РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев с участием прокурора Петровой М.В., адвокатов Мирошниченко Н.Ю., Чигановой Т.И. и Тропиной Н.А. в судебном заседании гражданское дело по иску Кузовковой ФИО17 к Красилову ФИО18, Кузиной ФИО19 и Пуцак ФИО20 о выселении из жилого помещения без предоставления другого,
УСТАНОВИЛ
Кузовкова ФИО21 обратилась в суд с иском о выселении Красилова ФИО22, Кузиной ФИО23 и Пуцак ФИО24 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, на том основании, что они членами ее семьи не являются, права пользования квартирой не имеют, в квартире не проживают, а их регистрация в квартире нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица Кузовкова ФИО25 и ее представитель Валиев ФИО26 просили исковые требования удовлетворить.
Ответчики Красилов ФИО27, Кузина ФИО28 и Пуцак ФИО29 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте слушания дела они извещены по последнему известному месту жительства. Их интересы в судебном заседании представляли адвокаты Мирошниченко ФИО30, Чиганова ФИО31 и Тропина ФИО32, которые просили в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кузовковой ФИО33 на основании договора купли-продажи от 16 января 2008 года, договора купли-продажи от 17 января 2008 года, и договора купли-продажи, заключенного истицей с Красиловым ФИО34, Кузиной ФИО35, Киреевой ФИО36 14 мая 2008 года.
Это подтверждается объяснениями истицы, свидетельством о государственной регистрации права от 24 июля 2009 года (л.д.5-6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2010 года (л.д.7), договором купли-продажи от 14 мая 2008 года (л.д.8-10).
Суд установил, что ответчики Красилов ФИО37, Кузина ФИО38 и Пуцак ФИО39 до мая 2008 года проживали в <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> городе <адрес>, Красилов Е.В. и Кузина Н.А. - на правах собственников, а Пуцак В.Н. - на правах члена семьи собственника.
До заключения договора купли-продажи они из квартиры выселились добровольно, вывезли все свои вещи, впоследствии сделку купли-продажи не оспаривали, после мая 2008 года в квартире не проживали, вселиться не пытались, но остались там зарегистрированы.
По условиям пункта 7 договора купли-продажи от 14 мая 2008 года Красилов Е.В. и Кузина Н.А. обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в тридцатидневный срок с момента подписания договора, а Пуцак В.Н. утрачивает право пользования указанной квартирой.
Обязательства сняться с регистрационного учета ответчики не исполнили.
О проживании в квартире после заключения договора купли-продажи ответчики с истицей не договаривались, фактически в квартире не проживают, место их нахождения не известно.
Это подтверждается объяснениями истицы, договором купли-продажи от 14 мая 2008 года (л.д.8-10), актом осмотра жилища от 08 ноября 2010 года (л.д.11), сведениями домовой книги (л.д.12-14), сообщением отдела УФМС России по Челябинской области от 14 декабря 2010 года (л.д.19), сообщением ОСК ИЦ ГУВД Челябинской области (л.д.26), показаниями свидетелей ФИО13 ФИО14, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Оснований не доверять показаниям опрошенных судом свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истица в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она не сможет продать квартиру с зарегистрированными там ответчиками, поскольку покупатель не желают оформлять такую сделку.
Данные ее доводы подтверждены показаниями свидетеля ФИО15, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Красилов ФИО40 и Кузина ФИО41 имели право проживать в квартире как ее собственники, в связи с отчуждением квартиры право пользования ею утратили. Пуцак ФИО42 имел право пользования квартирой как член семьи собственника, утратил это право в соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчики из квартиры выселились, в настоящее время там не проживают, приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета, и после заключения договора купли-продажи в правоотношения по поводу пользования спорной квартирой с новым собственником не вступили.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Суд достоверно установил, что ответчики по существу реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остались зарегистрированными в спорном жилом помещении.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Истица доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчики право пользования жилым помещением утратили, в квартире не проживают, обязались сняться с регистрационного учета, поэтому на основании статей 304, 309 и пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования не заявлены.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Выселить Красилова ФИО43, Кузину ФИО44 и Пуцак ФИО45 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: