РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Мирзоян Н.Е. при секретаре Кадомцевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Икрина В.Н. к администрации города Троицка Челябинской области, Романовой Т.А., Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, Установил: Икрин В.Н. обратился в суд с иском к администрации города Троицка Челябинской области, Романовой Т.А. Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области о признании договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области с одной стороны и Романовой Т.А. с другой стороны, недействительным. В обоснование иска ссылается на то, что при проведении землеустроительных работ выяснилось, что на земельный участок, собственником которого он являюсь, накладывается земельный участок, общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды Романовой Т.А., таким образом, что часть земельного участка, являющегося его собственностью, предоставлен в аренду ответчику, Романовой Т.А. Считает, что спорный земельный участок выделен и предоставлен ответчику Романовой Т.А. в нарушение действующих норм материального права. Просит погасить запись о регистрации права аренды за Романовой Т.А., на земельный участок, <данные изъяты> аннулировать (снять с кадастрового учета) в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Афанасьев А.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представители ответчика администрации города Троицка и Управления муниципальной собственности в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела. Предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчик Романова Т.А. в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещалась о дате и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Её интересы представляла представитель по доверенности Романова Н.А., которая признала, что произошла ошибка, предложила заключить мировое соглашение, уточнить границы участка и в соответствии с планом участка заключить дополнительное соглашение к договору аренды и внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно сведений о площади и конфигурации арендуемого земельного участка. Представитель истца заключать мировое соглашение отказался. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137 - ФЗ от 25.10.2001 года, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Икрин В.Н. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположен жилой дом, на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.1977 года, реестр №, договора купли - продажи от 22.12.2009 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2002 года, реестр №, типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1967 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 4 марта 2010 года (л.д.7-8). Земельный участок, собственником которого является Икрин В.Н. является ранее учтенным, предоставлен ему в собственность до введения ЗК РФ. Границы земельного участка, принадлежащего Икрину В.Н. были установлены в соответствии с экспликацией к генеральному плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласованными Управлением главного архитектора города Троицка, прилагаемой к исковому заявлению, т.е. в порядке установленном законом, действовавшим на тот период времени. После проведения государственной регистрации права собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок, у Икрина В.Н. возникла необходимость в уточнении границ земельного участка, собственником которого он является, в соответствии с требованиями действующего ЗК РФ. При проведении землеустроительных работ выяснилось, что на земельный участок, собственником которого он являюсь, накладывается земельный участок, общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный на праве аренды ответчику. Таким образом, часть земельного участка, являющегося собственностью истца, предоставлена в аренду ответчику, Романовой Т.А.. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137 - ФЗ от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 39 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование. При формировании земельного участка, <данные изъяты> предоставленного на праве аренды ответчику Романовой Т.А., границы земельного участка с Икриным В.Н. как собственником смежного земельного участка, не согласовывались, что признается стороной ответчика. В соответствии с положениями ст.168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 12.07.2011г. подтверждается, что право аренды Романовой Т.А. на спорный земельный участок зарегистрировано (л.д.14). В связи с тем, что в настоящее время земельный участок, <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, Икрин В.Н. не имеет предусмотренной законом возможности провести землеустроительные работы и уточнить границы земельного участка, собственником которого он является. Таким образом, договор аренды земельного участка заключен с ответчиком Романовой Т.А. в нарушение прав Икрина В.Н., собственника ранее учтенного земельного участка и по своей сути является недействительным с момента его совершения, поскольку не соответствует ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137 - ФЗ от 25.10.2001 года, и ст. 36 ЗК РФ. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки иным способом предусмотренным законом. Истец доказал, что при предоставлении Романовой Т.А. земельного участка на праве аренды, <данные изъяты> нарушены права его права как собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом. Согласно ст. 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Восстановление нарушенных прав истца возможно путем признания недействительным договора аренды земельного участка, <данные изъяты> заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка с одной стороны, и Романовой Т.А., с другой стороны, погашения записи о регистрации права аренды за Романовой Т.А., на указанный земельный участок, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости сведений об этом земельном участке. Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд Решил: Признать недействительным договор аренды земельного участка, <данные изъяты> заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка с одной стороны и Романовой Т.А. с другой стороны. Погасить запись о регистрации права аренды за Романовой Т.А. на земельный участок, <данные изъяты> Снять с кадастрового учета земельный участок, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий городской суд. Председательствующий: