РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года г. Троицк Челябинской области Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего: Фроловой О.Ж. при секретаре: Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзличенко ФИО10 к администрации города Троицка Челябинской области, Мариенко ФИО11 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с названным иском, указав в его обоснование следующее. Она в 1995 году по частным документам приобрела у Мариенко М.П. за 10000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако переход права собственности стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке, т.к. последняя получив денежную сумму равную выкупной цене за вышеуказанное недвижимое имущество, выехала из города Троицка, место жительство последней не установлено, т.е. уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Истица и ее представитель Чучина В.И. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Мариенко М.П. в судебном заседании не участвовала, в прописке выписке по данным УФМС России по г. Троицку и Троицкому району значится зарегистрированной <адрес>, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст.119 ГПК РФ. Ее интересы в порядке статьи 50 ГПК РФ представлял по ордеру адвокат Тропина Н.А., которая возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил вынести решение в соответствии с законом. Представитель ответчика администрации г.Троицка Челябинской области в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела без их участия. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.161,п.3 ст.165,218, Гражданского Кодекса РФ. В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истица в 1995 году за 10000 рублей купила у Мариенко ФИО12 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Сделка между истцом и Мариенко М.П. была совершена в письменной форме путем оформления частной расписки, согласно которой истица передала Мариенко М.П. 100000 рублей, а Мариенко М.П. предоставила в распоряжение истца жилой дом, передала ключи, таким образом предоставила возможность свободного проживания в доме и использования его по назначению (л.д.8). В связи с чем, договор купли - продажи спорного объекта недвижимости в соответствии со ст.161 ГК РФ был составлен между сторонами в письменной форме. Указанный жилой дом принадлежал Мариенко М.П. на основании договора купли-продажи от 21.05.1993года № 1-2167, данные обстоятельства подтверждаются сведениями Троицкого филиала «ОГУП ОБЛ.ЦТИ» по Челябинской области от 11.02.2011 года (л.д.5-6). Суд считает, что совершенная сделка оформлена надлежащим образом и является по своей сути действительной. Продавец получил денежную сумму за товар, а покупатель получил товар, т.е. стороны выполнили взятые на себя обязательства по фактически состоявшемуся договору купли продажи. В период с 1995 года по настоящее время истица проживает в купленном ею доме, использует его по прямому назначению, оплачивает платежи за пользование электроэнергией, о чем в деле имеются квитанции. На протяжении всего периода владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, никто к истице каких-либо претензий или своих прав на жилой дом не предъявлял, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, которая живет по соседству с истцом, показала суду, что Мерзличенко вселилась в спорный дом более 10 лет назад. До этого в доме жила пожилая Мария с внуками. Потом Мариенко выехала, а Мерзличенко вселилась. Мерзличенко с тех пор как вселилась живет постоянно, облагораживает дом, делает ремонт, вещей прежних хозяев в доме нет. Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания. Показания свидетелей последовательны, соответствуют материалам дела, в связи с чем, не доверять показания свидетелей не имеется оснований. Согласно ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, Мариенко М.П. в настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, выбыла в неизвестном направлении, истица не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрировать за собой право собственности. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах дела требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела. Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Мерзличенко ФИО13 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Троицкий городской суд Челябинской области в течение 10 дней через <адрес>. Председательствующий: О.Ж.Фролова