РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Мирзоян Н.Е.
при секретаре Кадомцевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськовой Н.В. к администрации г. Троицка о признании права собственности на дом
Установил:
Еськова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что право собственности на спорный дом зарегистрирован за Хариной П.П. на основании договора купли-продажи. Последующие сделки отчуждения дома - купли-продажи от Хариной П.П. к ......., от ...... к ....... оформлялись в виде частной расписки.
Истица купила данный дом за 7000 руб. у ....... 07.02.1999г. также по частной расписке.
Договор сторонами исполнен: истец выплатила ответчику обусловленную сумму, а ответчик передал ей ключи от дома и домовую книгу, а также расписки о покупке и продаже дома.
Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, однако она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что отчуждение дома производилось в ненадлежащей форме и правоустанавливающего документа на этот дом у неё нет.
После покупки жилого дома истица возвела пристрой к дому площадью 11,7 кв.м, но не может узаконить его, поскольку право собственности на основную постройку - спорный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Истица просит признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать право собственности на спорный дом.
В судебном заседании представитель истица Еськова Н.В. не участвовала, надлежаще извещалась о дате и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя Чучиной В.И..
Представитель истицы Чучина В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письмо администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.
Третье лицо Харина П.П., в судебном заседании не участвовала, о времени и месте слушания дела извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, возникший из законной сделки.
В судебном заседании достоверно установлено, что 07 февраля 1999 года Еськова Н.В. купила у ....... жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор оформили в виде частной расписки (л.д.18).
Обязательства по данному договору были выполнены сторонами в полном объеме, ....... получил от Еськовой Н.В. 7000 рублей за дом. Еськова Н.В. в свою очередь приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домовую книгу, ключи, что подтверждается показаниями представителя истца, ответчиком не оспаривается.
Как усматривается из предоставленной справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» право собственности на спорный дом зарегистрировано за Хариной П.П. на основании договора - купли продажи дома, который она купила у ...... (л.д.27). Таким образом, юридически единственным собственником дома является Харина П.П.
Истицей предоставлены частные расписки о купле - продаже жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская <адрес> от 11 марта 1970 года между Хариной П.П. и ...... а также от 09 июля 1985 года между Дубяга ...... и ......., которые сторонами не оспорены, по ним прослеживается фактический переход права собственности на спорный жилой дом от Хариной П.П. к ......., от ....... к ...... Однако данные сделки не были оформлены в надлежащей форме.
В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР, которая действовала на момент совершения этих сделок, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, должен быть нотариальной удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст. 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
На момент оформления сделки купли-продажи спорного дома между ....... (продавцом) и Еськовой Н.В. (покупателем) 07.02.1999 года действовала ст. 161 ГК РФ, в соответствии с которой сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного дома между Еськовой Н.В. и ...... была совершена в надлежащей форме, как предусмотрено ст. 161 ГК РФ.
Статьей 131 ГК РФ установлено требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Однако зарегистрировать сделку купли-продажи спорного дома Еськова Н.В. и ......., а также переход права собственности они не могли, так как ....... юридически собственником дома не являлся, поскольку, дом приобретен им также по частной расписке и правоустанавливающих документов на отчуждаемый дом он не имел.
Анализируя представленные суду доказательства, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сделки по отчуждению спорного дома от собственника Хариной П.П. к ......., от ....... к ...... хотя и были совершены в неустановленной законом форме, но фактически были исполнены сторонами: покупатели передали деньги да дом, а продавцы передали покупателю дом. Эти сделки не содержат ничего противозаконного. Учитывая, что в последствии ...... выехала из г. Троицка, а место жительства Хариной П.И. не было известно, и, судя по году рождения (1898 г.), её уже нет в живых, эти обстоятельства можно расценивать как уклонение продавцов от нотариального оформления сделки.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 47 ГК РСФСР эти сделки должны быть признаны действительными.
Таким образом, договор купли - продажи от 07 февраля 1999 года жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская <адрес>, между ....... и Еськовой Н.В., также является действительным, поскольку совершен в требуемой законом письменной форме.
Однако не было выполнено требование, предусмотренное статьей 131 ГК РФ о регистрации права собственности за Еськовой Н.В. на спорный дом.
Как видно из отметки в домовой книге, ...... у кого истица купила дом, умер ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому произвести регистрацию сделки истица не могла.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество, а не юридическим основанием возникновения самого права.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорного дома между ...... и Еськовой Н.В. совершена в надлежащей форме, регистрация права не произведена в связи со смертью продавца ......., сама сделка не содержит ничего противозаконного, Еськова Н.В. владеет спорным жилым домом открыто и добросовестно на протяжении уже 11 лет, каких-либо претензий со стороны продавца жилого дома Присяч ......., ......., Хариной П.П. и их наследников истице не поступало, суд считает, что исковые требования Еськовой Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Еськовой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий горсуд.
Председательствующий: