Дело № 2- 347 /2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011г. г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шпигун О.Н.
при секретаре Утюлиной А.Б..
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Штиль ФИО7 к Курматовой ФИО8 об отмене обременения права,
УСТАНОВИЛ:
Истец Штиль ФИО9 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указала следующее.
Она является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>, на основании договора купли- продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время документы она сдала в регистрационную палату, для проведения государственной регистрации перехода права собственности.
Но в связи с тем, что не отменена ипотека в силу закона в пользу предыдущего собственника квартиры Калинич Н.А.., переход права собственности приостановлен.
Она - Штиль Л.И. как покупатель, взятые на себя обязательства в части расчета за спорную квартиру перед продавцом Калинич Н.А. выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Калинич Н.А. умерла, поэтому она не имеет возможности отменить залог на квартиру.
Курматова С.В. является как дочь, наследником по закону первой очереди.
На основании изложенного истец просит погасить запись об ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру.
В судебном заседании истец Штиль Л.И. участие не принимала, надлежащим образом о дне слушания дела извещена судебной повесткой.
Ее представитель Афанасьев А.В., действующий по доверенности поддержал исковые требования Штиль Л.И., и просит их удовлетворить.
Ответчик Курматова С.В. и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела надлежащим образом извещены судебными повестками, телеграммой.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07. 1998 г. № 102 -ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что Калинич Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7 свидетельство о смерти).
В силу ст. 1142 ГК РФ Курматова С.В. является наследником по закону первой очереди Калинич Н.А.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ( залогодателя) за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству( залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог также возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество, и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Суд установил, что Калинич Н.А. и Штиль Л.И. заключили письменный договор купли- продажи квартиры расположенной в <адрес> ( л.д. 3).
Согласно п. 4 спорная квартира до полного расчета покупателя с продавцом находится в залоге у продавца ( л.д. 3).
Указанный договор исполнен со стороны Штиль Л.И..
В связи со смертью Калинич Н.А. ( л.д. 7) истец не может в установленном законом порядке погасить запись об ипотеке.
Изложенное подтверждается материалами дела: договором купли- продажи спорной квартиры ( л.д. 5), распиской в получении денег ( л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права на имя Штиль Л.И. ( л.д. 4), сообщением нотариуса, что наследственное дело после смерти Калинич Н.А. не заводилось.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, путем признания права, иным способом предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах исковые требования Штиль Л.И. являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись об ипотеке в силу закона на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий: