РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

20 сентября 2011года

       Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:               Лобановой И.Н.

при секретаре:                                 Богдан О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калатуша И.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Ивановой Н.П. о признании недействительными торгов по продаже квартиры

                                         УСТАНОВИЛ

       Калатуша И.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Ивановой Н.П. о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

       В обоснование исковых требований указала, что проводимые в рамках исполнительного производства торги от 04 февраля 2011 года, которые были признаны несостоявшимися, и от 11 марта 2011 года, на которых была продана принадлежащая ей на праве собственности вышеуказанная квартира, на которую, как на заложенное имущество, было обращено взыскание по вступившему в законную силу заочному решению Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года, с установлением начальной продажной цены 1462053 рубля, проведены с грубыми нарушениями действующего законодательства, порядка проведения торгов, они являются незаконными, поэтому должны быть признаны недействительными и подлежат отмене.

       Полагает, что в порядке применения последствий недействительности торгов спорную квартиру следует передать для проведения новых торгов, которые следует провести с соблюдением всех требований закона.

       В обоснование незаконности проведенных торгов истица указала, что они были проведены без уведомления и участия истицы, объявление о проведение торгов не было опубликовано в официальном печатном издании, распространяемом в городе Троицк Челябинской области, торги проведены до истечения месячного срока со дня опубликования объявления в бюллетене «Аукцион», в торгах участвовал только один человек. Все указанные нарушения повлекли, по ее мнению, продажу квартиры по заниженной цене, и она без законных оснований лишена права собственности на единственное для нее жилое помещение.

       В судебном заседании Калатуша И.В. свои требования поддержала.

       Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее Территориальное управление Росимущества в Челябинской области), в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать истице в удовлетворении иска.

       Иванова Н.П. полагала иск необоснованным и просила в его удовлетворении отказать.

       Представитель Троицкого городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Захарова Н.П. полагала необходимым в удовлетворении иска отказать.

       Заслушав объяснение сторон, исследовав доказательства, суд решил в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

       Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

       В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

       В случаях, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

       Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

       Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

       Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

       При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

       Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

       Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

       Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

       При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

       Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

       Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

       Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

       Согласно статье 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

       Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

       Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

       В соответствии со статьей 57 Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

       Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

       Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

       Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

       Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

       В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Статьей 58 настоящего Закона предусмотрено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей;

       Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

       В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

       К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

       Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

       В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

       Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

       Статьей 90 настоящего Закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

       Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

       Согласно статье 91 Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

       Статьей 92 Закона, устанавливающей последствия объявления торгов несостоявшимися, предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

       Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

       Согласно статье 93 настоящего Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Суд установил, что на основании заочного решения Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года, вступившего в законную силу 13 апреля 2010 года, с Калатуша И.В. в пользу открытого акционерного общества «МДМ-Банк» взыскан долг по кредитному договору № от 26 февраля 2008 года в сумме 1535687 рублей, и обращено взыскание этого долга по кредитному договору, на заложение имущество, принадлежащее Калатуша И.В. - трехкомнатную квартиру общей площадью 59,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1462053 рубля.

       Определением Троицкого городского суда Челябинской области от 31 марта 2010 года по решению Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года произведена замена взыскателя открытого акционерного общества «МДМ-Банк» на открытое акционерное общество «МДМ Банк».

       Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 мая 2010 года это определение оставлено без изменения, и вступило в законную силу.

       01 июля 2010 года, судебный пристав-исполнитель Троицкого городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Е.Ю. Захарова, на основании поступившего к ней на исполнение, исполнительного листа №, выданного Троицким городским судом Челябинской области на основании решения от 20 августа 2009 года, возбудила исполнительное производство, и установила должнику Калатуша И.В. срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, - пять дней.

       Определениями Троицкого городского суда Челябинской области от 04 августа 2010 года Калатуша И.В. отказано в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства № от 01 июля 2010 года, и разъяснен порядок исполнения решения Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года: обращению к взысканию долга по кредитному договору подлежит принадлежащая Калатуша И.В. на праве собственности квартира общей площадью 59,7 квадратных метра, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 1462053 рубля, без учета НДС.

       Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года, в части взыскания долга по кредитному договору Калатуша И.В. не исполнила, ни одного платежа в погашение долга не произвела.

       11 октября 2010 года судебный пристав-исполнитель Захарова Е.Ю. вынесла постановление об установлении оценки имущества (спорной квартиры) должника Калатуша И.В. в размере 1462053 рубля, без учета НДС и передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области.

       В этот же день начальник отдела - старший судебный пристав-исполнитель Троицкого ГОСП УФССП России по Челябинской области И.А. Хамидуллина направила начальнику Территориального Управления Росимущества по Челябинской области документы для принятия решения о возможности реализации арестованного имущества должника Калатуша И.В..

       Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 21 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 12 января 2011 года, Калатуша И.В. отказано в удовлетворении заявления об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Троицкого городского отдела Управления службы судебных приставов по Челябинской области Захаровой Е.Ю. от 11 октября 2010 года о передаче арестованного имущества на торги, на том основании, что указанные действия судебного пристава-исполнителя соответствуют требованиям закона и не нарушают права Калатуша И.В..

       23 декабря 2010 года Территориальное управление Росимущества по Челябинской области приняло решение № 1693 и приступило к реализации спорной квартиры на торгах.

       Организатор публичных торгов - Территориальное управление Росимущества по Челябинской области, которому в соответствии с пунктом 2.2 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП и ФА по УГИ от 25 июля 2008 года, судебным приставом-исполнителем Троицкого ГОСП на основании акта приема- передачи арестованного имущества на реализацию от 13 января 2011 года, была передана на реализацию арестованная спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую, как на заложенное имущество было обращено взыскание по решению Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года, о предстоящих публичных торгах известил в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной фонд имущества» «АУКЦИОН» (определенном как официальный печатный орган субъекта Российской Федерации Челябинской области) № 1 (344) от 18 января 2011 года, а также направил соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с указанием даты, времени (4 февраля 2011 года в 11 часов 15 минут местного времени) и места проведения публичных торгов (<адрес>, кабинет 508), характера продаваемого имущества (квартира площадью 59,7 квадратных метра, расположенная пор адресу: <адрес>), и его минимальной начальной продажной цены (1462053 рубля), изначально установленной в вышеуказанном решении суда.

       Данные торги были признанны несостоявшимися в связи с непоступлением заявок на участие в торгах,

       14 февраля 2011 года судебный пристав-исполнитель Захарова Е.Ю. вынесла постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15 процентов.

       О назначении повторных торгов на 11 марта 2011 года организатор торгов информировал в бюллетене «Аукцион» № 5 (348) от 22 февраля 2011 года. Данная информация содержала все, предусмотренные законом сведения и была размещена в сети «Интернет».

       На дату проведения повторных торгов 11 марта 2011 года до их проведения у сторон исполнительного производства и организатора торгов имелось постановление судебного пристава-исполнителя от 14 февраля 2011 года, в котором было указано на снижение начальной продажной цены имущества на 15 процентов (1242745,05 рубля).

       В Территориальное управление Росимущества по Челябинской области на участие в аукционе по продаже спорной квартиры поступили задатки от 2 лиц, торги являлись открытыми по составу участников.

       По результатам торгов участник торгов Иванова Н.П. , давшая большую цену, приобрела вышеуказанную квартиру за 1254745 рублей.

       28 апреля 2011 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ивановой Н.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Денежные средства, полученные от продажи квартиры, на основании платежного поручения № 260 от 31 марта 2011 года, перечислены взыскателю.

       Исполнительное производство окончено.

       Это подтверждается объяснением сторон, отчетом № 1837 от 24 марта 2011 года о результатах принятых мер по реализации арестованного имущества (л.д.8,40), сообщением Территориального управления Росимущества в Челябинской области от 03 августа 2011 года (л.д.20,34), свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года (л.д.21), свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2011 года (л.д.22), актом взаиморасчетов от 23 марта 2011 года (л.д.23,43), актом приема-передачи от 18 марта 2011 года (л.д.24,44), протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11 марта 2011 года (л.д.41-42), платежным поручением № 20167 от 23 марта 2011 года (л.д.46), платежным поручением № 20627 от 24 марта 2011 года (л.д.47), платежным поручением № 260 от 31 марта 2011 года (л.д.52), постановлением судебного пристава-исполнителя от 28 марта 2011 года о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д.53-54), постановлением судебного пристава-исполнителя о распределении денежных средств, поступивших во временное распоряжение структурного подразделения территориального органа ФССП России (л.д.58-59), постановлением судебного пристава-исполнителя от 14 февраля 2011 года о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % (л.д.64), протоколом от 04 февраля 2011 года окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Калатуша И.В. (л.д.67,68), актом приема-передачи арестованного имущества на реализацию (л.д.70), протоколом заседания рабочей комиссии от 23 декабря 2010 года (л.д.72), актом совершения исполнительных действий от 30 декабря 2010 года (л.д.73), постановлением судебного пристава-исполнителя о внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества на торги от 11 октября 2010 года (л.д.82), постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 октября 2010 года о передаче арестованного имущества на торги (л.д.91), постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем (л.д.92), определениями Троицкого городского суда Челябинской области от 04 августа 2010 года (л.д.97-98,99), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июля 2009 года (л.д.105), постановлением судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства (л.д.107), заявлением ОАО «МДМ Банк» о возбуждении исполнительного производства (л.д.108), сведениями исполнительного листа № от 20 августа 2009 года (л.д.112-113), протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Калатуша И.В. от 11 марта 2011 года (л.д.132-133), бюллетенем «АУКЦИОН» № 5 (348) от 22 февраля 2011 года (л.д.150-155), бюллетенем «АУКЦИОН» № 1 (344) от 18 января 2011 года (л.д.135-149), решением Троицкого городского суда Челябинской области от 21 декабря 2010 года (л.д.156-158), заочным решением Троицкого городского суда Челябинской области от 31 марта 2010 года (л.д.159-161), определением Троицкого городского суда Челябинской области от 31 марта 2010 года (л.д.162-163), определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 мая 2010 года (л.д.164-165), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

       Установленные судом обстоятельства, в соответствии с положениями статей 447 - 449Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56 - 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 78, 87, 89, 91 - 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», распоряжением РФФИ от 29 ноября 2001 года N 418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества...» свидетельствуют об отсутствии оснований для принятия решения о признании оспариваемых торгов недействительными и удовлетворения исковых требований Калатуша И.В..

       Судебный пристав-исполнитель участником торгов не является, и на нем не лежит обязанность сообщать сторонам исполнительного производства о дате проведения торгов, извещение о проведении первоначальных и повторных торгов было осуществлено организатором торгов - Территориальным управлением Росимущества в Челябинской области путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации - официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества», определенном как официальный печатный орган субъекта Российской Федерации в Челябинской области, и размещено в сети «Интернет».

       Извещения содержат все необходимые сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

       В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом, а поскольку в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, являющегося специальной нормой закона, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, то извещение, опубликованное за 16 дней до проведения первых торгов, и за 16 дней до проведения повторных торгов свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка проведения публичных торгов, о сроках извещения, поэтому доводы истицы о нарушении такого порядка, являются несостоятельными.

       Учитывая, что в первом случае срок извещения был только увеличен, во втором случае срок не является пресекательным, и эти нарушения не повлекли нарушение каких-либо прав должника Калатуша И.В., следует признать, что само по себе нарушение таких сроков, не являясь грубым нарушением, не могло повлиять на результаты торгов.

       Принимая во внимание, что торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащую форму доведения информации о публичных торгах и торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, отмеченные нарушения не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными.

       Сообщения о торгах носили публичный характер, извещение о проведении торгов следует признать надлежащим, общедоступным для всех жителей Челябинской области, в том числе города Троицк, Челябинской области, доказательства того, что до начала проведения торгов Калатуша И.В. подавала заявку на участие в торгах, либо предприняла меры к погашению долга, в обеспечение которого имел место залог спорного имущества, суду представлено не было, равно как и доказательств того, что со стороны ответчиков, организатора оспариваемых торгов ей были созданы какие-либо препятствия для участия в торгах либо присутствия при проведении публичных торгов, как лицу, имеющему права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество в соответствии с пунктом 5 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

       Доводы истицы о том, что информация о проведении оспариваемых ею торгов в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «Челябинский областной Фонд имущества» «АУКЦИОН» является ненадлежащей и недоступной, достоверными доказательствами не подтверждены.

       Указанное арестованное заложенное имущество было в установленном законом порядке передано на реализацию с торгов специализированной организации, реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) и какое-либо волеизъявление должника, которому принадлежит такое имущество, в данном случае не требуется. Должник, на имущество которого обращалось взыскание, не является стороной договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим публичные торги.

       Неубедителен довод истицы о продаже заложенного имущества по заниженной цене, поскольку первоначальная стоимость выставленной 04 февраля 2011 года на первые торги, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, квартиры была установлена вступившим в законную силу решением Троицкого городского суда Челябинской области от 20 августа 2009 года (1462053 рубля), которая в соответствии с законом была снижена на 15 процентов (1242745,05 рубля) при проведении повторных торгов 11 марта 2011 года, квартира продана за 1254745 рубля, то есть за цену, большую, чем была установлена.

       В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом, что подтверждает вывод суда о том, что содержащийся в законе запрет при проведении торгов не нарушен.

       Доказательства, свидетельствующие о том, что принятая постановлением судебного пристава-исполнителя оценка арестованного имущества признана в установленном порядке незаконной, что квартира не была реализована за большую, чем приобрела Иванова Н.П., цену, по причине не получения информации о реализации квартиры с торгов, суду не представлены.

       Неубедительными являются и доводы истицы о незаконности проведенных торгов со ссылкой на допущенные судебным приставом-исполнителем в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства нарушения закона «Об исполнительном производстве», как являвшихся предметом самостоятельного оспаривания действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, и не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

       Пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

       Не было установлено судом и предусмотренных законом препятствий для участия в торгах Виноградова М.В., в связи с тем, что он приходится мужем Ивановой Н.П..

       Достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении оспариваемых торгов были нарушена права и (или) законные интересы истицы, суду не представлены, поэтому в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

       Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                             РЕШИЛ

       Отказать Калатуша И.В. в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Ивановой Н.П. о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Троицкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: