Решение
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Троицк Челябинская область
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи А.А. Путилова,
при секретаре Коротовских Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вариненко ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ... в г. Троицк Челябинской области, общей площадью 47,40 кв.м.
В обоснование иска сослалась на то, что она и ее муж Вариненко В.В. приобрели в ОАО «Троицкий кирпичный завод» по договору купли продажи от Дата ***г. квартиру № *** в доме № *** по ... в г. Троицк Челябинской области, общей площадью 47,40 кв.м. каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Просит признать за ней право собственности на указанную долю в квартире, т.к. договор купли-продажи квартиры не был своевременно зарегистрирован в регистрационной палате.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на обоснования, указанные в иске. Пояснила, что сумму 4200 рублей за квартиру в соответствии с договором купли-продажи выплатила в полном объеме досрочно в июне 1999г. Никто за все время не предъявлял ей претензий по поводу квартиры. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, так как Троицкий кирпичный завод ликвидирован.
Ответчик - представитель администрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении иска без участия представителя администрации.
Представитель Троицкого отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Черных О.В. против иска не возражала, пояснила, что в спорной квартире проживала вместе с родителями Вариненко до 1999г., после их развода уехала с матерью в Варненский район.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Судом установлено, что Вариненко В.В. и Вариненко Н.П. приобрели в ОАО «Троицкий кирпичный завод» по договору купли продажи от Дата *** г. квартиру № *** в доме № *** по ... в г.Троицк Челябинской области, общей площадью 47,40 кв.м., каждый по 1\2 доле в праве общей долевой собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным договором купли-продажи от Дата *** года л.д.7), кадастровым паспортом помещения л.д.8-9). Копией решения Троицкого городского суда от 26.05.2010 года л.д.11-12),. выпиской из единого государственного реестра юридических лиц л.д.35-37), справкой из ГКП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области л.д.40).
Договор был заключен в надлежащей письменной форме, что предусмотрено ст. 161, 550 ГК РФ, в настоящее время никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии с п. 3 ст. 131, п. 1 ст. 164 и п. 2.ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи в регистрационной службе ни Вариненко В.В., ни Вариненко Н.П. не зарегистрировали. Регистрация данного договора в 27.05.1998 года в бюро технической инвентаризации не может быть признана законной, так как в это время данной орган не обладал соответствующими полномочиями.
Вариненко В.В. умер 05 июля 2008г.
Согласно сведениям Троицкого филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на жилой дом № *** по ... в г. Троицк Челябинской области зарегистрировано за «Троицкий кирпичный завод имени Ильина» на основании разделительного акта имущества АО «Керамикапром» от 09.04.1992г. л.д. 43-44).
ОАО «Троицкий кирпичный завод имени Ильина» ликвидировано вследствие банкротства 26.06.2008 года, конкурсное производство в отношении завода было завершено 21.08.2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 35-37).
При ликвидации предприятия дом, в котором проживает истица, в установленном законом порядке не был передан в муниципальную собственность.
Поскольку переход права собственности к истице не может быть зарегистрировано ввиду того, что одна сторона по договору купли-продажи ликвидирована как юридическое лицо, второй покупатель - Вариненко В.В. умер, то за истицей следует признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру.
Данное решение принято судом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Руководствуясфь ст. 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ
Решил:
Признать за Вариненко ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 47,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Троицк Челябинской области, ... ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Троицкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: