РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Мирзоян Н.Е.
при секретаре: Кадомцевой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилкова И.А. к администрации г. Троицк Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,
УСТАНОВИЛ
Вилков И.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 43,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он приобрел право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, но ему отказано в заключение договора приватизации, поскольку право собственности на квартиру в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании истец не участвовал, просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, о чем имеется заявление.
Его представитель Мухамедсафин И.М. просил признать за Вилковым И.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>общей площадью 43,60 кв.м, ссылаясь на законность вселения истца на основании выданного ему ордера на жилое помещение и заключение договора социального найма, условия которого он исполнял.
Представитель администрации г. Троицк Челябинской области Завгородняя О.С. не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2, 6, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения Челябинского областного Совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность г.Троицка » № 235/13-м от 20 августа 1992 года, и включен в реестр муниципальной собственности 20 августа 1992 года.
Здание выстроено как нежилое административное здание, как нежилое здание площадью 269, 9 кв.м включено в реестр муниципальной собственности, и как нежилое здание муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества г. Троицка Челябинской области от 04 февраля 2010 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 07 июля 2010 года (л.д.10) сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области от 21.07.2010года (л.д.12), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Помещение представляет собой двухэтажное здание, где в настоящее время расположены четыре жилые квартиры. Здание называется административным, но в реальности таковым не является, а соответствует признакам жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № 95 от 21.02.05 года (л.д.11, 32) с приложением списков квартир (л.д.54-61), экспликацией дома (л.д.29-30), справкой Областного центра технической инвентаризации на ввод в эксплуатацию от 21.05.07г.(л.д.28), сведениями технического паспорта на здание (л.д.30), протоколом - заключением по результатам обследования двухэтажного здания <адрес>, заключением № по рабочему проекту на приспособление здания под жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 46), санитарно-эпидемиологическим заключением от 15.06.05г. о соответствии (л.д.39), планом первого этажа, планом перепланировки первого этажа, решением Троицкого электротехнического отдела о электроснабжении жилого дома по <адрес> (л.д. 35), заключением МУП «Водоканал» г.Троицка о водоснабжении и канализации жилого дома <адрес>(л.д.36), справкой на ввод в эксплуатацию от 21.05.2007 года.
Данные доказательства в ходе судебного разбирательства ответчиками не опровергнуты.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ года Вилкову И.А.. выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 43,6 кв.м. Площадь изменилась в результате ремонта.
Квартира обладает признаками жилого помещения. В квартире имеются коридор, ванная, кухня, две жилых комнаты. Истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрировался там как проживающий, сам делает текущий ремонт, сам его убирает, ремонтирует. Здание не имеет штата обслуживания. Оплата коммунальных услуг квартиры начисляется и осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья.
Ордер, на основании которого истец вселилась в квартиру, в установленном порядке недействительным не признан, истец вселился в квартиру в установленном порядке, в соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения правоотношений, приобрела право пользования ею на условиях договора социального найма жилого помещения, право ее проживания в квартире не оспаривается.
Ордер выдан надлежащим органом и не признан недействительным.
Все вышеназванные обстоятельства подтверждаются объяснением сторон, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21), кадастровым паспортом помещения (л.д.7), постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № 95 от 21.02.05 года (л.д.34), справкой ОблЦТИ на ввод в эксплуатацию от 21.05.07г.(л.д.21),заключением № по рабочему проекту на приспособление здания под жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 29),санитарно-эпидемиологическим заключением от 15.06.05г. о соответствии (л.д.30),планом второго этажа, кадастровым паспортом помещения (л.д.7),решением Троицкого электротехнического отдела о электроснабжении жилого дома <адрес> (л.д. 31),договором энергоснабжения (л.д. 25),заключением МУП «Водоканал» г.Троицка о водоснабжении и канализации жилого дома <адрес> (л.д.32),
В квартире № имеются коридор, ванная, кухня, две жилых комнаты, общая площадь квартиры по иску 43,60 кв.м. как и в кадастровом паспорте, площадь квартиры изменилась из-за перепланировки в результате ремонта.
Квартира соответствует всем требованиям жилого помещения, используется также как жилое помещение.
Исходя из установленных судом обстоятельств, следует, что истец является квартиросъемщиком изолированного жилого помещения общей площадью 43,6 кв.м, расположенного в жилом доме, именно в это жилое помещение он вселен в установленном порядке. Правомерность проживания истца и занимаемую площадь квартиры никто не оспаривает.
Суд установил, что спорное жилое помещение не относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации, истец ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовался, что подтверждается соответствующей справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 03 июня 2010 года (л.д.8), ему в заключение договора приватизации отказано (л.д.5).
У истца отсутствует возможность проведения процедуры и сдачи в эксплуатацию здания как жилого дома, поскольку он не наделен таким правом, на него не возложена кем - либо такая обязанность.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, доказательств в их совокупности, следует признать, что истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма и это помещение может быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Руководствуясь ст. 14, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
признать за Вилковым И.А. право собственности в порядке бесплатной приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий горсуд.
Председательствующий: