РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Федотовой В.П.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

с участием представителя истца Сунцова Д.В. - Пархаева Д.А., ответчицы Гуреевой Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцова ФИО12 к Гуреевой ФИО13 о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сунцов ФИО14 обратился в суд с исковыми требованиями к Сагидуллиной З.И. о погашении ипотеки, оформленной при заключении договора купли - продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сагидуллиной ФИО15 и Сунцовым ФИО16.

Сагидуллина З.И. не обратилась в Троицкий отдел ГУ ФРС по Челябинской области с заявлением о полной оплате имущества, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности в порядке наследования квартиры после смерти отца Сунцова ФИО17, который получил наследство после смерти Сунцова М.Н.

          Истец обращался в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по погашению записи об ипотеке, но ему было отказано.

В судебном заседании истец участия не принимал, надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела извещен, в деле имеются заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

         Представитель истца - адвокат Пархаев Д.В., действующий по письменному ходатайству истца и ордеру, поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

          Сагидуллина З.И. исключена из ответчиков в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением ответчика Гуреевой ФИО18 (л.д.58).

Ответчик Гуреева Р.Ш. исковые требования признала, пояснила, что является наследником Сагидуллиной З.И.. Квартира № в <адрес> в <адрес> в наследственное имущество не вошла, претензий по ней она не имеет.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела надлежащим образом извещены судебными повестками, представлено письменное мнение по иску (л.д. 17,27).

         Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

       Судом установлено, что между Сагидуллиной З.И. и Сунцовым М.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи <адрес> в <адрес> с регистрацией ипотеки на данную квартиру. Согласно п. 4 спорная квартира до полного расчета покупателя с продавцом находится в залоге у продавца (л.д. 7).

Сунцов М.Н. выполнил условия договора, уплатил деньги продавцу, однако Сагидуллина З.И. и Сунцов М.Н. не обратились в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о полной оплате имущества и исполнении сделки.

        Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

        Залог возникает в силу договора. Залог также возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (к ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке).

Сагидуллина З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

       В силу ст. 1142 ГК РФ Сунцов Д.В. является наследником по закону первой очереди Сунцова В.М., а последний соответственно является наследником первой очереди Сунцова М.Н..

     В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 16.07. 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

         В связи со смертью Сагидуллиной З.И. (л.д. 46) истец не может в установленном законом порядке погасить запись об ипотеке.

Ее наследник Гуреева Р.Ш. не имеет претензий к Сунцову Д.В. по сделке в связи с исполнением условий договора его дедом - Сунцовым М.Н., который оплатил за квартиру деньги Сагидуллиной З.И.. данная квартира не вошла в наследственное имущество, что подтверждается пояснениями Гуреевой Р.Ш., справкой нотариуса (л.д.50).

          Изложенное также подтверждается материалами дела: договором купли- продажи спорной квартиры (л.д. 7), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права на имя Сунцова В.М. (л.д. 9), свидетельством о смерти Сунцова В.М.(л.д.10;12), свидетельством о праве на наследство Сунцова Д.В. (л.д.11), ответом ФСГР кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.13, 27).

                 В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий.

                 В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, путем признания права, иным способом предусмотренным законом.

       При таких обстоятельствах права Сунцова Д.В. могут быть восстановлены в судебном порядке, исковые требования Сунцова Д.В. являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, заключенному между Сагидуллиной ФИО19 и Сунцовым ФИО20.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий