РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева ФИО10 к Валиевой ФИО11, Лазаревой ФИО12, Валиеву ФИО13 о признании права собственности на имущество.
УСТАНОВИЛ
Валиев ФИО14 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 53,4 квадратных метра, расположенный по адресу: город Троицк Челябинской области, улица ..., на том основании, что он купли этот дом у Валиева ФИО15 9 августа 2007 года, выплатил продавцу стоимость дома, но не может зарегистрировать договор и переход права собственности, поскольку 15 марта 2009 года Валиев ФИО16 умер.
В судебном заседании истец Валиев ФИО17 исковые требования поддержал.
Ответчики Валиева ФИО18, Лазарева ФИО19 и Валиев ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.23-25).
Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
Основания приобретения права собственности на имущество определены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд установил, что 10 августа 2007 года Валиев ФИО21 и Валиев ФИО22 заключили в письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: город Троицк Челябинской области, улица ..., по условиям которого Валиев ФИО23 продал, а Валиев ФИО24 купил указанный жилой дом и выплатил продавцу его стоимость. В этот же день стороны подписали передаточный акт. Договор купли-продажи заключен с согласия Валиевой ФИО25, с которой Валиев ФИО26 с 27 апреля 1985 года до 18 августа 2006 года состоял в зарегистрированном браке.
На момент заключения договора купли-продажи спорный жилой дом находился в собственности Валиева ФИО27 на основании решения Троицкого городского суда Челябинской области от 20 декабря 1999 года, право собственности на него зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2000 года.
15 марта 2009 года Валиев ФИО28 умер.
Это подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи от 10 августа 2007 года л.д.7), передаточным актом от 10 августа 2007 года л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от 10 февраля 2000 года л.д.9), свидетельством о смерти Валиева Н.Ш. л.д.10), выпиской из решения мирового судьи судебного участка № 2 города Троицк Челябинской области от 7 августа 2006 года о расторжении брака, зарегистрированного Валиевым Н.Ш. и Валиевой Н.В. л.д.21), согласием Валиевой Н.В. на продажу спорного жилого дома л.д.22).
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
После заключения договора купли-продажи Валиев Н.Ш. передал жилой дом в собственность истца, истец оплатил, а Валиев Н.Ш. принял в оплату стоимости дома ... рублей, впоследствии сделку не оспаривал.
Никто из наследников Валиева Н.Ш. с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело после его смерти не заводилось. В настоящее время наследники не оспаривают права истца на спорное имущество.
Это подтверждается объяснениями истца, сообщением нотариуса Петраш Е.А. л.д.19), заявлениями Валиевой Е.Н., Лазаревой Ю. Н. и Валиева Ш.М. л.д.23-25), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Договор купли-продажи жилого дома заключен с собственником жилого помещения, в установленной форме, он не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается, сторонами исполнен, Валиев Н.Ш. умер, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, поэтому исковые требования следует удовлетворить на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку суд принял решение о переходе права собственности на жилой дом по договору купли продажи к истцу, на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует прекратить право собственности на указанное имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2000 года за Валиевым Наилем Шамильевичем.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Признать за Валиевым ФИО29 право собственности на жилой дом общей площадью 53,4 квадратных метра, расположенный по адресу: город Троицк Челябинской области, улица .... Прекратить право собственности на указанный жилой дом, зарегистрированное за Валиевым ФИО30.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: