Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев с участием прокурора Сметаниной М.В. гражданское дело по иску Криворучко ФИО6 к Кузнецовой ФИО7 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого, и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ
Криворучко ФИО8 обратился в суд с иском о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, улица ..., заключенного с Кузнецовой ФИО9, признании ее утратившей право пользования, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, на том основании, что она в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей по договору, и прав на данное жилое помещение, с 2005 года в квартире не проживает, квартиру не содержит, не производит в ней ремонт, жилье и коммунальные услуги не оплачивает.
В судебном заседании Криворучко ФИО10 и его представитель Лакирев ФИО11 исковые требования поддержали.
Ответчик Кузнецова ФИО12 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
Согласно положениям статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, который в свою очередь, являлся основанием к заключению договора найма.
Суд установил, что спорная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: город Троицк, Челябинской области, ..., ... ..., и находится в муниципальной собственности.
18 февраля 2005 на право занятия этой квартиры Криворучко ФИО13 выдан ордер № 224. В ордере в качестве члена его семьи, вселяемого в квартиру с правом на жилую площадь, указана его жена Кузнецова ФИО14.
Указанные лица в квартиру вселились, зарегистрировались как проживающие, на имя Криворучко М.Г. был открыт лицевой счет.
Это подтверждается объяснением истца, его представителя, сообщением Росреестра по Челябинской области от 22 июля 2010 года л.д.19), сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 22 июля 2010 года л.д.23), ордером № 24 от 18 февраля 2005 года л.д.24), копией лицевого счета л.д.25).
Поскольку ответчица в квартиру вселилась в установленном порядке, на основании ордера и договора социального найма, проживала там в качестве члена семьи нанимателя, на основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР следует признать, что она приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд установил, что в марте 2005 года Кузнецова ФИО15 из спорной квартиры выселилась, вывезла своё имущество, семейные отношения с нанимателем прекратила, коммунальные услуги, начисляемые на нее как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, она не оплачивает, членом семьи нанимателя не является.
Это подтверждается объяснениями истца, объяснениями истца и его представителя, сведениями лицевого счета л.д.25), актом о непроживании л.д. 26), актом ЗАО «Троицкие энергетические системы» проверки фактического проживания граждан л.д. 27).
Оснований для применения к возникшим правоотношениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что длительное отсутствие Кузнецовой ФИО16 в спорной квартире не являлось временным.
Кузнецова С.В. уклонилась от участия в судебном разбирательстве, не представила суду доказательства свидетельствующие, что ее выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный или временный характер.
Судом был установлен факт постоянного отсутствия Кузнецовой ФИО17 в жилом помещении, расположенном по адресу: город Троицк, Челябинской области, ..., ..., по причине выезда из него в другое место жительства. Она не проживает в квартире в течение пяти лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, обеспечению сохранности, текущему ремонту жилого помещения не исполняет без уважительных причин.
Ответчица выехала из жилого помещения, впоследствии иск о вселении в квартиру не заявляла, вселиться в квартире не пыталась, добровольно отказалась от пользования жилым помещением, она не доказала наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением в течение такого длительного срока, добровольно отказалась от оплаты коммунальных платежей и содержания квартиры, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, утратила право пользования этим жилым помещением.
Названные обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Отсутствие у ответчика в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания его отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Вследствие того, что в спорной квартире зарегистрирована как проживающая Кузнецова С.В., на неё начисляют коммунальные платежи, которые за неё вынужден оплачивать истец, являющийся пенсионером. Пенсия для него является единственным источником средств существования, и оплата платежей за ответчика для него затруднительна.
Поскольку истец доказал препятствие в реализации права на жилое помещение, суд признал, что Кузнецова С.В. в одностороннем порядке расторгла договор социального найма жилого помещения, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, заключенный с Кузнецовой ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: город Троицк Челябинской области, улица ..., и признать ее утратившей право пользования указанным жилым помещением.
Выселить Кузнецову ФИО19 из квартиры, расположенной по адресу: город Троицк, Челябинской области, улица ..., без предоставления другого жилого помещения, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: