Дело № 2-684 /2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011г. г. Троицк Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шпигун О.Н., при секретаре Утюлиной А.Б., с участием представителя истца Афанасьева А.В., адвоката Мирошниченко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ланцева ФИО10 к Маркеловой ФИО11, Щербатовой ФИО12 о государственной регистрации договора купли- продажи, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Ланцев ФИО13 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи он - Ланцев Е.А. приобрел у Маркеловой А.Г. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме расположенного в <адрес>. Собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данный дом являлась Щербатова И.В. Переход права собственности не зарегистрировали в установленном законе порядке, так как Маркелова А.Г. выехала из г. Троицка. Он с момента составления и подписания договора купли- продажи, передаточного акта, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>, проживает в данном доме и по настоящее время. Маркелова А.Г. фактически уклоняется от регистрации сделки. Регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Кроме того, на сегодняшний день <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> в натуре не существует, полностью разрушены. Спорная <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на сегодняшний день представляет собой отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Щербатова И.В. в спорном жилом доме фактически не проживает и не проживала, судьбой своей недвижимости не интересуется, но юридически свое право не прекращает. На основании изложенного истец просит зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, заключенный между Маркеловой ФИО14 с одной стороны и Ланцевым ФИО15 с другой стороны. Прекратить право общей долевой собственности Щербатовой ФИО16, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес>. Погасить запись о государственной регистрации права зарегистрированного за Щербатовой ФИО17 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. Выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, считать общую площадь жилого дома равной <данные изъяты> В судебном заседании истец Ланцев Е.А. участие не принимал. О дне слушания дела надлежащим образом извещен судебной повесткой. Представитель истца Афанасьев А.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования Ланцева Е. А. полностью, и проси их удовлетворить.. Представитель УФ СГ РКиК по Челябинской области, в судебном заседании участия не принимал, просит рассмотреть данное дело в их отсутствии. Ответчики Маркелова А.Г., Щербатова И.В. в судебном заседании участия не принимали, дело рассмотрено по последнему известному их месту жительства. Представитель ответчиков адвокат Мирошниченко Н.Ю. назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просит Ланцеву Е.А. в удовлетворении исковых требований отказать. Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив представителя БТИ г. Троицка <данные изъяты>., суд находит возможным исковые требования Ланцева Е.А. удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Достоверно установлено Ланцев Е.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Маркеловой А.Г. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенным в <адрес>, которая принадлежала последней на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г. Троицка ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.). Данная сделка между Ланцевым Е.А. и Маркеловой А.Г. совершена в надлежащей письменной форме, в соответствии со ст. 161 ГК РФ. Маркелова А.Г. получила денежную сумму за долю в жилом доме, а Ланцев Е.А. получил в распоряжение 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом вышеуказанном доме, пользуется долей по назначению по настоящее время, оплачивает все предусмотренные расходы. Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Маркелова А.Г. выехала из г. Троицка. С ДД.ММ.ГГГГ. к Ланцеву Е.А. кто - либо претензий, или своих прав на вышеуказанную долю в жилом доме не предъявлял и не предъявляет. При таких обстоятельствах дела, то, что одна сторона уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, суд считает, что требования Ланцева Е.А. о регистрации сделки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом также установлено, что на момент заключения договора купли- продажи между Ланцевым Е.А. и Маркеловой А.Г. на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенном в <адрес>, принадлежащие на праве собственности Щербатовой И.В. фактически уже не существовали, были приведены в нежилое состояние, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день собственность принадлежащая Щербатово й И.В. полностью разрушена, и в натуре не существует. Спорная <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Щербатова И.В. на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме не проживала, и не проживает, судьбой принадлежащей ей недвижимости не интересовалась и не интересуется. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ каждый участник собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Согласно ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В связи с тем, что право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности зарегистрированных за ответчиком Щербатовой И.В., юридически не прекращено, Ланцев Е.А. не имеет возможности свободно распоряжаться принадлежащими ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в доме по <адрес> в <адрес>. То, что его <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в настоящее время представляет из себя отдельно стоящий жилой дом, и уже фактически выделена в натуре, подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 ( начальник технического отдела БТИ г. Троицка), подтвердившей изложенное. Не доверять показаниям ФИО6 у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются материалами дела: договором купли- продажи ( л.д. 5), передаточным актом ( л.д. 6), справкой БТИ ( л.д. 7), справкой о регистрации права собственности ( л.д. 8), выпиской из единого гос. реестра ( л.д.9), договором ( л.д. 10). Свидетельством о браке ( л.д. 11), заявлением о регистрации права Маркеловой ( л.д. 17-18), обозренном в судебном заседании техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес>. При таких обстоятельствах дела исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд принимает решения согласно заявленных исковых требований ст. 196 ГПК РФ. Представитель истца, просил в суде расходы, связанные с оплатой государственной пошлины с ответчиков не взыскивать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ланцева ФИО18 удовлетворить: зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м. расположенного в <адрес>, заключенный между Маркеловой ФИО19 с одной стороны и Ланцевым ФИО20 с другой стороны; прекратить право общей долевой собственности Щербатовой ФИО21, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 39,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; погасить запись о государственной регистрации права зарегистрированного за Щербатовой ФИО22 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>; выделить в натуре <данные изъяты> праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, считать общую площадь жилого дома равной <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Челябинского областного суда через Троицкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: