РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Мирзоян Н.Е. при секретаре Кадомцевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехонцевой И.В. к администрации г. Троицка о снятии с кадастрового учета земельного участка Установил: Мехонцева И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 834 кв.м, кадастровый номер №, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что в соответствии с договорами аренды ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. После окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию для дальнейшего оформления документов в регистрационной палате было проведено межевание данного земельного участка и оформлено межевое дело по установлению его границ. Участок поставлен на кадастровый учет под номером № На основании договора аренды от 31.03.2003 года участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м был предоставлен ей в аренду сроком на 11 месяцев. 30.05.2003г. истица зарегистрировала право собственности на жилой дом, возведенный на данном земельном участке. При обращении в администрацию г. Троицка с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность ей ответили, что часть указанного земельного участка находится за утвержденной красной линией <адрес>, а предоставление в собственность земельного участка возможно в пределах красной линии. В связи с этим необходимо откорректировать землеустроительное дело и изменить площадь участка, занимаемого домовладением истицы для чего необходимо снять земельный участок с кадастрового учета. В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представитель администрации исковые требования признал, просил их удовлетворить. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо было извещено надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии с п. 34 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221 от 24 июля 2007 года государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в п. п. 7, 6, 10 - 21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости - п. 4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Судом установлено, что земельный участок площадью 834 кв.м, кадастровый номер № разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью, право не зарегистрировано. Участок поставлен на кадастровый учет 13 мая 2003г. Пользователем данного земельного участка является Мехонцева И.В., которой на праве собственности принадлежит жилой дом, возведенный ею на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). Указанный участок был предоставлен истице в аренду. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, истица имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Между тем, пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не допускается приватизация земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Спорный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, и он поставлен на кадастровый учет 13 мая 2003г., не может быть предоставлен истице в собственность, так как часть этого участка находится за красной линией, о чем уведомил истицу начальник отдела по архитектуре и градостроительству администрации г. Троицка (л.д.33). Постановлением администрации г. Троицка от 12 мая 2009г. № был утвержден план красных линий северо-восточного планировочного района (л.д. 35). Как видно из выкопировки из плана города (л.д.34) красная линия пересекает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в результате чего часть земельного участка выходит за красную линию <адрес> При таких обстоятельствах данный земельный участок не может быть объектом гражданских правоотношений. В связи с этим истице необходимо провести землеустроительные работы по образованию нового земельного участка, установлению его границ на местности с учетом красных линий. Статья 3 Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ) предусматривает в случае изменения границ объекта землеустройства обязательность проведения землеустройства, т.е. комплекса мероприятий, в том числе по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка предусмотрена частью 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам преобразуемого объекта недвижимости. Как пояснили в судебном заседании представители сторон, при образовании нового земельного участка будут учтены красные линии, изменена площадь, границы участка, которые не должны выходить за пределы красных линий, будет устранена чересполосица. При таких обстоятельствах на основании п. 4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд Решил: Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 834 кв.м, кадастровый номер № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Троицкий городской суд. Председательствующий: