Дело № 2- 339/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011г. г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шпигун О.Н.,
при секретаре Утюлиной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Долгушева ФИО10 к Порядину ФИО11, администрации г. Троицка о регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Долгушев ФИО12 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ 2004 г. на основании частного документа он - Долгушев А.Г. купил жилой дом, расположенный в г. Троицке Челябинской области по <адрес> у Порядина В.А., данная сделка совершена в письменной форме, путем составления расписки.
Ранее жилой дом принадлежал Порядину А.Т. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1959 г.
Переход права собственности они с Порядиным В.А. не зарегистрировали в установленном законе порядке, так как последний выехала из г. Троицка в Республику Узбекистан.
Он в период с ДД.ММ.ГГГГ 2004 г. по настоящее время проживает в вышеуказанном доме, использует его по назначению, оплачивает все предусмотренные законом платежи.
На протяжении всего периода владения жилым домом, расположенным по адресу <адрес> дом. <адрес> никто каких- либо претензий, или своих прав, на данный жилой дом не предъявлял.
На основании изложенного истец просит провести регистрацию сделки купли- продажи и перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ 2004 г. между ним Долгушевым А.Г. и Порядиным В.А..
Истец Долгушев А.Г. в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела надлежащим образом извещен судебной повесткой, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Чучина В.И., действующая по доверенности, поддержала исковые требования Долгушева А.Г..
Представитель администрации г. Троицка, в судебном заседании участия не принимал, просит рассмотреть данное дело в его отсутствии, и не возражает против удовлетворения исковых требовании.
Представитель ответчика адвокат Мирошниченко Н.Ю. назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО17., суд находит возможным исковые требования Долгушева А.Г. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Достоверно установлено, что Порядин А.Т. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1959 г., умерший ДД.ММ.ГГГГ 2001г., являлся собственником жилого дома, расположенного в <адрес> ( <адрес>
После его смерти его сын Порядин В.А. фактически принял наследство ( 1154 ГК РФ), и по частной расписке продал Долгушеву А.Г. жилой дом, расположенный в <адрес>( <адрес> ( л.д. 7- 9, 17). Наследственное дело после смерти Порядина ФИО13 не заводилось.
Данная сделка между Порядиным В.А. и Долгушевым А.Г. совершена в надлежащей письменной форме, в соответствии со ст. 161 ГК РФ ( л.д. 17). Порядин В.А.. получила денежную сумму за жилой дом, а Долгушев А.Г. получил в распоряжение жилой дом, пользуется им по назначению по настоящее время, оплачивает все предусмотренные расходы, что подтверждается квитанциями.
Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В 2004 г. Порядин В.А. выехал из г. Троицка.
С 2004 г. к Долгушеву А.Г. кто - либо претензий, или своих прав на вышеуказанный жилой дом не предъявлял и не предъявляет.
Свидетели ФИО16 пояснили суду, что <адрес> в 2004 г. ( <адрес> приобрел Долгушев А.Г. у Порядина, который и по настоящее время проживает в нем с семьей, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает все предусмотренные расходы. И знают, что Долгушеву по поводу владения домом никто никаких претензий не предъявлял.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах дела, то, что одна сторона уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, суд считает, что требования Долгушева А.Г. о регистрации сделки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Провести регистрацию сделки купли- продажи и переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный в по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ 2004 г. между Долгушевым ФИО14 и Порядиным ФИО15
Решение может быть обжаловано через Троицкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: