Решение
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Мирзоян Н.Е.,.
при секретаре Кадомцевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной М.Д. к Дубинину Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры
Установил:
Ломакина М.Д. обратилась в суд с указанным иском к Дубинину Е.В., указав в обоснование, что Дата обезличена она заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу ... Указанный договор был зарегистрирован в установленном законном порядке. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи покупатель Дубинин Е.В. до подписания договора выплачивает ей 1800 000 рублей в качестве платы за квартиру, но по устному соглашению сторон указанная сумма должна была быть передана ответчиком после регистрации сделки. Однако после регистрации сделки и до настоящего времени ответчик Дубинин Е.В. денежные средства не передал, мотивируя это тем, что в квартире проживает продавец. Вместе с тем согласно п. 6 договора купли-продажи она как продавец сохраняет право проживания в отчуждаемой квартире, но ответчик требует ее выселения из квартиры, чем существенно нарушает условия договора.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи от 15.05.2009г. квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между Ломакиной М.Д. и Дубининым Е.В., признать недействительной и отменить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Номер обезличен, признать недействительным и отменить свидетельство о регистрации права собственности от Дата обезличена. Номер обезличен
В судебном заседании истица не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Фомин М.С., действующий на основании доверенности от 01.07.2010г., поддержал исковые требования, сославшись на основания указанные в исковом заявлении.
Ответчик Дубинин Е.В. исковые требования полностью признал, просил суд принять признание им исковых требований, пояснил, что действительно не исполнил условия договора купли-продажи, не передал истице деньги за приобретенную им квартиру, согласен расторгнуть договор купли-продажи.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.
Ответчику разъяснены и понятны положения ст. 173 ГПК РФ - при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Это отражено в протоколе судебного заседания, в котором имеется подпись ответчика.
Кроме того, согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Судом достоверно установлено, что Дата обезличена. Ломкина М.Д. и Дубинин Е.В. заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу ..., согласно которому продавец Ломакина М.Д. продала, а покупатель Дубинин Е.В. купил указанную квартиру за 1800 000 рублей л.д. 8).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен и в соответствии со ст. 551, 558 ГК РФ Дата обезличена года зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, номер регистрации Номер обезличен Дубинину Е.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Номер обезличен) л.д. 8 оборот, 7, 10).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как пояснил представитель истца и данные обстоятельства не опровергаются ответчиком, Дубинин Е.В.денежную сумму 1 800 000 руб. Ломакиной М.Д. не оплатил.
Указанная денежная сумма по условиям договора должна была быть выплачена до подписания договора купли-продажи, однако по устному соглашению сторон срок выплаты определен днем регистрации сделки. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика, а также требованием Ломакиной М.Д. о выплате стоимости квартиры и отказом Дубинина Е.В. от уплаты денег за квартиры до выселения Ломакиной л.д. 11).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что неоплата Дубининым Е.В. стоимости приобретенной им квартиры и требование о выселении истицы из спорной квартиры является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, поскольку при заключении договора истица рассчитывала получить за проданную ею квартиру определенные денежные средства, однако не получила их в течение длительного времени - более полутора лет и не смогла распорядиться ими по своему усмотрению, по условиям п. 6 договора купли-продажи за ней сохранялось право проживания в квартире, однако ответчик отказывался передать денежные средства за приобретенную им квартиру до выселения истицы.
При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенных доказательств в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи от Дата обезличена. квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между Ломакиной М.Д. и Дубининым Е.В. подлежит расторжению, указанная квартира подлежит передаче в собственность Ломакиной М.Д. В связи с расторжением договора купли-продажи следует отменить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен
Данное решение принято судом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истицей требований.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 195- 198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская ..., заключенный Дата обезличена года между Ломакиной М.Д. (продавец) и Дубининым Е.В. (покупатель).
Передать в собственность Ломакиной М.Д. квартиру общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская ...
Отменить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий: