РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июля 2011 г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Федотовой В.П., при секретаре Сулимовой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Троицка Челябинской области, Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к Нигматуллиной ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчице о взыскании суммы задолженности по арендной плате, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате нежилого помещения, в обоснование ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2007 года между администрацией г.Троицка и ответчицей, имевшей статус индивидуального предпринимателя до 26 января 2011 года, был заключен договор о передаче имущества - нежилого встроенного помещения, находящегося в собственности администрации г.Троицка, в аренду,которое расположено по адресу: г.Троицк. ул.<адрес> Договор аренды от 22 мая 2007 года был заключен с департаментом муниципальной собственности администрации г. Троицка (Управление муниципальной собственности) со сроком действия до 22 мая 2010 года, который она не зарегистрировала в соответствии с законом. При оплате аренды была допущена задолженность с 01 января 2007 года по 21 мая 2007 года в размере 2 238 руб. 45 коп., поэтому администрация г. Троицка просила взыскать с ответчицы штраф за неисполнение обязательств в размере 1 097 рублей 52 копейки. За период с 22 мая 2007 г. по 30 апреля 2011 г. ответчица фактически пользовалась помещением. Однако не своевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем, у нее образовался долг в размере 24 241 руб. 54 коп. Истец - Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по аренде, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 512 руб. 53 коп., что предусмотрено условиями договора, и обязать ее освободить и вернуть помещение в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. В судебном заседании представитель истца - администрации г.Троицка Барышникова Т.В., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 г., поддержала требования, представила уточненное заявление, по которому просила взыскать в пользу в пользу администрации г.Троицка - 1 097 руб. 52 коп. - штраф за неисполнение обязательства за период с 01.01.2007 г. по 21.05.2007 г. Представитель Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка в судебное заседание не явился, направлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, предъявлено совместное заявление администрации г. Троицка и Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка об изменении суммы неосновательного обогащения, о взыскании 32 202 руб. 07 коп за фактическое пользование имуществом за период с 02.09.2010 г. по 30.06.2011 г. и 2 383 руб. 15 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2007 г. по 01.07.2011 г.. Данное заявление представитель администрации г. Троицка поддержала. Требований об освобождении и возврате нежилого помещения не изменила. Ответчица Нигматуллина Г.А. исковые требования признала, представила заявление об этом, в котором просила принять суд признание ею иска. Пояснила, что действительно, занимала указанное помещение для осуществления предпринимательской - торговой деятельности, в ходе которой возникли финансовые проблемы, в связи с чем, она перестала надлежаще осуществлять платежи. С 26 января 2011 года она прекратила статус индивидуального предпринимателя. Дала обязательство освободить помещение в ближайшее время. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, в том числе заявление ответчицы о признании иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Судом установлено, что в силу п.п. 3.3.2. и 4.1.договора аренды ответчица должна была своевременно в установленных размерах и порядке вносить арендную плату. Однако ею была допущена задолженность, сумма которой за период с 01 января по 21 мая 2007 г. была 2 238 руб. 45 коп. Сумма задолженности за весь период аренды состоит из: 32 202 руб. 07 коп. - неосновательное обогащение за фактическое пользование имуществом за период с 02.09.2010 г. по 30.06.2011 г.; штраф за неисполнение обязательства по договору; 2 383 руб. 15 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Пунктом 5.2 данного договора за каждый день просрочки платежа начисляется штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, сумма которого за указанный период составила 1 097 руб. 52 коп. На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суд считает исковые требования законными, обоснованными. Следует также принять признание исковых требований ответчицей, на основании этого исковые требования удовлетворить, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьи - либо интересы. Сторонам разъяснены порядок и последствия признания исковых требований ответчиками и принятия признания иска судом - выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Кроме того, судом установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Троицк. ул.<адрес> у Нигматуллиной Г.А. возникли обязательства по его оплате, которые она исполняла ненадлежащим образом (л.д.5, 5- оборот). Сумма задолженности состоит из: 32 202 руб. 07 коп. -неосновательное обогащение за фактическое пользование имуществом за период с 02.09.2010 г. по 30.06.2011 г.; штраф за неисполнение обязательства по договору - 1097 рублей 52 копейки; 2 383 руб. 15 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, по мнению суда, у ответчицы перед истцами возникли неисполненные обязательства по выплате указанных сумм, которые следует взыскать с нее, обязав возвратить нежилое помещение. Начисленные суммы штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами соразмерны допущенному нарушению условий договора. Данные обстоятельства подтверждаются договорами аренды №.06.01.01.02 от 29 мая 2006 года, №.07.01.01.02 от 22 мая 2007 года (л.д.5, 33-38), актами о приеме-передаче имущества в аренду (л.д.6,34), расчетом задолженности (л.д.90-92), свидетельством о принадлежности нежилого помещения муниципальному образованию - г. Троицк Челябинской области (л.д.39). При таких обстоятельствах с ответчицы следует взыскать указанные суммы. Руководствуясь ст. 12, 39, 56, 67, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска администрации г. Троицка Челябинской области, Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о взыскании сумм по договору аренды, возврату нежилого помещения ответчицей Нигматуллиной ФИО6 Взыскать с Нигматуллиной ФИО6 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области сумму неосновательного обогащения - 32.202 рубля 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 2.383 рубля 15 копеек, всего 35.682 (тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 74 копейки. Взыскать с Нигматуллиной ФИО6 в пользу администрации г. Троицка Челябинской области штраф в размере 1.097 рублей 52 копейки. Обязать Нигматуллину ФИО6 освободить и вернуть нежилые встроенные помещения площадью 51,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Троицке Челябинской области, улица <адрес> по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Нигматуллиной ФИО6 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1.270 рублей 48 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. Председательствующий -