РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года г.Троицк Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего: Фроловой О.Ж. при секретаре: Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова ФИО5 к Лыковой ФИО6 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Лыков ФИО7 обратился в суд с иском к Лыковой ФИО8 о регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указав в его обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ 1966 года он вступил в брак с Лыковой ФИО9. В период брака они приобрели <адрес> в <адрес>, дом зарегистрирован на имя Лыковой ФИО10. Доли его и ответчика в совместно нажитом имуществе равные, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого. ДД.ММ.ГГГГ 2011 года стороны заключили мировое соглашение в части иска о разделе совместно нажитого дома, по условиям которого : Раздел совместно нажитого жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> право собственности на который зарегистрировано на имя Лыковой ФИО11 производится следующим образом : В собственность Лыкову ФИО12 и Лыковой ФИО13 передается по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> каждому. Лыков ФИО14 выплачивает ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Лыковой ФИО15 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) за причитающуюся ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу : <адрес>. С момента передачи денежной компенсации в размере <данные изъяты>) Лыковой ФИО16, право собственности на причитающуюся ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> переходит от Лыковой ФИО17 к Лыкову ФИО18 Он выплатил Лыковой <данные изъяты>., проживает в спорном доме. В связи с тем, что с момента заключения договора купли - продажи спорного жилого дома, по настоящее время, Лыкова как сторона по договору не обратилась в регистрирующий орган по Челябинской области, с заявлением о регистрации перехода права собственности, он до настоящего времени не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом. Считает, что действия ответчика фактически свидетельствуют об уклонении от регистрации перехода права собственности, в установленном законом порядке. Просит зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом. В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные исковые требования. Ответчик Лыкова В.Е. в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Против иска возражений не представила. Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. Достоверно в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 1966 года Лыков ФИО19 вступил в брак с Лыковой ФИО20. В период брака они приобрели <адрес> в <адрес>, дом зарегистрирован на имя Лыковой ФИО21 (л.д.5,6). ДД.ММ.ГГГГ 2011 года брак между сторонами был расторгнут решением Троцкого городского суда, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.11г. (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ 2011 года стороны заключили мировое соглашение в части иска о разделе совместно нажитого дома(л.д.8-11), по условиям которого : Раздел совместно нажитого жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> право собственности на который зарегистрировано на имя Лыковой ФИО22 производится следующим образом : В собственность Лыкову ФИО23 и Лыковой ФИО24 передается по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> каждому. Лыков ФИО25 выплачивает ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Лыковой ФИО26 денежную компенсацию в размере 130000 (сто тридцать тысяч рублей) за причитающуюся ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу : <адрес>. С момента передачи денежной компенсации в размере <данные изъяты>) Лыковой ФИО27, право собственности на причитающуюся ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. переходит от Лыковой ФИО28 к Лыкову ФИО29 Таким образом, стороны в соответствии со ст.161 ГК РФ в письменной форме договорились о том, что с момента передачи Лыковым Лыковой денежной суммы <данные изъяты>., к Лыкову переходит право собственности на весь дом расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Определением Троицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.11г. мировое соглашение было утверждено, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.11г. (л.д.12-15). Лыков К.К. исполнил свои обязательства по мировому соглашению, выплатил Лыковой В.Е. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., о чем в деле расписка (л.д.16). Лыкова получила денежную сумму за товар, а Лыков получил дом, т.е. стороны выполнили взятые на себя обязательства по мировому соглашению. В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области ( л.д.7) от ДД.ММ.ГГГГ.11г. года, государственная регистрация права приостановлена т.к. на государственную регистрацию не представлено заявление от второй стороны ( Лыковой В.Е.). Как установлено в судебном заседании, ответчик проживает в <адрес>, для регистрации перехода права собственности в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением не обращается, таким образом уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного суд считает, что истец не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрировать за собой право собственности. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах дела требования истца, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств в их обоснование. Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., от Лыковой ФИО30 к Лыкову ФИО31 Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий городской суд Челябинской области. Судья