РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Федотовой В.П.,
при секретаре Барышниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к Габбасову ФИО1 о взыскании суммы, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области обратилось с иском к Габбасову Р.Р. о взыскании задолженности по аренде земельного участка площадью 2304 кв. м, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, улица Малышева, на основании договора аренды земли г. Троицка Номер обезличен. от 23 декабря 2008 года.
В обоснование требований истец ссылается на то, что в нарушение условий договора, заключенного на 2 года с учетом соглашения от 31 июля 2009 года об уточнении площади земельного участка до 2.611 кв. м, ответчик несвоевременно - не ежемесячно вносил плату за пользование земельным участком за период с 23 декабря 2008 года по 14 сентября 2009 года, неосновательно сберег 13.974 рубля 02 копейки за фактическое пользование земельным участком.
Данная сумма была им погашена, однако истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 января 2009 года по 14 сентября 2009 года в размере 1818 рублей 37 копеек, а также задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2009 года по 20 июня 2010 года - 7.492 рубля 70 копеек, штраф в размере 0,1 % от суммы платежа - 4861 рубль 30 копеек.
В связи с нарушением условий договора, не внесением арендной платы более 2-х раз истец просит расторгнуть договор аренды земли. Претензия об этом направлялась ответчику, но не была им получена.
При подготовке дела к судебному разбирательству была уточнена сумма задолженности по аренде земли - 6307 рублей 58 копеек, штраф составил 558 рублей 82 копейки.
В судебном заседании представитель истца Смирнова А.В., действующая по доверенности № 2 от 11 января 2010 года л.д.37), поддержала исковые требования, в том числе требования о взыскании 14.161 рубль 51 копейку (за аренду - 6307 рублей 58 копеек, штраф по п. 6.2. Договора за не исполнение обязательств - 558 руб. 82 коп.), считает, что сумму за фактическое пользование земельным участком следует начислять со времени такого пользования - с 2007 года, когда Габбасову Р.Р. было разрешено проектирование здания художественного салона, а не со времени подписания (заключения) или регистрации договора, поскольку Управление муниципальной собственности никому уже не могло передать земельный участок и было вправе получать доходы за пользование данным участком.
Ответчик Габбасов Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика - Ильченко Е.Н., имеющая полномочия по доверенности от 18 июня 2008 года л.д.44), исковые требования не признала, считает, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок со дня передачи его по акту приема - передачи, поэтому отсутствуют основания для расторжения договора аренды, возврата земельного участка.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Троицка от 20 ноября 2007 года №1706 Габбасову Р.Р. было разрешено проектирование здания художественного салона с выставочным залом по ул. Малышева на основании утвержденной схемы планировочной организации и межевания территории, ограниченной улицами Гагарина, Малышева, Советской, Климова в г. Троицке л.д.62).
Был утвержден акт выбора площадки от 21 июня 2007 года. Габбасов Р.Р. должен был получить в отделе по архитектуре и градостроительству управления по капитальному строительству планировочное задание на проектирование, провести ряд других работ.
На основании п. 8 ст. 31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В нарушение данной нормы в постановлении главы администрации г. Троицка от 20 ноября 2007 года №1706 указан срок, в течение которого Габбасов Р.Р. должен оформить разрешение на строительство - в течение двух лет, а в случае неисполнения данного условия постановление считается утратившим силу.
Поэтому не обоснованна ссылка представителя Управления муниципальной собственности на то, что срок действия постановления главы администрации г. Троицка от 20 ноября 2007 года №1706 истек.
Земельный участок площадью 2304 кв. м был поставлен на кадастровый учет 12 ноября 2008 года. Схема панировочной организации и схема межевания указанной территории утверждена постановлением главы администрации г. Троицка от 01 декабря 2008 года л.д.64).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
После формирования земельного участка с предварительной площадью 2304 кв. м договор аренды земли г. Троицка заключен между истцом и ответчиком 23 декабря 2008 года. Земельный участок по ул. Малышева был передан Габбасову Р.Р. также 23 декабря 2008 года по акту приема - передачи, что подтверждается указанными документами л.д.5-6,8).
На основании п. 7.1. Договора срок аренды составляет 2 года.
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, передачи земельного участка по акту (п.5 Договора).
Поэтому суд считает обоснованной ссылку представителя ответчика на то, что условия о внесении платы за фактическое пользование земельным участком с 2007 года по 2008 год не соответствует закону, ничтожно, не смотря на подписание расчета платы за аренду земли на 2008 года Габбасовым Р.Р. с 20 ноября 2007 года и за 2008 год в размере 32.073 руб. 65 коп. л.д.7).
Договор аренды земли, соглашение от 31 июля 2009 года о внесении изменений в указанный договор аренды зарегистрированы 15 сентября 2009 года по заявлению от 27 августа 2009 года, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии л.д.10).
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земли от 23 декабря 2008 года, заключенным 31 июля 2009 года, внесены изменения в площадь земли в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, которая составила 2611 кв. м л.д. 9,13). Участок данной площади поставлен на кадастровый учет 25 мая 2010 года л.д.13).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчету платы за аренду земли на 2009 год (приложение №1 к договору аренды -л.д. 11) ежемесячная сумма составляла 2.782 рубля 96 копеек за площадь земли.
Вместе с тем, при начислении суммы неосновательного обогащения, задолженности по платежам за аренду земли ежемесячная сумма платежа указана в размере 2937 руб. 44 коп. с 10 февраля 2009 года, хотя соглашение о внесении изменений в договор аренды относительно увеличения площади заключено 31 июля 2009 года л.д.9).
Действительно, в нарушение п.2.3. договора аренды земли ответчик ежемесячно вносил арендную плату не ежемесячно.
Однако платежным поручением №399 от 21 июля 2009 года Габбасов Р.Р. внес арендную плату в размере 41.599 рублей 15 копеек за период с 01 января 2009 года по 13 апреля 2009 года л.д. 45, 65), из которых по расчету ответчика 17.505 руб.76 коп. - оплата за пользование землей с 23.12.2008 года по 01.08.2009 года, 341 руб. 86 коп. - пени за просрочку платежа за фактическое пользование, 23.751 руб.53 коп. - авансовый платеж, должен был оплатить из расчета 2.782,96 х 4 = 11 131 рубль 84 копейки.
По произведенному платежу на 41.599 руб. 15 коп. письменных согласий о зачете суммы в счет оплаты за аренду за период с 2007 по 2008 года ответчик не давал.
Данный расчет ответчика истцом не опровергнут.
Габбасов Р.Р. и его представитель Ильченко Е.Н. обоснованно считают, что произведена переплата в размере 30.467 рублей 71 коп. с учетом времени его подписания (даже без учета его регистрации).
Оплата за аренду также производилась 06 апреля 2010 года - 34.000 рублей, 12.08.2010 г. - 14162 л.д.36,43).
За весь период действия договора переплата сохранялась, поэтому отсутствовали основания для предъявления требований о взыскании сумм как задолженность, штраф, а также о расторжении договора аренды.
По расчету ответчика и проекту расчета истца, произведенного по определению суда, у ответчика имеется переплата 26.834 рубля 91 копейка л.д.60, 98-101).
Претензия с начислением суммы неосновательного сбережения, процентов за пользование чужими денежными средствами с соглашением о расторжении договора аренды направлялась ответчику, но не вручена ему л.д.15-18).
Суд считает, что Габбасов Р.Р. обязанности по договору аренды выполнил к моменту рассмотрения дела в разумный срок.
Кроме того, проведена работа по проектированию объекта строительства, в связи с которым была предоставлена земля в аренду, произведена оплата за работу инвестором, что подтверждается договором подряда, квитанцией по оплате за услуги, извещением, сметой по проектно - сметным работам, выписками из рабочего проекта л.д.46-50, 72-92).
Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано наличие оснований для расторжения договора аренды земли.
Не нарушены права муниципального образования по пользованию земельным участком. Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка не представило заявлений по использованию данного участка от других лиц, нет планов по иному распоряжению данным земельным участком в интересах муниципального образования.
Планируемый для застройки объект является значимым, Габбасов Р.Р. не отказывается от предоставленного земельного участка, его целевого использования.
При таких обстоятельствах исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области отказать в удовлетворении исковых требований к Габбасову ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 6.307 рублей 58 копеек, штрафа в размере 558 рублей 82 копеек, о расторжении договора аренды земли от 23 декабря 2008 года Номер обезличен, по адресу: город Троицк Челябинской области, улица Малышева, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Габбасовым ФИО1, о возложении на Габбасова ФИО1 обязанности возвратить земельный участок площадью 2611 кв. м с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: город Троицк Челябинской области, улица Малышева.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий: