РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего: Лобановой И.Н. при секретаре: Богдан О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюховой ФИО1 к Калину ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества УСТАНОВИЛ Конюхова ФИО1 обратился в суд с иском о возложении на Калина ФИО2 обязанности заключить с нею договор купли-продажи нежилого помещения - цеха по производству растительного масла, расположенного по адресу: <адрес>, определив цену имущества в 700000 рублей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Калиным ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Она оплатила ответчику полную стоимость объекта недвижимости - 700000 рублей, ответчик принял от нее указанные денежные средства, но отказался заключать основной договор продажи. В судебном заседании истица Конюхова ФИО1 и ее представитель Карев ФИО3 исковые требования поддержали. Ответчик Калин ФИО2 и третье лицо Калина ФИО5 иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям: Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Согласно пунктам 2, 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме), должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суд установил, что в марте 2010 года Конюхова ФИО1 и Калин ФИО2 устно договорились о купле-продаже принадлежащего Калину ФИО2 нежилого помещения - цеха по производству растительного масла, расположенного по адресу: <адрес> 31 марта 2010 года Конюхова ФИО1 передала, а Калин ФИО2 принял от нее денежные средства в размере 300000 рублей «в счет части задатка за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем стороны составили расписку. 15 апреля 2010 года Конюхова ФИО1 передала, а Калин принял от нее денежные средства в размере 400000 рублей «в качестве задатка за нежилое помещение - цех по производству растительного масла, расположенного по адресу: Сосновский <адрес> о чем так же составили расписку. Предварительный договор купли-продажи указанного помещения или договор купли-продажи, как единый документ, стороны не оформляли. Это сторонами не оспаривается, подтверждено расписками от 31 марта 2010 года (л.д.46), и от 15 апреля 2010 года (л.д.47). Нежилое помещение - цех по производству растительного масла общей площадью 165,8 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО6 и Калина ФИО2, нежилое помещение - цех по производству растительного масла общей площадью 160,10 квадратных метра, расположенное по этому же адресу, находятся в общей долевой собственности Калина ФИО2 и ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2011 года (л.д.18,19), от 26 мая 2011 года (л.д. 19,50). Утверждение ответчика о том, что 1\2 доли в праве собственности указанного цеха по производству растительного масла, находится в общей долевой собственности у него и его супруги Калиной ФИО5, поскольку приобретена в период зарегистрированного брака, не опровергнуто. Тексты расписок от 31 марта 2010 года и от 15 апреля 2010 года не содержат обязательных для предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества существенных условий (обязательство передать и принять имущество в собственность, характеристика и полные сведения о месте расположение помещения, сведения об общей площади предмета договора, цене продаваемого имущества, порядке расчетов), что не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену договора, срок оплаты стоимости помещения, порядок расчетов, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. То обстоятельство, что объекты права могут находиться в общей долевой собственности Калина ФИО2 и Калиной ФИО5, свидетельствует о том, что стороны достоверно не определили субъектный состав сделки. Доводы истицы о том, что она договорилась с ответчиком о купле-продаже двух объектов - цехов по производству растительного масла, расположенных по одному адресу, и стоимость этих двух объектов была определена в 700000 рублей, допустимыми доказательствами не подтверждены. Ответчик указанные обстоятельства не признает, утверждая, что рыночная цена только одного объекта составляет три миллиона рублей. В соответствии с положениями статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Направленные истицей ответчику «уведомления» (л.д.10,11), нельзя признать доказательством, свидетельствующим о направлении предложения заключить договор купли-продажи, поскольку их текст по своему содержанию не соответствует требованиям статей 445 и 435 Гражданского кодекса Российской федерации, не содержит всех существенных условий, на которых она предлагает ответчику заключить договор. Расписка Конюховой ФИО1 от 31 марта 2010 года (л.д.8) ответчиком не подписана, поэтому не является достоверным доказательством заключения с ответчиком предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о несогласованности существенных условий предварительного договора и договора купли-продажи нежилого помещения, приведенные истицей доказательства, не позволяют определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его цену, кто является продавцом объекта недвижимости (только ответчик или и его супруга), сроки и порядок расчета, срок заключения основного договора купли-продажи, притом, что отсутствуют достоверные доказательства, свидетельствующие о полном расчете за объект недвижимости, поэтому не имеется оснований рассматривать предварительный договор купли-продажи заключенным. Представленные истицей доказательства в подтверждение факта заключения с ответчиком предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения (л.д.8, 9, 46, 47) не соответствует требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, они не содержат всех существенных условий, позволяющих установить предмет, цену и другие существенные условия договора, доказательства, свидетельствующие о возникновении у ответчика обязанности заключить с истицей договор купли-продажи нежилого помещения на предложенных ею условиях, поэтому в удовлетворении иска о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи нежилых помещений истице следует отказать на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 432, 445 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку суд принял решение об отказе истице в удовлетворении иска, на основании статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей следует отказать в удовлетворении требования о возврате государственной пошлины и взыскании расходов по оплате услуг представителя. Согласно статье 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Определением судьи Троицкого городского суда Челябинской области от 30 апреля 2011 года (л.д.36) в обеспечение иска Конюховой ФИО1 к Калину ФИО2 наложен арест на 1\2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения - цеха по производству растительного масла площадью 160,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, и 1\2 доли в праве собственности нежилого помещения - цеха по производству растительного масла площадью 165,8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. 31 мая 2011 года суд принял решение об отказе в удовлетворении иска, в обеспечении иска отпала необходимость, поэтому на основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры следует отменить. Руководствуясь статьями 14, 56,194, 197 и 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ Отказать Конюховой ФИО1 в удовлетворении иска о возложении на Калина ФИО2 обязанности заключить с нею договор купли-продажи нежилого помещения - цеха по производству растительного масла, расположенного по адресу: <адрес>. Отменить обеспечение иска, снять арест с 1\2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения - цеха по производству растительного масла площадью 160,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, и 1\2 доли в праве собственности нежилого помещения - цеха по производству растительного масла площадью 165,8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней. Председательствующий: