РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Мирзоян Н.Е.,
при секретаре Кадомцевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Л.Н. к администрации г. Троицка о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
В его обоснование она указала, что данный жилой дом её мать К. 20 октября 1986г. купила по частным документам у Т.., которой этот дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 14.02.1953 года.
18 июня 1999г. истица купила этот дом у своей матери также по частному договору. С момента приобретения дома она с членами своей семьи пользуется этим домом, проживает в нем, оплачивает налоги и сборы.
В судебном заседании истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Афанасьева А.В.
Представитель истицы Афанасьев А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель администрации г. Троицка в судебное заседание не явился, администрация просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей Ш., Б.., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994г. № 52- ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании достоверно установлено, что мать истицы К. 20 октября 1986г. купила по частной расписке у Т. дом расположенный по адресу: г<адрес> и с этого момента её семья пользовалась данным домом.
18.05.1999г. К. как фактическому пользователю домовладения, расположенного по <адрес> администрацией г. Троицка был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок, расположенный по данному адресу (л.д.11-13).
18 июня 1999 года истица купила этот дом у своей матери также по частной расписке, надлежащим образом не оформив сделку по отчуждению дома.
Спорный дом не является самовольной постройкой. Согласно справки Обл.ЦТИ от 22 марта 2011 г. жилой дом по адресу <адрес> (старый адрес <адрес>) зарегистрирован за собственником Т.. (л.д.8).
Как установлено в ходе судебного заседания, в спорный дом в 1999 году вселилась истица с семьей и на протяжении длительного времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется им, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по налогу на имущество, производит оплату за электроэнергию, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций, (л.д. 18-21).
Данные обстоятельства подтвердили также свидетели Ш., Б.
В соответствии с п.3 с. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
До истицы данным домом владела её мать К.., которая купила по частной расписке этот дом у собственника Т.
Из вышеизложенного следует, что на протяжении уже более двадцати лет истица открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Никаких других лиц, которые бы заявляли право собственности на этот дом, судом не установлено.
Из справки отдела УФМС России по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе следует, что Т. по учетам отдела не значится. Из <данные изъяты> 23.03.2006г. поступило сообщение о том, что Т. умерла 28.08.2002г. а/з № от 03.09.2002г.
При таких обстоятельствах исковые требования Быковой Л.Н. являются законными и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Быковой Л.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий городской суд.
Председательствующий: