РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Колесниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района к Гофману ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, УСТАНОВИЛ : Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района обратилось в суд с иском к Гофману ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, указав в его обоснование следующее. Между Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района и Гофман ФИО4 22 июня 2009 года заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1660000 кв.м., с кадастровым номером № для товарного сельхозпроизводства, расположенного примерно в 1.9 км. По направлению на юг от ориентира п. <адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира : Челябинская область Чесменский район. Размер и порядок уплаты арендной платы был согласован и подписан сторонами, ответчик обязался вносить арендную плату 26285 руб. в срок не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. По состоянию на 18.10.11г. у ответчика образовался долг за период с 3 квартала 2009 года по 3 квартал 2011 года в сумме 236565 руб. Согласно п.5.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за каждый день просрочки платежа в виде пени 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы, на 14.10.11г. сумма пени составляет 87029,62 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 236565 руб., пени 87029,62 руб. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что договор заключал без намерения использования земли, в целях, чтобы она не была передана другому арендатору. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. В соответствии с абз.2 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 29 ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими - абз.1 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу ст.10 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок общей площадью 1660000 кв.м., с кадастровым номером 74:24:0302001:57 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположен примерно в 1.9 км. по направлению на юг от ориентира п.<адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира : Челябинская область Чесменский район. Данный земельный участок относится к государственной собственности, не прошедший разграничение в установленном законом порядке. 18 июня 2009 года в Чесменском муниципальном районе состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка. Гофман ФИО4 был признан победителем аукциона как предложивший наиболее высокую цену размера годовой арендной платы в сумме 105 140 руб. На основании результатов аукциона между Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района и Гофман ФИО4 22 июня 2009 года заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1660000 кв.м., с кадастровым номером № для товарного сельхозпроизводства, расположенного примерно в 1.9 км. По направлению на юг от ориентира п.<адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира : Челябинская область Чесменский район, сроком на 5 лет. Договор сторонами не расторгался, не признавался недействительным. Данный договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются протоколом о результатах аукциона (л.д.5), договором аренды (л.д.6-8),кадастровым паспортом (л.д.10), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). Согласно п. 4.2.2. договора земельный участок передавался в аренду без составления акта приема-передачи. Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района исполнило свои обязательства - после подписания договора передало участок в аренду Гофману, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, не опровергаются ответчиком, который пояснил, что земельный участок принял после подписания договора, хотя в 2009 году ничего на нем не сеял. Согласно ст.614 ГК РФ ответчик должен своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором. Размер и порядок уплаты арендной платы был согласован и подписан сторонами, ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Согласно результатов аукциона, договора аренды и расчетов в 2009 году, в 2010 году, в 2011 году размер арендной платы за квартал составил 26285 руб. ( 105140 руб. : четыре квартала). Данные обстоятельства подтверждаются протоколом о результатах аукциона (л.д.5), договором аренды (л.д.6-8), расчетами арендной платы (л.д.9,43-45,52). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако ответчик с 01.07.09г. по 30.09.11г. не исполняет своих обязательств по договору аренды. По состоянию на 18.10.11г. у ответчика образовался долг в сумме 236565 руб., в том числе 26285 руб. за 3 квартал 2009 г., 26285 руб. 4 квартал 2009 г., 26285 руб. за 1 квартал 2010 г., 26285 руб. за 2 квартал 2010 г., 26285 руб. за 3 квартал 2010 г., 26285 руб. за 4 квартал 2010 г., 26285 руб. за 1 квартал 2011 г., 26285 руб. за 2 квартал 2011 г., 26285 руб. за 3 квартал 2011 г. Претензия от 11.05.11 г. оставлена без удовлетворения. Доводы ответчика о том, что договор заключался без намерения передать ему в аренду земельный участок, а в целях недопущения его передачи другому арендатору суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование этих доводов. Так в силу ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как пояснили представитель истца и ответчик : после подписания договора ответчик принял земельный участок в пользование, договор аренды был зарегистрирован в росреестре, в 2010, 2011 году ответчик осуществлял на участке посадку сельскохозяйственных культур. Оценив представленные доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан мнимый характер договора аренды, поэтому нельзя признать, что сделка совершалась лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. На основании изложенного задолженность по арендной плате подлежит взысканию в судебном порядке. Согласно п.5.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за каждый день просрочки платежа в виде пени 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы. Согласно с.330, ст.331 ГК РФ, п.5.2 договора с арендатора подлежит взысканию за каждый день просрочки пени 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы, на 14.10.11г. сумма пени составляет 87029,62 руб. (л.д.12), в том числе : оплата арендной платы за 3 квартал 2009г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 12.10.09г. ) просрочена на 732 д., сумма пени составила 19240,62 руб., оплата арендной платы за 4 квартал 2009г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.01.10г. ) просрочена на 641 д., сумма пени составила 16848,69 руб., оплата арендной платы за 1 квартал 2010г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 12.04.10г. ) просрочена на 550 д., сумма пени составила 14456,75 руб., оплата арендной платы за 2 квартал 2010г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 12.07.10г. ) просрочена на 459 д., сумма пени составила 12064,82 руб., оплата арендной платы за 3 квартал 2010г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.10.10г. ) просрочена на 368 д., сумма пени составила 9672,88 руб., оплата арендной платы за 4 квартал 2010г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.01.11г. ) просрочена на 276 д., сумма пени составила 7254.66 руб. оплата арендной платы за 1 квартал 2011г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.10.10г. ) просрочена на 186 д., сумма пени составила 4889,01 руб., оплата арендной платы за 2 квартал 2011г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.10.10г. ) просрочена на 95д., сумма пени составила 2497,08 руб., оплата арендной платы за 3 квартал 2011г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.10.10г. ) просрочена на 4 д., сумма пени составила 105.14 руб. Оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, последствия нарушения обязательства соразмерны сумме пеней, этот размер в наибольшей степени обеспечивает баланс интересов кредитора, компенсируя ему имущественное благо, нарушенное в результате неисполнения заемщиком обязательств и интересов ответчика, не допуская неосновательного обогащения истца. Доводы ответчика о том, что посевы 2010 года не принесли урожай из-за засухи, а посевы 2011 года не принесли доходов из-за дождей не состоятельны, т.к. отсутствие урожая не связано с неправомерными действиями арендодателя, не имеют юридически значимого значения при взыскании задолженности по аренде. Доказательств тяжелого материального положения ответчик также не представил, т.к. в деле имеется справка о его доходе за 2011 год из которой усматривается, что доход за период с 24.03.11г.по 01.12.11г. составил 193778,23 руб., кроме того тяжелое материальное положение не влияет на размер пени, т.к. при уменьшении пени учитывается размер пени и размер последствия нарушения обязательств. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду других возражений по иску и доказательств в их обоснование. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Гофмана ФИО4 в пользу Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района задолженность по арендной плате 236565 руб., пени 87029,62 руб., всего 323594 ( Триста двадцать три тысячи пятьсот девяносто четыре ) руб.62 коп. Взыскать с Гофмана ФИО4 в пользу государства госпошлину 6435,95 руб. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение 10 дней. Председательствующий