РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев с участием прокурора Петровой М.В., адвокатов Тропиной Н.А., Чигановой Т.И. и Мирошниченко Н.Ю. в судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной ФИО13 к Новиковой ФИО14, Баянову ФИО15 и Серечкову Денису Ильдаровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Золотухина ФИО16 обратилась в суд с иском о выселении Новиковой ФИО17, Баянова ФИО18 и Серечкова ФИО19 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, на том основании, что они членами ее семьи не являются, право пользования домом не имеют, в доме не проживают, а их регистрация нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица Золотухина ФИО20 исковые требования поддержала.
Ответчики Новикова ФИО21, Баянов ФИО22 и Серечков ФИО23 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте слушания дела они извещены по последнему известному месту жительства. Их интересы в судебном заседании представляли адвокаты Тропина Н.А., Чиганова Т.И. и Мирошниченко Н.Ю., которые просили в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Золотухиной ФИО24 на основании договора купли-продажи, заключенного ею с Новиковой ФИО25 05 мая 2009 года.
По условиям пункта 6 договора купли-продажи при подписании договора в доме зарегистрирована Новикова ФИО26, которая обязуется сняться с регистрационного учета.
Договор купли-продажи стороны не расторгли, он недействительным в установленном порядке не признан, в настоящее время не оспаривается.
Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за Золотухиной ФИО27 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2009 года.
Это подтверждается объяснениями истицы, свидетельством о государственной регистрации права от 06 октября 2010 года (л.д.5), договором купли-продажи от 05 мая 2009 года (л.д.4).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд установил, что Новикова ФИО28 приобрела право пользования жилым домом как его собственник, до заключения договора купли-продажи она из дома выселилась, вывезла все свои вещи, передала ключи от входной двери истице, но осталась в доме зарегистрирована, приняв на себя обязательство с регистрационного учета сняться.
В связи с продажей дома Новикова Л.С. право пользовании им утратила, она в жилом доме вместе с собственниками одной семьей никогда не проживала, членом семьи собственника не является, в правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи с ним не вступила.
Баянов А.Э. и Серечков Д.И. вселились в дом в мае 2009 года, с согласия собственника, как временные жильцы, в июле 2010 года из дома выселились, но с регистрационного учета не снялись. В родственных отношениях с истицей они не состоят, членами одной семьи никогда не являлись и не являются в настоящее время.
В настоящее время их место нахождения не известно.
В договорные отношения по поводу пользования жилым домом стороны не вступали, в настоящее время в доме не проживают.
Это подтверждается объяснениями истицы, справкой о зарегистрированных в жилом доме лицах (л.д.6), сообщением Почты России о не проживании ответчиков в спорном жилом доме (л.д.12-26, 29-32), справкой отдела УФМС России от 13 ноября 2010 года (л.д.27), показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Оснований не доверять показаниям опрошенных судом свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
Ответчики в связи с выселением из дома право пользовании им утратили, в настоящее время членами семьи собственника не являются, в правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с собственниками не вступили.
Истица в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она не может продать спорный жилой дом, поскольку покупатель отказывается оформлять сделку, пока там зарегистрированы ответчики.
Данные ее доводы в судебном заседании не опровергнуты и подтверждены показаниями свидетеля ФИО10.
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Новикова Л.С. имела право пользования домов как его собственник, из дома выселилась, в связи с продажей дома право пользования им утратила, свои обязательства сняться с регистрационного учета не выполнила, Баянов А.Э. и Серечков Д.И. имели право пользоваться жилым помещением как временные жильцы, в связи с выселением из жилого дома право пользования им утратили, вновь это право ни один из ответчиков не приобрел, поэтому в соответствии с положениями статей 30, 31 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что права пользования спорным жилым помещением в настоящее время они не имеют.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Суд достоверно установил, что ответчики в спорном доме не проживают в связи с выездом на другое постоянное место жительства, по существу реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остались в нем зарегистрированными.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Истица доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования жилым помещением, и это право не может быть за ними сохранено, поэтому на основании статей 304 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Выселить Новикову ФИО29, Баянова ФИО30 и Серечкова ФИО31 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: