РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего: Фроловой О.Ж. при секретаре: Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульдяковой Ю.С. действующей за себя и от имени <данные изъяты>, Марчук С.А., Шульдякова А.В. к администрации г. Троицк Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации, УСТАНОВИЛ Шульдякова Ю.С. действующая за себя и от имени <данные изъяты>, Марчук С.А., Шульдяков А.В. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что они приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, но им отказано в заключение договора приватизации, поскольку право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. В судебном заседании истцы не участвовали, просили рассмотреть иск в их отсутствие, о чем в деле имеется заявление, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. Представитель администрации г. Троицк Челябинской области просила в удовлетворении иска отказать. Представитель Управления муниципальной собственности г. Троицка в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, передал телефонограмму о рассмотрении дела без их участия, в иске отказать.. Заслушав объяснения представителя администрации г. Троицк Челябинской области, свидетеля, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям: Согласно ст. 2, 6, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности на основании постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Решения Челябинского областного Совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность г.Троицка » № от 20 августа 1992 года, и включен в реестр муниципальной собственности 20.08.92 года. Здание выстроено как нежилое административное здание, как нежилое включено в реестр муниципальной собственности, и как нежилое здание муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРП. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 17.05.11 года (л.д.49,66),сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 15. 05.11г., от 01.02.10г. (л.д.46,68 ),сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 29.01.10 года (л.д.48 ), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.71), сообщением федерального агентства по управлению государственным имуществом от 15.02.11г. (л.д.17) и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. Оно представляет собой двухэтажное здание, где в настоящее время расположены четыре жилые квартиры. Здание называется административным, но в реальности таковым не является, а соответствует признакам жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № от 21.02.05 года с приложением списков квартир (л.д.52.57),постановлением № о разрешении реконструкции здания(л.д.100), постановлением № (л.д.108), сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 01 февраля 2010 (л.д.68),договором о передаче имущества (л.д.69), экспликацией дома (л.д.91-93),справкой Обл.ЦТИ на ввод в эксплуатацию от 21.05.07г.(л.д.11-12), сведениями технического паспорта на здание (л.д.72-75,85-90), погашенным техпаспортом (л.д.101-107), протоколом - заключением по результатам обследования двухэтажного здания <адрес> (л.д. 70), заключением № по рабочему проекту на приспособление здания под жилой дом от 14.12.05г.(л.д.78),санитарно-эпидемиологическим заключением от 15.06.05г. о соответствии (л.д.79),планом первого этажа, планом перепланировки первого этажа(л.д.76,77), решением Троицкого электротехнического отдела о электроснабжении жилого дома <адрес>(л.д. 82), заключением МУП «Водоканал» г.Троицка о водоснабжении и канализации жилого дома <адрес>(л.д.83), заключение пожарного надзора (л.д.80),заключением комитета (л.д.81),заключением проекта электроснабжения (л.д.84)и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. Суд установил, что 21 февраля 2005 года Шульдяковой Ю.С. выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы г.Троицка № от 21.02.95 г. Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, ранее общая площадь квартиры составляла 48,0 кв.м., в связи с внутренним переустройством стен, ремонтом общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м. Квартира обладает признаками жилого помещения. В квартире имеются коридор, ванная, кухня, две жилых комнаты. Шульдякова Ю.С. и лица, указанные в ордере, как вселяемые по ордеру с правом на жилую площадь <данные изъяты> Марчук С.А., Шульдяков А.В. вселились в спорное жилое помещение, сами сделали текущий ремонт, сами ее убирают, ремонтируют. Здание не имеет штата обслуживания. Оплата коммунальных услуг квартиры начисляется и осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья. Ордер, на основании которого истцы вселились в квартиру, в установленном порядке недействительным не признан, истцы вселились в квартиру в установленном порядке, в соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения правоотношений, приобрели право пользования ею на условиях договора социального найма жилого помещения, право их проживания в квартире не оспаривается. Ордер выдан надлежащим органом и не признан недействительным. Все вышеназванные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя ответчика, ордером № от 21 февраля 2005 года (л.д.5), свидетельством о рождении (л.д.6,7),свидетельством о заключении брака (л.д.8), кадастровым паспортом помещения (л.д.9-10), постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № от 21.02.05 года (л.д.52,57),сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 16.05.11г., от 04.02.10г. (л.д.46,68), техническим паспортом Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области на жилое помещение (л.д.94-99),квитанциями на оплату жилья (л.д.22-35),, выпиской из реестра (л.д.51), уведомлением росреестра (л.д.65) и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. Кроме того в ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена представитель Обл.ЦТИ Троицкого филиала С.., которая показала суду, что <адрес> имеется двухэтажное нежилое здание, фактически это жилой дом, но юридически пока нет акта ввода дома в эксплуатацию это нежилое здание. В настоящее время в здании находятся квартиры в которых проживают люди. В квартире № 4 имеются коридор, ванная, кухня, две жилых комнаты, общая площадь квартиры 58.8 кв.м. Ранее технический паспорт на квартиру отсутствовал, поэтому трудно сказать за счет чего изменилась площадь с 48 кв.м. на 58,8 кв.м. Исходя из плана объекта видно, что площадь увеличилась из-за того, что в ходе реконструкции была убрана перегородка между коридором и комнатами. Квартира соответствует всем требованиям жилого помещения, используется также как жилое помещение. В кадастровом паспорте помещения общая площадь квартиры указана 58,8 кв.м., площади тамбура с лестницей не включены в общую площадь квартиры. Свидетельским показаниям суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы, достоверно подтверждаются материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела. Исходя из установленных судом обстоятельств, следует, что истцы являются квартиросъемщиками изолированного жилого помещения общей площадью 58,8 кв.м., расположенного в жилом доме, именно в это жилое помещение они вселены в установленном порядке. Правомерность проживания истцов никто не оспаривает. В отношении остальных трех квартир № № принимались судебные решения об их приватизации (л.д. 20-22,109.-110,111-112). Суд установил, что спорное жилое помещение не относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации, истцы ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовались, что подтверждается соответствующей справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ Челябинской области от 4 августа 2009 года (л.д.15), им в заключение договора приватизации отказано (л.д.16). Доводы представителя Администрации г.Троицка о том, что договор найма обычного жилого помещения с истцами не оформлен, а сам <адрес> является нежилым, являются необоснованными, поскольку право граждан на приватизацию не может ставиться в зависимость от оформления договоров найма, а так же отсутствия статуса жилого дома, когда там на законном основании проживают граждане. Доводы представителя Администрации г.Троицка о том, что площадь жилого помещения изменилась по сравнению с площадью, указанной в ордере поэтому в приватизации следует отказать суд считает несостоятельной, поскольку ордер выдавался в 2005 году до выдачи разрешения о реконструкции, была указана площадь 48 кв.м., после реконструкции дома под жилой, общая площадь квартиры стала составлять 58.8 кв.м., разрешение на реконструкцию было получено (л.д.100), постановление принималось на основе проектной документации, доказательств, что реконструируемые квартиры отличаются о проекта ответчиком не представлено, площадь квартир соответствует сведениям справки о вводе дома в эксплуатацию (л.д.11). На основании изложенного, следует признать, что истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма и это помещение может быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с изложенным следует прекратить право собственности Муниципального образования город Троицк Челябинской области на нежилое здание -административное здание, по адресу : <адрес> на общую площадь квартиры в размере 58,8 кв.м.. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Шульдяковой Ю.С., <данные изъяты>, Марчук С.А., Шульдяковым А.В. по 1\4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации право собственности. Прекратить право собственности Муниципального образования город Троицк Челябинской области на нежилое здание -административное здание, по адресу : <адрес>, на общую площадь квартиры в размере 58,8 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: