РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лобановой И.Н.
при секретаре: Богдан О.А.
рассмотрев с участием прокурора Петровой М.В., адвоката Скороходова С.Н. в судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой ФИО9 к Суслову ФИО10 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого,
УСТАНОВИЛ
Суслова ФИО11 обратилась в суд с иском о выселении Суслова ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком на указанную квартиру, на том основании, что он членом ее семьи не является, право пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, договор найма жилого помещения не подписал, а его регистрация нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица Суслова ФИО13 исковые требования поддержала.
Ответчик Суслов ФИО14 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте слушания дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы в судебном заседании представлял адвокат Скороходов ФИО15, который просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования о выселении и отказать в иске о расторжении договора найма, суд решил исковые требования о выселении удовлетворить и отказать истице в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Сусловой ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ей 31 марта 2008 года, после смерти Семизаровой ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за нею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2010 года.
Это подтверждается объяснениями истицы, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 31 марта 2008 года (л.дл.6), свидетельством о смерти Семизаровой А.И. (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права от 26 июля 2010 года (л.д.21).
Суд установил, что Суслов ФИО18 вселился в спорное жилое помещение в августе 2005 года, зарегистрировался в нем 25 августа 2005 года с согласия Семизаровой А.И., которая в этот период являлась собственником квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 25 декабря 2001 года. Вместе с Семизаровой А.И. он никогда не проживал, членом ее семьи не был.
Суслова ФИО19 и Суслов ФИО20 состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут 24 мая 2005 года. С указанного времени они семейные отношения не поддерживают.
После смерти Семизаровой А.И. истица разрешила Суслову Н.В. временно проживать в квартире, и 31 июня 2008 года предложила заключить с ней письменный договор найма жилого помещения, который ответчик подписать отказался.
Вместе с истицей ответчик в спорной квартире никогда не проживал, членом ее семьи в период проживания там не являлся.
В период проживания он не оплачивал жилье и коммунальные услуги, квартиру не содержал, привел ее в непригодное для проживания состояние, в феврале 2008 года из квартиры выселился, вывез все свои вещи.
В договорных отношениях по поводу пользования квартирой Суслов Н.В. с собственником не состоит, в квартире в настоящее время не проживает, но остался там зарегистрирован.
Место его нахождения не известно.
Это подтверждается объяснениями истицы, свидетельством о государственной регистрации права от 15 января 2002 года, справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д.8), проектом договора найма жилого помещения от 31 июня 2008 года (л.д.9), сведениями лицевого счета (л.д.15), квитанцией на оплату коммунальных платежей (л.д.16), свидетельством о расторжении брака (л.д.18), уведомлением Почты России о не проживании ответчика в спорной квартире (л.д.31-38), сообщением отдела УФМС России от 13 ноября 2010 года (л.д.39), сообщением ГУВД по Челябинской области (л.д.41), актом осмотра квартиры (л.д.43), показаниями свидетеля ФИО7, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Оснований не доверять показаниям опрошенного судом свидетеля не имеется. Его показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетель не заинтересован в исходе дела.
Ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением как временно проживающий, членом семьи собственника не является, в правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с собственником не вступил.
Истица в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она не может продать квартиру, поскольку покупатели отказываются оформлять сделку, пока там зарегистрирован ответчик.
Данные ее доводы подтверждены показаниями свидетеля ФИО7, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Суд достоверно установил, что ответчик в спорной квартире не проживает, проживает в ином жилом помещении, он по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остался зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Истица доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик приобрел право временного пользования жилым помещением, в связи с выселением это право утратил, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о выселении следует удовлетворить.
Исходя из положений статей 450, 451 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть предъявлено, исключительно, если договор стороны заключили.
Суд достоверно установил, что договор краткосрочного найма жилого помещения, о расторжении которого просит истица, Суслов ФИО21 не подписал, что свидетельствует о том, что этот договор стороны не заключили, поэтому в удовлетворении этого требования истице следует отказать на основании статей 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Выселить Суслова ФИО22 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Отказать Сусловой ФИО23 в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: