Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года       г. Троицк Челябинская область

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Путилова А.А.,

при секретаре Яцкевич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубчик Н.Н. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района», Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,

Установил:

Истица Якубчик Н.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь в обоснование на то, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФГКЭУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» ей была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>.

В данное время в спорной квартире зарегистрирована истица как проживающая, включена в лицевой счет, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, полагает, что приобрела право на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Однако она не может реализовать свое право на приватизацию квартиры в связи с отказом в оформлении договора приватизации со ссылкой на то, что на занимаемую ею квартиру право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Якубчик Н.Н. просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истица поддержала требования, сославшись на обоснования, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что квартира была предоставлена ее двоюродной сестре Ш.Е.Р.., она была вселена в квартиру как член семьи сестры, зарегистрирована в квартире по ее заявлению. Сестра выписалась из квартиры в марте 2009г., а с ней как с членом семьи нанимателя ФГКЭУ «Челябинская КЭЧ района» заключили договор социального найма жилого помещения. Она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ФГКЭУ «Челябинская КЭЧ» района Селиверстов В.В., действующий на основании доверенности от 11 января 2011г., не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что собственником данного жилого помещения является Министерство обороны РФ, от которого ФГКЭУ «Челябинская КЭЧ» не имеет доверенности на право регистрации перехода права собственности. Спорная квартира была первоначально предоставлена Ш.Е.Р.. от водоканала по ордеру в 1993г. В 2009 году между Ш.Е.Р. и ФГКЭУ «Челябинская КЭЧ района» был заключен договор специализированного найма жилого помещения, на основании указанного договора вместе с ней в квартиру вселены дети Ш.Д.В.. и К.Ю.И.. и сестра Якубчик Н.Н.

Ответчики Министерство обороны РФ, Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, администрация г. Троицка не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены судебными повестками. В деле имеются уведомления о вручении судебных повесток, возражения по иску ответчики не предоставили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 2, 6, 7 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1» (в редакции от 11 июня 2008 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пятиэтажное здание, расположенное по адресу: <...>, выстроено в 1992 году, на основании акта готовности законченного строительством здания от 14 сентября 1992 года и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 декабря 1992 года, как многоквартирный жилой дом, принято в эксплуатацию и фактически используется для проживания граждан.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 349-р от 17 марта 2010 года военный городок, на территории которого расположен жилой дом, исключен из состава закрытых военных городков.

Право собственности на спорную квартиру и здание, в котором она расположена, не зарегистрировано. По сообщению начальника Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» спорная квартира находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации. Первая инвентаризация дома проведена сотрудниками Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области в 1995 году. Сведения о заказчике инвентаризации отсутствуют.

По данным акта государственной приемочной комиссии заказчиком строительства являлась войсковая часть №, эксплуатационной организацией - КЭЧ района.

Это подтверждается объяснением истца, уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 03.06.2011 года (л.д. 30, 31),сообщением Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 06.06.2011 года (л.д. 32),сведениями кадастрового паспорта на спорную квартиру (л.д.12-13),сообщением Министерства обороны Российской Федерации от 25 августа 2010 года (л.д. 33), сообщением начальника Приволжско-Уральского квартирно-эксплуатационного управления от 08 апреля 2010 года (л.д. 36), сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 07.06.2011 года (л.д. 41), сообщением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (л.д. 59), выпиской из реестра федерального имущества (л.д. 34), сообщением начальника управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области Д.А. Сагоконь от 02 февраля 2011 года (л.д. 65), актом приемки законченного строительством здания от 14 сентября 1992 года (л.д. 56-58), актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 50-55), пояснениями специалиста Троицкого филиала ОГУП «Областной ЦТИ» С.Т.В..

Свидетель С.Т.В.. пояснила суду, что согласно техническим паспортам на дом № в <...> военном городке г. Троицке первоначальная инвентаризация дома была проведена в 1995г., право собственности на дом зарегистрировано не было. Дом числится как жилой, многоэтажный, расположен в закрытом военном городке.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется. Ее показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетель не заинтересована в исходе дела.

Судом достоверно установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от 03.08.1993г. № 116 Ш.Е.Р. была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира по адресу <...>. 09.02.2009г. между Ш.Е.Р.. и ФГКЭУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района», действующего от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации был заключен договор социального найма указанной выше квартиры. В качестве членов семьи Ш.Е.Р. в квартиру вселены ее дети Ш.Д.В.., К.Ю.И.. и сестра Якубчик Н.Н. ( л.д. 82-85).

По сообщению начальника Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» спорная квартира находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 60).

По сообщению Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области квартира № в доме <...> г. Троицка в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не значится (л.д. 41).

По сведениям Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Троицк, <...> военный городок, собственностью Троицкого городского округа не являются и в реестре муниципальной собственности также не значатся (л.д. 65).

Якубчик Н.Н. не может реализовать свое право на приватизацию квартиры в связи с отказом в оформлении договора приватизации со ссылкой на то, что на занимаемое ими жилое помещение право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В настоящее время истица проживает и зарегистрирована в квартире, как проживающие, включена в лицевой счет, оплачивает за жилье и коммунальные услуги.

Доказательства, свидетельствующие о том, что истица вселена в квартиру самоуправно, в нарушение установленного порядка, без разрешения или ведома полномочного органа, суду не представлены, поэтому на основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР следует признать, что Якубчик Н.Н. приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Спорное жилое помещение не относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 11 июня 2008 года), истцом ранее не использовано право на приватизацию жилья.

Истица вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, на основании договора социального найма, приобрела право пользования спорной квартирой, такое право истца никем не оспаривается.

Истица оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату, включена в лицевой счет (л.д. 74-77).

При таких обстоятельствах с учетом юридически значимых обстоятельств, доказательств в их совокупности суд считает требования истицы законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, за ней следует признать право собственности на указанную квартиру в порядке бесплатной приватизации на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с исключением права федеральной собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 ГПФ РФ,

Решил:

Признать за Якубчик Н.Н. право собственности на квартиру общей площадью 52,4 квадратных метра, расположенную по адресу: <...> в порядке бесплатной приватизации.

Прекратить на указанную квартиру право федеральной собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: