РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Федотовой В.П.,

при секретаре Коноваловой А.А., с участием истицы Калугиной О.А., адвоката Полуяхтова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о государственной регистрации сделки купли - продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Калугина О.А. обратилась с исковым требованием о признании права собственности на 5/8 доли в праве на жилой дом по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. <адрес> которые она приобрела на основании сделки купли - продажи дома от 15 декабря 2004 года, ссылаясь на то, что данный договор был оформлен в письменной форме, но не зарегистрирован в законном порядке, поскольку продавец Боровкова П.В. уклонялась от регистрации, 21 ноября 2006 года она умерла.

Истица указывает, что условия сделки она выполнила, уплатила доверенному лицу продавца оговоренную сумму, однако сделка не была также зарегистрирована в связи с отсутствием сведений от остальных собственниках долей жилого дома о намерении или отказе от преимущественного права покупки доли.

В дальнейшем истица изменила исковые требования, просила признать заключенным договор купли - продажи, обязать регистрационную службу произвести регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве на жилой дом (л.д.60-62).

По исковому заявлению от 12 сентября 2011 года истица просила зарегистрировать заключенную сделку купли - продажи жилого дома.

В судебном заседании истица поддержала данное исковое требование, пояснила, что спора по имуществу нет, никто не претендует на преимущественное право покупки доли, часть собственников остальных долей умерли, Шатохина С.В. не претендует на выкуп доли.

Представитель администрации г. Троицка в судебное заседание не явился, направлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21,22).

Третьи лица - Бельский В.В., Шатохина С.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судебными повестками. Сведений об уважительности причин неявки не представили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с согласия истицы исключено из числа ответчиков по делу. По исковому заявлению от 13 сентября 2011 года Управление ФСГР, кадастра и картографии не включено в качестве ответчика, иного участника по делу.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, заслушав адвоката Полуяхтова А.М., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что за Боровковой Прасковьей Ивановной было зарегистрировано право собственности на 5/ 8 доли в праве на жилой <адрес> в г. Троицке Челябинской области на основании договора купли - продажи от 08 декабря 1981 года, что подтверждается справкой ОЦТИ от 11.11.2004 года (л.д.45, 46).

Собственниками остальных долей в праве на указанное жилое помещение на данное же время были: Савина М.Н. - 1/6 доля в праве, Темных Н.Т. - доля в праве в размере 5/18, Шатохина С.В. - доля в праве в размере 5/18 (л.д.42, 45).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Боровковой П.И. как собственником доли в праве на жилой дом, от имени которой по доверенности от 11 ноября 2004 года выступал Бельский В.В. (л.д.6, 47), и Калугиной О.А. был составлен договор купли - продажи 5/ 18 доли в праве на указанный дом от 15 декабря 2004 года, что подтверждается копией договора (л.д.7).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Доля в праве на жилой дом в размере 5/18 по адресу: ул. <адрес> в г. Троицке, и находившаяся в личной собственности Боровковой П.И., была предметом договора купли продажи.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами была соблюдена письменная форма сделки с указанием места нахождения объекта, его площади, условий продажи, стоимости дома, за которую он был продан, что подтверждается текстом договора от 15 декабря 2004 года (л.д.7).

Истицей подтверждено, что она выполнила условия по сделке, уплатила полномочному представителю собственника доли в праве на дом оговоренную договором стоимость дома в размере 50.000 рублей, что указано в договоре, составленной расписке от 15 декабря 2004 года (л.д.8).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данная сделка не была зарегистрирована в связи с отсутствием отказа собственников иных долей - Шатохиной С.В., Савиной М.Н. и Темных от преимущественного права покупки или письменным извещением продавца собственникам о намерении продать 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Калугиной О.А. было отказано в проведении регистрации сообщением Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области (отдел по Троицкому городскому округу и Троицкому муниципальному району) от 28.02.2005 г. (л.д.9).

В материалах дела имеется актовая запись о смерти № от 03 октября 1988 года о смерти Савиной М. Н. 03 октября 1988 года, Темных Н.Т. - 23 августа 2006 года - актовая запись 24 августа 2006 года № (л.д.74, 76). Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Шапошниковой Т.В. от 06 сентября 2011 года (л.д.77).

Отсутствуют сведения о наследниках Савиной М.Н., которые бы претендовали на долю в праве собственника Боровковой П.И..

Имеются сведения о том, что Темных Н.Т. извещалась Бельским В.В. от имени Боровковой П.И. о намерении продать ее долю (л.д.12-16).

Боровкова П.И. умерла 21 ноября 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти - актовая запись № от 27 ноября 2006 года отдела ЗАГС администрации г. Троицка (л.д.10,11).

Прекратились полномочия Бельского В.В. по доверенности Боровковой П.И. для регистрации договора.

До настоящего времени сделка между сторонами не была оспорена, она не затрагивает интересы каких - либо третьих лиц.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Калугина О.А. не имеет возможности удостоверить нотариально заключенную сделку, произвести государственную регистрацию недвижимости в силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ в связи со смертью бывшего собственника - Боровковой П.И..

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для регистрации договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Троицке от 15 декабря 2004 года, заключенной между Боровковой П.И. и Калугиной О.А..

Как указано в справке ОЦТИ по Челябинской области Троицкий филиал от 11 ноября 2004 года площадь дома составляет 124,5 кв. м, изменилась в связи с изменением методики подсчета (л.д.43).

С учетом юридически значимых обстоятельств суд считает, что исковые требования Калугиной О.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Это необходимо ей для регистрации своего права на недвижимое имущество.

Спора по имуществу судом не установлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124, 5 кв. м, расположенный по адресу: город Троицк Челябинской области, улица <адрес> заключенного между Боровковой ФИО13 и Калугиной ФИО1 15 декабря 2004 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий