РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой ФИО11 к Ведерниковой ФИО12 и Широкову ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ
Фомина ФИО14 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании, что она по устному договору купила указанный дом у Ведерникова ФИО15 и Ведерниковой ФИО16 за 50000 рублей, передала деньги их представителю Широкову ФИО17, но договор купли-продажи, и расписку в подтверждение передачи денег, не оформили. Ведерников ФИО18 умер, а его наследники отказываются оформлять сделку.
В судебное заседание истица Фомина ФИО19 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.22), сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела не заявила. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их интересы представлял ФИО5, который просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав доказательства, суд решил в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:
Основания приобретения права собственности на имущество определены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной нормы закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Суд установил, что 09 января 1956 года заключен договор, на основании которого Ведерникову ФИО20 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, он в период зарегистрированного брака с Ведерниковой ФИО21 выстроил жилой дом, но право собственности на него не зарегистрировал, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер.
В настоящее время право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.
Это подтверждается объяснениями представителя ответчиков, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 9 января 1956 года (л.д.3), генеральным планом на участок городской земли (л.д.6,10), свидетельством о смерти Ведерникова Н.А. (л.д. 13), свидетельством о браке (л.д.14), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 16 ноября 2010 года (л.д.25), сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 23 ноября 2010 года (л.д.26).
Истица наследником по закону после смерти Ведерникова ФИО22 не является. По ее утверждению, в 2003 году она устно договорилась с Ведерниковым ФИО23, его женой Ведерниковой ФИО24, их детьми: Ведерниковым ФИО25, Онищенко ФИО26 и Широковой ФИО27, их зятем Широковым ФИО28 о купле-продаже указанного жилого дома за 50000 рублей, которые она выплатила Широкову ФИО29, но письменный договор купли-продажи дома и расписку в подтверждение передачи денежных средств они не оформляли.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Это же правило относится и к доказательствам исполнения сделки, требующей обязательной письменной формы.
Согласно статьям 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.
Поскольку в силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право распорядиться жилым помещением, истица не представила суду достоверные доказательства, свидетельствующие о заключении ею сделки купли-продажи спорного жилого дома с его собственником, на основании пункта 1 статьи 162, пункта 2 статьи 558, статей 218 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
Отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом, и сам по себе факт длительного проживания истицы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности другому гражданину, не порождает возникновение права собственности на него (статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), и прекращения уже возникшего на него права собственности (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Отказать Фоминой ФИО30 в удовлетворении иска к Ведерниковой ФИО31 и Широкову ФИО32 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: