Решение
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Путилова А.А.,
при секретаре Коротовских Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданчиковой ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области, садоводческому товариществу ФИО3 о признании права собственности на земельный участок
Установил:
Богданчикова З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка, садоводческому товариществу ФИО3 с указанным иском, указав в обоснование, что 11 апреля 1994 года по частному договору приобрела у ФИО3 садовый участок № *** площадью ...., расположенный в садоводческом товариществе ФИО3 в г. Троицке Челябинской области. С указанного времени она является членом данного садоводческого товарищества и владельцем земельного участка № ***, использует участок по назначению, производит оплату членских взносов. В 2009г. она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако не смогла этого сделать ввиду того, что договор купли-продажи, заключенный с ФИО3, не был удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. Кроме того, установлено, что ФИО3 умерла. Претензий о праве собственности на земельный участок с момента оформления сделки купли-продажи никто не предъявлял, она открыто и непрерывно владеет земельным участком как собственным на протяжении 16 лет, оплачивает налоги. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на садовый участок № *** площадью ... расположенный в садовом товариществе «ФИО3 в г. Троицке Челябинской области.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на обоснования, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что ранее земельные участки, предоставленные участникам товарищества, были площадью .... Площадь ее участка на сегодняшний день фактически .... Просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью .... Межевание земельного участка не проводила и не желает проводить и представлять суду в связи с отсутствием дополнительных денежных средств. Считает, что представленных ею документов - схемы расположения земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, а также справки председателя товарищества от 19.05.2010г. достаточно для признания за ней права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика администрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель ответчика садоводческого товарищества ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что ФИО4 до 11.04.1994 года являлась членом садоводческого товарищества ФИО3 и пользовалась земельным участок № *** площадью ...
Данный земельный участок являлся основной частью земельного участка сельскохозяйственного назначения для садоводства общей площадью ..., переданного по постановлению главы администрации г. Троицка Челябинской области № *** от 06.01.1993 года в коллективно-долевую собственность членов садоводческого товарищества ФИО3 л.д.7-8), что подтверждается Государственным актом на право собственности л.д.26-30).
С момента принятия Закона РФ «О земельной реформе» от 23.11.1990 (ст.2) и Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (ст.ст. 18, 19, 20) право распоряжения землей передано Советам народных депутатов.
Решение о предоставлении гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям земельного участка принималось соответствующим Советом народных депутатов в соответствии с их компетенцией согласно ст. 23 ЗК РСФСР от 25.04.1991.
В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» полномочия Советов народных депутатов с 24.12.1993 г. осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии со ст. 71 Закона РФ от 06.07.1991 городской администрации предоставлены полномочия по распоряжению земельными участками в пределах городской черты, других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также по регистрации вышеуказанных вещных прав, договоров на временное пользование земельными участками и договоров аренды.
Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 г. N2287 была отменена ст.31 Земельного кодекса РСФСР, предписывающая выдавать Госакты, так как Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 утверждена новая форма "Свидетельства на право собственности на землю" и одновременно было разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 удостоверялось тремя видами документов:
- Государственный акт на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991), форма которого утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", который выдавался до момента вступления в силу Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" - 29.10.1993 Форма N 1 указанного Государственного акта удостоверяла право собственности граждан, форма N 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств;
- С момента вступления в силу Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" - 29.10.1993 - гражданам и юридическим лицам выдавались свидетельства на право собственности на землю только по форме, утвержденной этим Указом (приложение 4).
Данные документы подлежали обязательной регистрации, и без проведения таковой являются недействительными.
С 1991года полномочия по регистрации правоудостоверяющих документов были возложены на соответствующие Советы народных депутатов, а с 29.10.1993 согласно абзацу 7 п. 3 Указа президента РФ № 1767 от 27.10.1993 осуществлялись районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству
При жизни ФИО3 государственный акт, свидетельство о праве собственности на земельный участок № ***, расположенный в садовом товариществе ФИО3 не получала, что следует из пояснений самой истицы, сведений из Троицкого отдела Управления федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области л.д.68).
По сведениям отдела УФМС России по Челябинской области в г. Троицк и Троицком районе ФИО3 20.11.1998 года была снята с регистрационного учета в связи со смертью л.д.54).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ). ГК РСФСР (ст. 117,119, 121) действовавший в период получения ФИО3 земельного участка и её действий по его передаче другому лицу, аналогично регулировали право распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Как видно из вышеуказанного ФИО3 при жизни не оформила свое право собственности на земельный участок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а значит, она не стала единоличным собственником данного земельного участка.
В силу указанных обстоятельств у Богданчиковой З.А. как у покупателя согласно представленного суду договора купли продажи от 11.04.1994 года земельного участка № *** л.д.5), расположенного в садоводческом товариществе ФИО3 не могло возникнуть право собственности на этот участок, так как таковым не обладала продавец ФИО5
А в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Данный участок в момент продажи являлся основной частью земельного участка сельскохозяйственного назначения для садоводства общей площадью ..., находящегося в коллективно-долевую собственность членов садоводческого товарищества ФИО3
Факт членства Богданчиковой З.А. в садоводческом товариществе ФИО3 не порождает возникновения права собственности на предоставленный в пользование участок. Земельным кодексом и иными нормативными актами не предусмотрено возникновение права собственности на землю в случае вступления в члены садоводческих некоммерческих товариществ.
Тот факт, что Богданчикова З.А. на протяжении 16 лет пользовалась спорным садовым участком, осуществляла уход за ним, выращивала на нем овощи и фрукты нельзя расценивать как добросовестное, открытое и непрерывное владение этим садовым участком как своим собственным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Богданчикова З.А. же пользовалась земельным участком, который являлся частью коллективно-долевой собственностью членов садоводческого товарищества ФИО3
При таких обстоятельствах оснований для применения положений закона о приобретательной давности не имеется.
С учетом вышеизложенного в иске Богданчиковой З.А. о признании за ней права собственности на садовый участок, который расположен в садовом товариществе ФИО3 следует отказать в полном объеме.
Решение постановлено судом с учетом юридически значимых обстоятельств, доказательств в их совокупности, и в рамках заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Богданчиковой ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области, садоводческому товариществу ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № *** площадью ..., расположенный в садоводческом товариществе ФИО3 в г. Троицке Челябинской области, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Троицкий городской суд.
Председательствующий: