РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего: Лобановой И.Н. при секретаре: Богдан О.А. рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. и адвоката Мирошниченко Н.Ю., в судебном заседании гражданское дело по иску Гербер ФИО11 и Гербер ФИО12 к Щербакову ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ Гербер ФИО14 и Гербер ФИО15 обратились в суд с иском о признании Щербакова ФИО16 утратившим с 1994 года право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, на том основании, что он членом их семьи не является, в 1994 году из указанной квартиры выселился, вывез все свои вещи, в квартире не проживает, а его регистрация нарушает их права собственника. В судебном заседании истцы Гербер ФИО17 и Гербер ФИО18 просили исковые требования удовлетворить. Ответчик Щербаков ФИО19 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте слушания дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы в судебном заседании представляла адвокат Мирошниченко ФИО20, которая просила в удовлетворении иска отказать. Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям: В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Гербер ФИО21 и Гербер ФИО22 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность граждан от 26 января 2009 года. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 февраля 2009 года. Это подтверждается объяснениями истцов, свидетельствами о государственной регистрации права от 06 февраля 2009 года (л.д.6,7), договором безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность граждан (л.д.9), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 августа 2011 года (л.д.35). Суд установил, что истцы вселились в спорную квартиру в 1996 году, на основании ордера, в установленном порядке, зарегистрировались в квартире как проживающие, оплачивают жилье и коммунальные услуги. Их право пользования квартирой никто никогда не оспаривал, на момент вселения в квартире никто не проживал. 30 августа 2008 года управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицк Челябинской области с Гербер ФИО23 был заключен договор социального найма спорной квартиры, который впоследствии расторгнут не был, в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается. 26 ноября 2008 года истцы обратились в администрацию города Троицк Челябинской области с заявление о бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения, и 26 января 2009 года заключили договор безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность граждан. В 2011 году им стало известно о том, что с 29 января 1992 года в их квартире зарегистрирован как проживающий Щербаков ФИО24, который на момент их вселения в квартире не проживал, его вещей в квартире не было, квартира требовала значительного ремонта. Щербаков С.А. выселился из квартиры в 1994 году, вывез все свои вещи, но остался там зарегистрирован. После 1994 года он квартирную плату и коммунальные платежи не оплачивал, вселиться в квартиру не пытался, квартиру не содержал. Место нахождения Щербакова ФИО25 не известно. Это подтверждается объяснениями истцов, справкой № 20220 (л.д.8), договором социального найма жилого помещения от 30 августа 2008 года (л.д.10), сообщением начальника отдела УФМС России по Челябинской области в городе Троицк и Троицком районе Челябинской области С.П. Салобуто от 29 июля 2011 года (л.д.22), справкой № 26496 от 25 ноября 2008 года (л.д.25), заявлением Гербер С.В. от 26 ноября 2008 года о передаче спорной квартиры в долевую собственность (л.д.33), актом о не проживании от 08 августа 2011 года (л.д.41), сведениями поквартирной карточки (л.д.45), сообщением ОСК ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области от 01 августа 2011 года (л.д.46), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. Оснований не доверять показаниям опрошенных судом свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела. Истцы в обоснование своих исковых требований ссылаются на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что они не имеют возможности распорядиться квартирой и продать ее, поскольку покупатели отказываются оформлять сделку, пока там зарегистрирован ответчик. Данные их доводы в судебном заседании не опровергнуты. Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом. В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения и члены его семьи имели право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя или членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. Суд установил, что Щербаков ФИО26 с 1992 года проживал в спорной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения, в 1994 году он из квартиры выселился, вывез все свои вещи, отказался от своих прав на данное жилое помещение, прекратил оплачивать коммунальные платежи и квартирную плату, прекратил исполнять обязанности по договору найма жилого помещения, впоследствии вселиться в квартире не пытался, но остался там зарегистрирован, поэтому в соответствии с положениями 89 Жилищного кодекса РСФСР и части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что договор найма жилого помещения в отношении него считается расторгнутым со дня выезда, и признать, что он с 1994 года утратил право пользования спорным жилым помещением. Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Суд достоверно установил, что ответчик по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остался зарегистрированным в спорном жилом помещении. Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение. Истцы доказали, что они имеют препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования жилым помещением утратил, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 83 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить, признать Щербакова С.А. утратившим с 1994 года право пользования спорным жилым помещением, и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Оснований для применения положения статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не имеется, поскольку ответчик членом семьи истцов никогда не являлся, на момент заключения договора приватизации право пользования квартирой утратил, в квартире не проживал. Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования не заявлены. Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ Признать Щербакова ФИО27 утратившим с 1994 года право пользования, и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд, в течение 10 дней. Председательствующий: