РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года.
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Федотовой В.П.,
при секретаре Строк Ж.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельской ФИО1, Ерахтиной ФИО2, Ерахтиной ФИО19 к администрации г. Троицка Челябинской области об определении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бельская Н.И., Ерахтина А.А. и Ерахтина В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области об определении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В его обоснование они ссылаются на то, что на основании договоров безвозмездной передачи квартир в собственность они являются собственниками квартир в доме, расположенном по адресу: г.Троицк. ул. Октябрьская, № Указывают, что в данном жилом доме было 4 квартиры - квартиры № № и № на цокольном этаже и квартиры № № и № на первом этаже. В дальнейшем к квартире №№ присоединена квартира №№ к квартире №№ присоединена квартира №№
В дальнейшем дом, в котором они проживают, передан им в общую долевую собственность без определения доли. Однако между ними установился порядок пользования жилыми помещениями.
Поэтому просят определить и установить каждой из истиц долевую собственность в следующих размерах: Бельской Н.И. - 58/100 доли в праве, Ерахтиной А.А. и Ерахтиной В.А. по 21/100 каждой доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
В судебном заседании истицы Бельская Н.А. и Ерахтина А.А. поддержали требования по изложенным основаниям.
Представитель истиц - адвокат Кухарева Е.А., действующая также по доверенности, поддержала пояснения и требования истиц.
Истица Ерахтина В.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации г.Троицка в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что возражений по требованиям не имеет.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом достоверно установлено, что 13 июля 1993г. между администрацией г.Троицка и Бельской Н.И. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность за № № в доме № № по ул.Октябрьская в г.Троицке, Челябинской области площадью 57 кв. м (л.д.15).
29 марта 1993 г. между администрацией г.Троицка и Ерахтиной В.А., Ерахтиной А.А. так же заключен договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность за № № в доме № № по ул. Октябрьская в г.Троицке, площадью 36 кв. м (л.д.16).
Согласно постановлению заместителя главы г.Троицка по экономике № № от 05 июня 2003 г. дом, по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Октябрьская, №, а так же на основании договора № № от 06 июня 2003 г. о безвозмездной передаче муниципального имущества в общую долевую собственность собственникам дома и нежилых помещений передан в общую долевую собственность истиц, исключен из состава муниципального жилищного фонда на основании акта от 06 июня 2003 г. приема - передачи имущества муниципального жилищного фонда в общую долевую собственность собственникам дома и нежилых помещений.
Согласно приложению № были переданы общие помещения дома, в том числе подвал (л.д. 18, 19, 20, 22).
Имущество фактически было передано истицам в общую долевую собственность без определения долей.
В материалах дела имеется справка Троицкого филиала ОЦТИ от 28 декабря 2010 г., в которой указано, что по состоянию на 30 ноября 1979 г. в указанном доме было 4 квартиры: по две квартиры в цокольном этаже - квартиры № № и № № и две квартиры на первом этаже - квартиры № № и № №. По состоянию на 04 декабря 1987 г. квартира № № аннулирована и присоединена к квартире №№, по состоянию на 10 ноября 2010 г. квартира № № аннулирована, площадь ее присоединена к квартире № № (л.д.17). Фактически в указанном доме две квартиры: №№ и №№
Судом установлено, что квартира № № - общей площадью 71,0 кв.м, жилой площадью 54,0 кв.м. зарегистрирована за Бельской Н.И., а квартира № № общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м - за Ерахтиной В.А. и Ерахтиной А.А., что подтверждается справкой ОЦТИ по Челябинской области от 28 декабря 2010 года, кадастровыми паспортами от 17 ноября 2010 г. на жилое помещение площадью 71 кв. м, на жилое помещение площадью 52,1 кв. м.
Площадь 53, 4 кв. м в кадастровом паспорте была указана ошибочно, в настоящее время внесены исправления директором ОЦТИ Троицкий филиал ФИО4
Количество жилых комнат в квартире, занимаемой Бельской Н.И., увеличилось за счет присоединенной комнаты в цокольном этаже, площадь увеличилась за счет присоединенной комнаты в цокольном этаже на 19,0 кв.м., а уменьшилась площадь за счет демонтажа и монтажа печи и перепланировки на 5,0 кв. м, что указано в кадастровом паспорте (л.д.23).
Согласно кадастровому паспорту от 17 ноября 2010 г. на квартиру, занимаемую Ерахтиными, площадь увеличилась за счет присоединенной комнаты в цокольном этаже на 17,5 кв.м. и уточнения размеров (л.д.25).
В справках Троицкого филиала ОЦТИ от 17 ноября 2010 г. и 02 ноября 2010 г. указано, что квартира № № в доме № по ул. Октябрьская в г. Троицке зарегистрирована за Бельской Н.И., а квартира № № по этому же адресу зарегистрирована за Ерахтиной В.А. и Ерахтиной А.А. (л.д.27,28).
Между истицами сложился порядок пользования жилым домом: Бельская Н.И. фактически занимает на цокольном этаже: кухню - 10,2 кв. м, комнату 11.3 кв. м, санузел - 2,8 кв. м, коридор - 4 кв.м, на 1 этаже комнаты 11.3 кв. м и 23,7 кв. м, что составляет 71 кв. м.
Ерахтина В.А. и Ерахтина А.А. занимают общую площадь 52,1 кв.м: цокольный этаж - комнату площадью 14,8 кв. м, комнату площадью 7,4 кв. м, кухню 12, 4 кв. м, на первом этаже - помещения площадью 8,5 кв. м и 9 кв. м, всего 52,1 кв. м.
Спора по распределению жилых помещений между ними нет, соглашение достигнуто.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истиц, их представителя.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности - истиц по делу могут быть определены. Между ними достигнуто соглашение об установлении порядка определения долей в зависимости от фактического использования помещений истицами, исходя из общей площади помещений.
Истицы распределили доли следующим образом:
Общая площадь - 123, 1 кв. м, что составляет 100% (52,1 кв. м - Ерахтина В.А. и Ерахтина А.А. (по соглашению - по 26,05 кв. м ) + 71 кв. м - Бельская Н.И.).
Применяя пропорцию с допустимым и согласованным истицами округлением размеров, площадь, занимаемая Бельской Н.И., составит 58%, площадь, занимаемая Ерахтиными - 42 %, по 21 % каждой.
Поэтому суд считает, что имеются основания для определения общей долевой собственности на жилой дом за Бельской Н.И. - 58/ 100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Ерахтиной В.А. и Ерахтиной А.А. - по 21/ 100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждой.
При этом подлежит прекращению право совместной собственности на жилые помещения по адресу: г. Троицк Челябинской области, улица Октябрьская, № кв. № № и № №, ранее зарегистрированное за истицами.
Истицы воспользовались судебной защитой гражданских прав путем самозащиты права в силу ст. 11, 12 ГК РФ.
Исковые требования суд считает обоснованными, законными, не нарушающими чьи - либо права, поэтому они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право совместной собственности:
за Бельской ФИО1 на жилое помещение площадью 71 кв. м в квартире №№ дома №№ по улице Октябрьской в г. Троицке Челябинской области на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 13 июня 1993 года, зарегистрированное в реестре за №№ от 17 сентября 1993 года в Троицком бюро технической инвентаризации (ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Троицкий филиал);
за Ерахтиной ФИО2, Ерахтиной ФИО19 на жилое помещение площадью 52,1 кв. м в квартире № № дома №№ по улице Октябрьской в г. Троицке Челябинской области на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 29 марта 1993 года, зарегистрированное в реестре за №№ от 07 апреля 1993 года в Троицком бюро технической инвентаризации (ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Троицкий филиал).
Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,1 кв. м по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Октябрьская, дом №№
за Бельской ФИО1 - в размере 58/ 100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 71,1 кв. м в квартире № № дома №№ по улице Октябрьской в г. Троицке Челябинской области;
за Ерахтиной ФИО2 Ерахтиной ФИО19 - в размере по 21/ 100 за каждой на жилое помещение площадью 52,1 кв. м в квартире № № дома №№ по улице Октябрьской в г. Троицке Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий