортизации, платежным поручением, инвентарной карточкой учета объекта основных средств, оборотно - сальдовой ведомостью, инвентаризационной описью основных средств л.д.124-143). В указанных документах здание по ул. ... числится как склад, т.е. нежилое помещение.
Как видно из Государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании решения администрации г. Троицка от 14.01.93г., л.д.40-43) на земельном участке, предоставленном Троицкой кондитерской фабрике в бессрочное (постоянное) пользование, по ул. ... расположен склад.
Кадастровый план земельного участка подтверждает разрешенное использование земельным участком - под складские помещения л.д.25).
Документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое ни у истцов, ни у ЗАО «ТКФ», ни у администрации г. Троицка нет.
Отсутствие у ЗАО «ТКФ» государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии у него этого права, так как оно приобретено им на законных основаниях до введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства РФ о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 22 ч.4 ЖК РФ такой перевод не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Использование истцами спорного нежилого помещения в качестве квартиры не может свидетельствовать о том, что это помещение обрело статус жилого, тем более, что собственник данного помещения согласия на это не давал.
Справка директора фабрики ФИО6 о том, что Воронов А.Ю. проживает в квартире, принадлежащей ЗАО «ТКФ» и оплату за обслуживание жилья производит в кассу фабрики л.д.164), не является документом, подтверждающим статус спорного помещения как жилого, так как в этой справке не указаны основания её выдачи. Кроме того, эта справка противоречит документам, исследованным в судебном заседании при рассмотрении данного иска.
Проживание истца в спорном помещении длительное время, т.е. с 1984 года, наличие у него ордера на данное помещение, не свидетельствует о возникновении у истцов права на приобретение данного помещения в собственность, как в порядке бесплатной приватизации, так и по приобретательной давности.
Ордер не мог быть выдан на нежилое помещение.
Право на приватизацию в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации…» предусмотрено только в отношении жилых помещений.
Кроме того, это право имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилом фонде.
Договора социального найма после введения в действие ЖК РФ с истцами не заключалось.
Спорное помещение не относится к государственному или муниципальному жилому фонду, оно не является жилым и является частной собственностью.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретальной давности, необходима не только длительность владения, но имеет значение и характер владения. Гражданин должен владеть этим имуществом как своим собственным.
Истцы понимали, что это помещение принадлежит кондитерской фабрике, именно в кассу этого предприятия они и вносили плату за пользование помещением.
Понимая, что они не являются собственниками, истцы и обратились с иском признать за ними право собственности на это помещение в порядке приватизации.
Собственник данного помещения не отказывался от своего права на него, платит за это имущество налоги.
Проживание истцов в спорном помещении, внесение ими в кассу предприятия квартплаты может свидетельствовать только об осуществлении ЗАО «ТКФ» своих прав собственника распоряжаться своим имуществом.
При таких обстоятельствах исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Воронову ФИО12, Вороновой ФИО13, Морозовой ФИО14, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, к закрытому акционерному обществу «Троицкая кондитерская фабрика» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий горсуд.
Председательствующий: