Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010г. г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шпигун О.Н.
при секретаре Утюлиной А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка к Собченко ФИО8 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, штрафа, расторжении договора и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующее.
09 февраля 2010 г. между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка и Собченко ФИО9 был заключен договор аренды земли г. Троицка № 24.09.02.01.04.
Собченко ФИО10 с 26 ноября 2007 г. по 16 июня 2009 г. фактически пользовалась земельным участком расположенным в г. Троицке на пересечении ... и ... за пользование не производила, в результате чего неосновательно сберегла денежные средства в размере 18081,56, которые подлежат возврату.
Ответчица также не произвела оплату за пользование земельным участком за период с 17 июня 2009 г. по 31 декабря 2009г. в сумме 19075, 06 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с Собченко ФИО11 сумму неосновательного обогащения за период с 26 ноября 2007г. по 16 июня 2009 г. в размере 18081, 56 рублей; за период с 17 июня 2009 г. по 31 декабря 2009 г. в размере 19075,06 рублей; штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли 13686,12 рублей; расторгнуть договор аренды земли от 09 февраля 2009 г. № 24.09.02.01.04; обязать ответчицу вернуть земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью 1762 кв. м., расположенный в г. Троицке, в районе пересечения ... и ....
Представитель истца в ходе судебного разбирательства данного дела, дважды уточняла сумму задолженности по аренде земли, штрафа, процентов.
В судебном заседании представитель истца Смирнова ФИО12, действующая по доверенности от 11 января 2010 года № 2 (л.д. 51), поддержала исковые требования, и просит после уточнения требований, взыскать с Собченко ФИО13 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка, сумму неосновательного обогащения за период с 26 ноября 2007 г. по 16 июня 2009 г. в размере 7994, 56 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2009 г. по 16 июня 2009 г. в размере 198, 52 рублей; задолженность по договору аренды земли от 09 февраля 2009г. № 24.09.02.01.04 за период с 17 июня 2009г. по 07 октября 2010 г. в размере 38159, 12 рублей; штраф рассчитанный за период с 17 июня 2009г. по 07 октября 2010 г. в размере 15644, 30 рублей; расторгнуть договор аренды земли от 09 февраля 2009 г. № 24.09.02.01.04, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка и Собченко ФИО14; обязать Собченко ФИО15 вернуть спорный земельный участок по акту приема- передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца свои доводы обосновала тем, что задолженность следует начислять с 2007 года, а не со времени подписания с Собченко З.С. договора, поскольку Управление муниципальной собственности никому не могло передать данный участок.
Ответчица Собченко З.С. в судебном заседании участия не принимала, была о дне слушания дела надлежащим образом извещена судебной повесткой, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, о чем в деле имеется ее заявление.
Представитель ответчика Собченко ФИО16, имеющий полномочия по доверенности от 31 августа 2010 г. (л.д.52), исковые требования не признал и пояснил, что Собченко З.С. не имеет задолженности по арендной плате, она платила за аренду земли с 2009 г. с момента подписания договора аренды и акта приема- передачи.
С 2007 г. спорный земельный участок Собченко З.С. не использовала, а засыпала свалку и болото, вкладывая свои средства.
Кроме того, договор аренды от 09 февраля 2009 г. Собченко З.С. выдан 21 апреля 2009 г.
Арендная плата за период с 2007 г. по 09 февраля 2009 г. начислена необоснованно, без надлежащих на то документов, поэтому отсутствуют основания для расторжения договора аренды, и возврата земельного участка.
Представитель ответчика просит в иске Управлению отказать.
Представитель третьего лица Администрации г. Троицка Завгородняя ФИО17, действующая по доверенности № 24 от 18 марта 2010 г. (л.д. 68), просит исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка удовлетворить частично, в части взыскания задолженности, пени и штрафа, в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды спорной земли и ее возвращении просит отказать.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что постановлением главы администрации г. Троицка от 26 ноября 2007 г. № 1722 Собченко З.С. разрешено проектирование временной автомобильной стоянки на земельном участке в районе пересечения ... и ... в ... (л.д. 31).
Согласно постановления, утвержден акт выбора земельного участка для проектирования временной автомобильной стоянки на пересечении вышеуказанных улиц (л.д.33).
Утверждено главным архитектором г. Троицка 23 января 2008 г. ФИО6 архитектурно - планировочное задание (л.д. 35).
Составлен договор № 394 на выполнение услуг по организации рассмотрения проектных предложений 01 июля 2008 г.(л.д. 36) и дано заключение № 23 о соответствии проектной документации строительство временной автомобильной стоянки в районе пересечения улиц ... (л.д. 37).
Согласно постановления главы администрации г. Троицка от 09 февраля 2009 г. № 192, земельный участок, площадью 1762 кв. м. расположенный в г. Троицке в районе пересечения ... и ..., для проектирования временной автомобильной стоянки, предоставлен Собченко З.С. в аренду сроком на 2 года (л.д. 38). Срок действия постановления главы г. Троицка не истек.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления Собченко З.С. от 29 мая 2009 г., проведена государственная регистрация договора аренды земли № 24.09.01.04 от 09 февраля 2009 г. - 17 июня 2009 г. на объект недвижимого имущества, земельный участок расположенный в г. Троицке в районе пересечения ... и ... ( кадастровый номер Номер обезличен (л.д. 11).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды спорной земли г. Троицка, Собченко З.С. был подписан 21 апреля 2009 г. (л.д. 39-40), в этот же день, 21 апреля 2009 года данный земельный участок расположенный в районе пересечения улиц Красноармейской и ... в ..., был передан Собченко З.С. актом - приема передачи (л.д. 5).
На основании п. 7.1 Договора № 24.09.02.01.04 от 09 февраля 2009 г. (л.д. 5-7), срок аренды по настоящему договору 2 года.
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, передачи земельного участка по Акту ( п. 5.1 Договора).
Подписан Договор Собченко З.С. 21 апреля 2009 г. (л.д. 7).
Поэтому, суд считает обоснованной ссылку представителя ответчика Собченко С.Е. на то, что условия о внесении платы за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 2007 г. по 09 февраля 2009 г. не соответствует закону, ничтожно, не смотря на подписание 21 апреля 2009 г., расчета платы за аренду земли на 2007 г., 2008 г., 2009 г. (л.д. 8).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Согласно расчета платы за аренду земли на 2007-2009г. подписанного сторонами 21 апреля 2009 г. (л.д. 8), общий размер арендной платы за землю за 2009 г. составил 19075, 06 рублей.
В соответствии с расчетом платы за аренду земли на 2010 г., арендная плата не изменилась и составляет 19 075,06 рублей (л.д. 87).
Согласно п. 2.3 Договора № 24.09.02.04, арендная плата оплачивается 1 раз в год, не позднее 15 сентября.
Представитель ответчика Собченко С.Е., в судебном заседании предоставил платежные поручения, квитанции об оплате за аренду земли по договору аренды № 24.09.02.01.04. от 09 февраля 2009 г., согласно которым, ответчицей Собченко З.С., из расчета арендной платы на 2009-2010г.г. - 19 075,06 рублей, оплата произведена полностью, всего в сумме 38 153 рубля.
Судом установлено, что Собченко З.С. за 2009 г. первоначально уплатила арендную плату за землю 10 000 рублей 21 сентября 2009 г..
В настоящее время образовавшийся долг погашен, о чем в деле имеются платежные поручения.
Согласно платежного поручения № 297 от 08.04.2010 г., помимо суммы 38 153 рублей ( за аренду земли), ответчицей уплачено 3000 рублей, за внесение платежа после 15 сентября 2009 г..
По произведенному платежу на 41 153 рублей 00 коп. письменных согласий о зачете суммы в счет оплаты за аренду земли за период с 26 ноября 2007 г. по 16 июня 2009 г. ответчица Собченко З.С. не давала.
Не давала Собченко З.С. своего согласия и о зачете уплаченных сумм в счет погашения задолженности по другому договору от 02.06.2004 г. № 286.04.02.01.04.
Из представленных представителем ответчика квитанций, усматривается, что оплата вышеуказанной суммы производилась именно по договору аренды № 24.09.02.01.04. от 09 февраля 2009 г.
Собченко З.С. и ее представитель Собченко С.Е. обоснованно считают, что за 2009 г. и 2010 гг. оплата за аренду спорного земельного участка произведена полностью, с учетом времени подписания договора, акта его приема- передачи 21 апреля 2009 г..
Поэтому отсутствуют основания для предъявления требований о взыскании сумм неосновательного обогащения за период с 26 ноября 2007 г. по 16 июня 2009г., задолженности по договору аренды за период с 17 июня 2009 г. по 07 октября 2010 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2009 г. по 16 июня 2009г., штрафа за период с 17 июня 2009 г. по 07 октября 2010 г., и о расторжении договора аренды.
Требований об уплате штрафа за иной период, представителем истца не заявлено.
26 марта 2010 г. Собченко З.С. истцом была направлена претензия с начислением суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, о расторжении договора аренды (л.д. 19-20).
На данную претензию Собченко З.С. 06 апреля 2010 г. направлен ответ, из которого усматривается, что в сентябре 2009 г. за аренду были перечислены денежные средства в сумме 10 000 рублей, оставшуюся сумму обязуется оплатить (л.д. 22).
Сведений о том, что ответчице Собченко З.С. были вручены уведомления, что перечисленные ею денежные средства, были зачислены в счет погашения задолженности по другому договору, представителем истца суду не предоставлено (л.д. 89-93).
Суд считает, что Собченко З.С. обязанности по договору аренды выполнены к моменту рассмотрения данного гражданского дела в разумный срок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств о наличии оснований для расторжения договора аренды земли.
О том, что были нарушены права муниципального образования по пользованию земельным участком, управление муниципальной собственности администрации г. Троицка не представило.
Не представило заявлений по использованию спорного участка от других лиц, не представило каких-либо планов по иному распоряжению данным земельным участком в интересах муниципального образования.
Напротив представитель администрации г. Троицка, просит в иске о расторжении договора аренды земли истцу отказать.
Собченко З.С. не отказывалась и не отказывается от представленного земельного участка, его целевого использования.
При таких обстоятельствах исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области в удовлетворении исковых требований к Собченко ФИО18 взыскании 7994, 56 рублей неосновательного обогащения за период с 26 ноября 2007г. по 16 июня 2009 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 198,52 рублей за период с 26 апреля 2009г. по 16 июня 2009 г., задолженности по договору аренды земли в размере 38 159, 12 рублей за период с 17 июня 2009 г. по 07 октября 2010 г., штрафа в размере 15644, 30 рублей за период с 17 июня 2009 г. по 07 октября 2010 г., о расторжении договора аренды земли от 09 февраля 2009 г. № 24.09.02.01.04., заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка и Собченко Зинаидой ФИО19, о возложении на Собченко ФИО20 обязанности вернуть земельный участок с кадастровым Номер обезличен площадью 1762 кв. метра, расположенного по адресу г. Троицк Челябинской области, в районе пересечения ... и ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: