Дело № 2- 1195 /2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010г. г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шпигун О.Н.
при секретаре Колесниковой Ю. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка к Собченко ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, штрафа, расторжении договора и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующее.
Дата обезличена 2007 г. между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка и Собченко ФИО5 был заключен договор аренды земли г. Троицка Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена.
Собченко ФИО6 с Дата обезличена 2007 г. по Дата обезличена 2009 г. фактически пользовался земельным участком расположенным в г. Троицке на ... в районе ... Оплату за пользование произвел только ... 2010 г. и не полностью.
На основании изложенного истец просит взыскать с Собченко ФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена 2008 г. по Дата обезличена 2009г. в размере ...; задолженность по договору аренды за период с Дата обезличена 2009г. по Дата обезличена 2009г. в размере ...; штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли ...; расторгнуть договор аренды земли от Дата обезличена 2007 г. Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым Номер обезличен расположенный в г. Троицке, в районе ...» ....
Представитель истца в ходе судебного разбирательства данного дела, дважды уточняла сумму задолженности по аренде земли, штрафа, процентов.
В судебном заседании представитель истца Смирнова ФИО8, действующая по доверенности от Дата обезличена 2010 года Номер обезличен (л.д. 28), поддержала исковые требования, и просит после уточнения требований, взыскать с Собченко ФИО9 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена 2008 г. по Дата обезличена 2009 г. в размере ...; штраф рассчитанный за период с Дата обезличена 2009г. по Дата обезличена 2010 г. в размере ...; расторгнуть договор аренды земли от Дата обезличена 2007 г. Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка и Собченко ФИО10; обязать Собченко ФИО11 вернуть спорный земельный участок по акту приема- передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик Собченко В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не имеет задолженности по арендной плате, все было им уплачено согласно расчетов произведенных истцом, в том числе он уплатил штраф, проценты и пеню.
То, что он доплатил задолженность по договору аренды в размере ... позже, не его вина, а вина истца, которые сами ошиблись в расчетах. И он не должен за ошибки работников управления муниципальной собственности платить штраф, пеню, проценты.
На сегодняшний день у него все оплачено, поэтому отсутствуют основания для расторжения договора аренды, и возврата земельного участка, просит в иске управлению отказать.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена 2007 г. Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка и Собченко В.Е. заключили договор аренды земли г. Троицка Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена (л.д. 5-7).
Согласно акта приема- передачи земельного участка, Дата обезличена 2007 г. управление муниципальной собственности администрации г. Троицка, передала Собченко В.Е. земельный участок, расположенный в г. Троицке, ... в районе ... площадью .... (л.д. 9).
В соответствии с Федеральным законом от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Собченко В.Е. на основании договора Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена аренды земли г. Троицка от Дата обезличена.2007г. -Дата обезличена.2009г. проведена государственная регистрация аренды наименование : земельный участок расположенный в г. Троицке ... в районе ...», кадастровый номер Номер обезличен (л.д. 15).
Дата обезличена 2009 г. истец и ответчик заключили соглашение к договору аренды земли от Дата обезличена 2007 г., согласно которому внесены изменения в п.п. 1.2 пункта 1 «Предмет договора» договора аренды земли г. Троицка от Дата обезличена 2007г.
Настоящий договор заключен сроком до Дата обезличена 2011 г.
Из соглашения также видно, что Собченко В.Е. признал сумму задолженности в сумме 22 687,68 рублей по состоянию на Дата обезличена 2009 г. (л.д. 10).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Согласно расчетам, плата за аренду земли на 2007 г. составила ... (л.д. 8), на 2008 г. составила ... (л.д. 12), на 2009 г. ... (л.д. 13).
Согласно Номер обезличен Договора Номер обезличенДата обезличена. Дата обезличена арендная плата оплачивается 1 раз в год, не позднее 15 сентября.
Ответчик Собченко В.Е., в судебном заседании предоставил платежные поручения, квитанции об оплате за аренду земли по договору аренды Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена., согласно которым, оплата за спорный период произведена полностью, что не оспаривается истцом.
Судом установлено, что Собченко В.Е. Дата обезличена 2010 г., согласно расчетам произведенным управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка за период с Дата обезличена 2007г. по Дата обезличена 2010 г. уплатил ..., в том числе задолженность за указанный период, проценты и штраф ( квитанция от Дата обезличена 2010г., расчет за период с Дата обезличена. 2007г. по Дата обезличена.2010г.).
По вине истца- управления муниципальной собственности администрации г. Троицка, которые неверно произвели расчет за период с Дата обезличена2007г. по Дата обезличена 2010 г., и предложили оплатить Собченко В.Е. именно ..., что последний и сделал, образовалась сумма задолженности с Дата обезличена.2009г. по Дата обезличена 2009 г. в размере ..., что не отрицается представителем истца.
О данной сумме задолженности Собченко В.Е. узнал, когда истцы обратились с заявлением в суд.
С данной задолженностью в ходе подготовки дела Собченко В.Е. согласился, и оплатил оставшуюся сумму - ... Дата обезличена 2010 г. (л.д. 34).
В этой части представитель истца от своих требований отказался, уточнив исковые требования Дата обезличена2010 г.
Из квитанции усматривается, что Дата обезличена 2010 г. Собченко В.Е. уплачено ..., согласно расчета платы за аренду.
На сегодняшний день у ответчика нет задолженности по договору аренды земли.
Собченко В. Е. обоснованно считает, что за спорный период оплата за аренду земельного участка им произведена полностью.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Согласно договора аренды Номер обезличен арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября.
В судебном заседании установлено, что за нарушения данного пункта, ответчик уплатил истцу сумму неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, задолженность по арендной плате, штраф за период с Дата обезличена 2007г. по Дата обезличена.2010 г. всего ... уплатил задолженность по арендной плате в размере ....
Дата обезличена.2010 г. Собченко В.Е. направлялась претензия (л.д. 23) и в установленный срок до Дата обезличена 2010 г., ответчик в добровольном порядке как было указано выше исполнил требования, изложенные в претензии ( согласно предложенных расчетов управления).
Претензия, с иными требованиями, изложенными в исковом заявлении истцом, Собченко В.Е. не направлялась.
Как было достоверно установлено в суде, задолженность по договору аренды спорной земли, в размере ..., образовалась по вине истца, которые допустили ошибку в представленных расчетах.
Оставшуюся задолженность Собченко В.Е. добровольно погасил в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, что подтверждается квитанцией об оплате.
Поэтому отсутствуют основания для предъявления требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена 2008 г. по Дата обезличена 2009г., штрафа за период с Дата обезличена 2009 г. по Дата обезличена 2010 г., и о расторжении договора аренды.
Требований об уплате штрафа за иной период, представителем истца не заявлено.
Суд считает, что Собченко В.Е. обязанности по договору аренды выполнены к моменту рассмотрения данного гражданского дела в разумный срок.
Претензию управления муниципальной собственности администрации г. Троицка выполнил добровольно, оплатил, в том числе штраф ..., проценты ..., иных претензий истцом ответчику Собченко В.Е. не предъявлялось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств о наличии оснований для расторжения договора аренды земли.
О том, что были нарушены права муниципального образования по пользованию земельным участком, управление муниципальной собственности администрации г. Троицка не представило.
Управление не представило заявлений по использованию спорного участка от других лиц, не представило каких-либо планов по иному распоряжению данным земельным участком в интересах муниципального образования.
Собченко В.Е. не отказывался и не отказывается от представленного земельного участка, его целевого использования.
При таких обстоятельствах исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области в удовлетворении исковых требований к Собченко ФИО12 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с Дата обезличена 2009г. по Дата обезличена 2009 г., штрафа в размере ... за период с Дата обезличена 2009 г. по Дата обезличена 2010 г., о расторжении договора аренды земли от Дата обезличена 2007 г. Номер обезличенДата обезличена.Дата обезличена заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка и Собченко ФИО13, о возложении на Собченко ФИО14 обязанности вернуть земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью Номер обезличен, расположенного по адресу г. Троицк Челябинской области, в районе ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: