РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной ФИО12, Калугиной ФИО13 и Сайфульмулюкова ФИО14 к администрации города Троицк Челябинской области о признании занимавшими жилое помещение по договору социального найма
УСТАНОВИЛ
Бережная ФИО15, Калугина ФИО16 и Сайфульмулюков ФИО17 обратились в суд с иском к администрации города Троицк Челябинской области о признании их приобретшими право пользования жилым помещением площадью 76 квадратных метра, расположенным по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес> на том основании, что они вселились в указанное жилое помещение в установленном порядке, с разрешения полномочного лица, в течение длительного времени оплачивали это жилье, никто никогда их право пользования квартирой не оспаривал и требование о выселении не заявлял, и они приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Впоследствии истцы изменили исковые требования, по тем же основаниям просят признать их занимавшими до декабря 2009 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76 квадратных метра, по договору социального найма.
В судебном заседании истцы Бережная ФИО19, Сайфульмулюков ФИО20, и их представитель Бабенко ФИО21 исковые требования поддержали.
Калугина ФИО22 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.80).
Представитель администрации города Троицк Челябинской области Бачанова ФИО23 просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил отказать в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям:
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок вселения в жилое помещение, занимаемое гражданами на условиях договора найма, до 1 марта 2005 года определяли статьи 47, 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которыми единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, который в свою очередь, являлся основанием к заключению договора найма, и право пользования жилым помещением могли приобрести члены семьи нанимателя, и иные лица, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, если они проживали там вместе с нанимателем, и вели с ним общее хозяйство.
В соответствии с положениями статьи 71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выданных местной администрацией.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом субъекта Российской Федерации. Предоставляемое жилое помещение должно быть свободно от прав на него других граждан.
Суд установил, что 31 октября 1977 года Сайфульмулюковой (Бережной) ФИО24 был выдан ордер на право занятия однокомнатной квартиры площадью 16 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве члена ее семьи, вселяемого по ордеру с правом на жилую площадь, в ордере указан ее сын Сайфульмулюков ФИО25
На основании указанного ордера истцы вселились в указанную квартиру, зарегистрировались там как проживающие, на их имя был открыт лицевой счет, куда зачисляли платежи.
20 июля 1988 года Бережная Д.С. обратилась к директору Троицкого дизельного завода с заявлением о разрешении ей обмена занимаемой квартиры на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Этот обмен был ей разрешен руководителями Троицкого дизельного завода, и истцы в 1988 году переселились из квартиры по <адрес>, в квартиру по <адрес> городе <адрес>, но остались зарегистрированными в квартире по <адрес>.
В соответствии с требованиями статей 47, 50, 51 и 52 Жилищного кодекса РСФСР, ордер, иной документ, предоставляющий истцам право на вселение в спорную квартиру, не выдавался, полномочные органы решение о вселении истцов в спорное жилое помещение не принимали.
Квартира по адресу: <адрес>, находилась в муниципальной собственности.
Это сторонами не оспаривается, подтверждается объяснением сторон, заявлением Бережной Д.С. от 20 июля 1988 года (л.д.7), сведениями поквартирной карточки на квартиру по <адрес> (л.д.8), поэтажным планом жилого дома по <адрес> городе Троицк (л.д.10), выписками из лицевого счета на квартиру по <адрес> (л.д.17-19), справкой о зарегистрированных в квартире по <адрес> лицах (л.д.6), справкой о зарегистрированных в квартире по <адрес> лицах (л.д.70), ордером № 1703 от 31 октября 1977 года (л.д.69).
На основании постановления главы администрации <адрес> № 991 от 01 августа 2007 года жилые <адрес> № по <адрес> признаны аварийными, подлежащими сносу, и в декабре 2009 года снесены.
В настоящее время спорное жилое помещение не существует.
В связи со сносом жилого дома по <адрес> городе Троицк, на основании договора социального найма жилого помещения № 126 от 1 апреля 2010 года Бережной ФИО26, Сайфульмулюкову ФИО27, Калугиной ФИО28 и Калугиной ФИО29 предоставлена двухкомнатная квартира площадью 59,1 квадратных метра, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, которую Бережная ФИО30 приняла по акту приема-передачи от 1 апреля 2010 года, и куда все истцы вселились, и проживают до настоящего времени.
Решением Троицкого городского суда от 26 мая 2010 года Бережной Д.С., Калугиной И.А. и Сайфульмулюкову А.В. отказано в удовлетворении иска к администрации города Троицк Челябинской области о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения площадью 76 квадратных метра. Указанным решением суда установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцы занимали без законных оснований, и в связи со сносом ветхоаварийного жилья не имеют права на предоставление им жилого помещения площадью 76 квадратных метра.
20 июля 2010 года определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда это решение оставлено без изменения.
Это подтверждается объяснениями сторон, постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № 991 от 01 августа 2007 года (л.д.15), договором социального найма жилого помещения № 126 от 01 апреля 2010 года (л.д.71-72), актом приема-передачи от 01 апреля 2010 года (л.д.73), решением Троицкого городского суда от 26 мая 2010 года (л.д.74-77), определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 июля 2010 года (л.д.79), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Поскольку истцы вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном порядке, их право пользования квартирой никто не оспаривал, следует признать, что они приобрели право пользования этой квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Достоверные доказательства, свидетельствующие о законности вселения, соблюдения порядка вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлены, поэтому отсутствуют основания полагать, что истцы приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
Сами по себе те обстоятельства, что истцы фактически проживали в спорной квартире, оплачивали платежи за коммунальные услуги, предоставленные в этой квартире, заключали договоры на поставку коммунальных услуг и обращались с заявлением о регистрации из в этой квартире по месту жительства, что они вселились в квартиру с письменного разрешения руководителей Троицкого дизельного завода, и собственнику квартиры всегда было известно об их проживании там, не свидетельствуют о возникновении у них права пользования жилым помещением, поскольку законодатель установил определенный порядок вселения в жилое помещение на условиях договора социального найма, и вселение в жилое помещение в нарушение этого порядка не порождает права пользования. Достоверные доказательства, подтверждающие приобретение права пользования спорной квартирой и нарушение действиями ответчика их законных прав, истцы суду не представили.
Как пояснили суду Бережная Д.С. и Сайфульмулюков А.В., им всегда отказывали в регистрации в спорной квартире.
Согласно положениям статей 3, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное законное право, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, и самостоятельно определяет способ защиты этого права.
Фактическое проживание в жилом помещении не порождает ни для истцов, ни для ответчика возникновения прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение, не является определяющим обстоятельством для обеспечения истцов жилым помещением в связи со сносом ветхоаварийного жилья.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии у истцов прав на спорное жилое помещение, какие-либо требования об обеспечении жилым помещением истцы в данном судебном производстве не предъявили, их требования о возложении на администрацию города Троицк обязанности предоставить им в связи со сносом жилого дома жилое помещение площадью 76 квадратных метра судом рассмотрено, и оставлено без удовлетворения, на основании статей 3 и 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении заявленного иска им следует отказать.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Отказать Бережной ФИО31, Калугиной ФИО32 и Сайфульмулюкову ФИО33 в удовлетворении иска к администрации города Троицк Челябинской области о признании занимавшими до декабря 2009 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76 квадратных метра, по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: