РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев с участием прокурора Петровой М.В., адвокатов Башаровой Г.П. и Кухаревой Е.А. в судебном заседании гражданское дело по иску Хивренко ФИО14 и Хивренко ФИО15 к Кречетовой ФИО16 о выселении из жилого помещения без предоставления другого,
УСТАНОВИЛ
Хивренко ФИО17 и Хивренко ФИО18 обратились в суд с иском о выселении Кречетовой ФИО19 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, на том основании, что она членом их семьи не является, право пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, а ее регистрация нарушает их права собственника.
В судебном заседании истцы Хивренко ФИО20 и Хивренко ФИО21 не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.28). Их интересы представляла Башарова ФИО22, которая просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Кречетова ФИО23 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте слушания дела она извещена по последнему известному месту жительства. Ее интересы в судебном заседании представляла адвокат Кухарева ФИО24, которая просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Хивренко ФИО25 (1\4 доли в праве), Хивренко ФИО26 (1\2 доли в праве) и Туровец ФИО27, умершим 29 ноября 2003 года (1\4 доли в праве).
После смерти Туровец ФИО28 наследство приняла его дочь Хивренко ФИО29, которой 1 мая 2009 года выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1\4 доли в праве собственности спорной квартиры. Право собственности на указанное имущество на день рассмотрения спора она не зарегистрировала.
Это подтверждается объяснениями представителя истцов, договором дарения от 25 мая 2009 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 21 декабря 2004 года (л.д.5 и 6), от 15 июня 2009 года (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 августа 2010 года (л.д.8), свидетельством о смерти ФИО6 (л.д.19), свидетельством о праве на наследство по закону от 21 мая 2009 года (л.д.20), сообщением нотариуса ФИО10 (л.д.29).
Суд установил, что Кречетова ФИО30 проживала в спорной квартире до 2001 года, и до 25 мая 2009 года являлась собственником 1\4 доли в праве собственности спорной квартиры.
25 мая 2009 года она подарила принадлежащую ей долю в праве собственности квартиры истице Хивренко ФИО31, в 2001 году из квартиры выселилась добровольно, вывезла все свои вещи, впоследствии сделку дарения не оспаривала, после 2001 года в квартире не проживала, вселиться не пыталась, но осталась там зарегистрирована.
Место ее нахождения не известно.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По условиям пункта 6.5 договора дарения от 25 мая 2009 года Кречетова А.В.. обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 26 июня 2009 года, но это свое обязательство не выполнила.
О проживании в квартире после заключения договора дарения она с собственником не договаривалась, фактически в квартире не проживает.
Это подтверждается объяснениями представителя истцов, договором дарения от 25 мая 2009 года (л.д.4), копиями лицевого счета (л.д.9,21), выпиской из лицевого счета (л.д.10), справкой о зарегистрированных в жилом помещении лицах (л.д.11), сведениями поквартирной карточки (л.д.22), актом о не проживании от 06 декабря 2010 года (л.д.31), показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Оснований не доверять показаниям опрошенных судом свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
Истцы в обоснование своих исковых требований ссылаются на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что они не смогут продать квартиру с зарегистрированным там ответчиком, поскольку покупатели не желают оформлять такую сделку (л.д.32).
Данные их доводы в судебном заседании не опровергнуты.
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кречетова ФИО32 имела право проживать в квартире как ее собственник, в связи с отчуждением принадлежащей ей доли в праве собственности право пользования квартирой утратила, фактически из квартиры выселилась, и в настоящее время там не проживает, она приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета до 26 июня 2009 года, поэтому в соответствии с положениями статей 30, 31 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования спорным жилым помещением она утратила.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Суд достоверно установил, что ответчица по существу реализовала свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но осталась зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Истцы доказали, что они имеют препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчица право пользования жилым помещением утратила, обязалась сняться с регистрационного учета, поэтому на основании статей 304 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования не заявлены.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Выселить Кречетову ФИО33 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: