РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Федотовой В.П.
при секретаре: Барышниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилковой ФИО1 к администрации г. Троицк Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,
УСТАНОВИЛ
Вилкова О.А. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на квартиру общей площадью 35,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. ... ссылаясь на то, что она приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, но ей отказано в заключение договора приватизации, поскольку право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
В судебном заседании истица не участвовала, просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.
Ее представитель Мухамедсафин И.М., имеющий полномочия по доверенности от 19 июля 2010 года л.д.24), просил признать за ней право собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. ...,общей площадью 35,40 кв.м, ссылаясь на законность вселения истицы на основании выданного ей ордера на жилое помещение и заключение договора социального найма, условия которого она исполняла.
Представитель администрации г. Троицк Челябинской области Шиндина О.Б., имеющая полномочия по доверенности №29 от 18 марта 2010 года л.д.18), не возражала против удовлетворения требований.
Представитель Управления муниципальной собственности г. Троицка Смирнова А.В. (доверенность №2 от 11 января 2010 года) возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. ... не переведен в жилой фонд.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2, 6, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. ... находится в муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Решения Челябинского областного Совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность г.Троицка » № 235/13-м от 20 августа 1992 года, и включен в реестр муниципальной собственности 20 августа 1992 года.
Здание выстроено как нежилое административное здание, как нежилое здание площадью 269, 9 кв.м включено в реестр муниципальной собственности, и как нежилое здание муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества г. Троицка Челябинской области от 25 августа 2010 года л.д.51), сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 07 июля 2010 года л.д.8),сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 03 июня 2010 л.д.31), свидетельством о государственной регистрации права л.д.49), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Помещение представляет собой двухэтажное здание, где в настоящее время расположены четыре жилые квартиры. Здание называется административным, но в реальности таковым не является, а соответствует признакам жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № 95 от 21.02.05 года л.д.11, 32) с приложением списков квартир л.д.54-61), экспликацией дома л.д.29-30), справкой Областного центра технической инвентаризации на ввод в эксплуатацию от 21.05.07г.л.д.28), сведениями технического паспорта на здание л.д.30), протоколом - заключением по результатам обследования двухэтажного здания по ул.Климова, 9, заключением № 66 по рабочему проекту на приспособление здания под жилой дом от 14.12.05г.л.д. 46), санитарно-эпидемиологическим заключением от 15.06.05г. о соответствии л.д.39), планом первого этажа, планом перепланировки первого этажа, решением Троицкого электротехнического отдела о электроснабжении жилого дома по ул. ... заключением МУП «Водоканал» г.Троицка о водоснабжении и канализации жилого дома № 9 по ул....
Данные доказательства в ходе судебного разбирательства ответчиками не опровергнуты.
Суд установил, что 21 февраля 2005 года Вилковой О.А. выдан ордер № 648 на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Троицк, Челябинской области, ..., ..., квартира 1, на основании Постановления Главы г.Троицка Номер обезличен от Дата обезличена г.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 35,4 кв.м. Площадь изменилась в результате ремонта.
Квартира обладает признаками жилого помещения. В квартире имеются коридор, ванная, кухня, две жилых комнаты. Истица вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрировалась там как проживающая, сама делает текущий ремонт, сама ее убирает, ремонтирует. Здание не имеет штата обслуживания. Оплата коммунальных услуг квартиры начисляется и осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья.
Ордер, на основании которого истица вселилась в квартиру, в установленном порядке недействительным не признан, истица вселилась в квартиру в установленном порядке, в соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения правоотношений, приобрела право пользования ею на условиях договора социального найма жилого помещения, право ее проживания в квартире не оспаривается.
Ордер выдан надлежащим органом и не признан недействительным.
Все вышеназванные обстоятельства подтверждаются объяснением сторон, ордером № 648 от 21 февраля 2005 года л.д.21), кадастровым паспортом помещения л.д.20), постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № 95 от 21.02.05 года л.д.11), экспликацией дома л.д.29-30), справкой ОблЦТИ на ввод в эксплуатацию от 21.05.07г.л.д.28), сведениями технического паспорта на здание л.д.30), протоколом - заключением по результатам обследования двухэтажного здания по ..., заключением № 66 по рабочему проекту на приспособление здания под жилой дом от 14.12.05г.л.д. 46), санитарно-эпидемиологическим заключением от 15.06.05г. о соответствии л.д.39), планом первого этажа, планом перепланировки первого этажа, решением Троицкого электротехнического отдела о электроснабжении жилого дома по ...д. 35), заключением МУП «Водоканал» г.Троицка о водоснабжении и канализации жилого дома Номер обезличен по ... л.д.36),
В квартире Номер обезличен имеются коридор, ванная, кухня, две жилых комнаты, общая площадь квартиры по иску 35,40 кв.м. как и в кадастровом паспорте.
Квартира соответствует всем требованиям жилого помещения, используется также как жилое помещение.
Исходя из установленных судом обстоятельств, следует, что истица является квартиросъемщиком изолированного жилого помещения общей площадью 35.4 кв.м, расположенного в жилом доме, именно в это жилое помещение она вселена в установленном порядке. Правомерность проживания истицы и занимаемую площадь квартиры никто не оспаривает.
Суд установил, что спорное жилое помещение не относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации, истица ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовалась, что подтверждается соответствующей справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 03 июня 2010 года л.д.3), ей в заключение договора приватизации отказано л.д.5).
Доводы третьего лица о том, что договор найма обычного жилого помещения с истицей не оформлен, а сам ... не принят как жилой, являются необоснованными, поскольку право граждан на приватизацию не может ставиться в зависимость от оформления договоров найма, а так же отсутствия статуса жилого дома, когда в нем на законном основании проживают граждане.
У истицы отсутствует возможность проведения процедуры и сдачи в эксплуатацию здания как жилого дома, поскольку она не наделена таким правом, на нее не возложена кем - либо такая обязанность.
С учетом юридически значимых обстоятельств, доказательств в их совокупности, следует признать, что истица занимает спорное жилое помещение по договору социального найма и это помещение может быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Следует прекратить право собственности Муниципального образования город Троицк Челябинской области на нежилое здание, общей площадью 269,9 кв. м, по адресу: Челябинская область г.Троицк ..., ..., оставив за Муниципальным образованием город Троицк право собственности на нежилое здание, общей площадью 180,8 кв. м, поскольку право собственности Муниципального образования на 53,7 кв. м из 269,9 кв. м прекращено решением Троицкого городского суда Челябинской области от 18 марта 2010 года, вступившего в законную силу 04 мая 2010 года л.д.13-17).
Судом принято решение в соответствии со ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям. Иных требований не предъявлено.
Руководствуясь ст. 14, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вилковой ФИО1 в порядке бесплатной приватизации право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35.4 кв. м, расположенную по адресу: город Троицк Челябинской области, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Прекратить право собственности муниципального образования город Троицк Челябинской области на помещение общей площадью 35,4 кв. м по указанному адресу.
Прекратить право собственности муниципального образования город Троицк Челябинской области на нежилое здание - административное здание, общей площадью 269,9 кв. м, расположенное по адресу: город Троицк Челябинской области, ..., дом Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен, оставив за муниципальным образованием город Троицк Челябинской области право собственности на нежилое здание - административное здание, общей площадью 180,8 кв. м по адресу: город Троицк Челябинской области, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд, через Троицкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий -