РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Федотовой В.П., при секретаре Коноваловой А.А., с участием истца Свечникова А.А., представителей ответчиков - Афанасьева А.В., нотариуса Пашкевич Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савечникова ФИО14 к Галиуллиной ФИО15, Галиуллиной ФИО16, Нагаеву ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок, УСТАНОВИЛ: Свечников ФИО18 обратился в суд с иском к Галиуллиной ФИО19, Галиуллиной ФИО20, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Свечниковой ФИО21 и Галиуллиной Ю.Г., приостановить сделку купли - продажи этой квартиры между Галиуллиной Ю.Г. и Нагаевым И.Г., ссылаясь на то, что Свечникова Л.В. приходилась ему матерью. Перед смертью она болела и не могла распорядиться квартирой. В дальнейшем по исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56) Свечников А.А. изменил свои требования, в качестве ответчика привлек Нагаева И.Г., нотариуса Пашкевич Н.В., просил признать недействительной доверенность от 07 июня 2010 года, выданную Свешниковой Л.В. на имя Галиуллиной Е.А., оформленную нотариусом Пашкевич Н.В., признать недействительными договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Галиуллиной Е.А. и Галиуллиной Ю.Г., а также от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галиуллиной Ю.Г. и Нагаевым И.Г., просил отменить регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на квартиру за Галиуллиной Ю.Г. и применить последствия недействительности сделки согласно ст. 167 ГК РФ. В обоснование требований истец сослался на ст. 177, 178 ГК РФ и на то, что мать болела, в силу этого не способна была понимать значение своих действий, она не говорила ему об оформлении доверенности, сделки совершены под влиянием заблуждения. Сделку считает мнимой, мать осталась проживать в квартире (ст. 170 ГК РФ). По исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107) Свечников А.А. просил также обязать стороны возвратить все полученное по сделкам: по первой сделке квартиру передать в собственность Свечниковой Л.В., возвратить денежных средства в размере <данные изъяты> - Галиуллиной Ю.Г., поскольку сделка не соответствовала требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). По второй сделке от ДД.ММ.ГГГГ истец просил передать спорную квартиру в собственность Галиуллиной Ю.Г., денежные средства в размере <данные изъяты> передать Нагаеву И.Г.. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Пашкевич Н.В. (л.д.101), с согласия истца нотариус исключена из ответчиков, привлечена в качестве третьего лица (л.д.109). В судебном заседании истец исключил в качестве обоснований требований по ст. 177, 178 ГК РФ, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске (л.д.111). Ответчики Галиуллина Ю.Г. и Галиуллина Е.А., Нагаев И.Г. в судебное заседание не явились, о дне, месте слушания дела надлежаще были извещены, в деле имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.57-59). Представитель ответчика Галиуллиной Ю.Г. - Афанасьев А.В., имея полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), исковые требования не признал, ссылаясь на то, что оснований для признания сделок недействительными не имеется. Нотариус Пашкевич Н.В. считала иск необоснованным, ссылаясь на то, что волеизъявление сторон сделки было высказано, были представлены все необходимые документы, поэтому не было оснований для отказа в выдачи доверенности. Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям. На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, в том числе иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что Свечникова Л.В. была собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Свечниковой Л.В. была выдана доверенность на имя Галиуллиной Е.А., которой уполномочила ее управлять и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в частности: продавать, покупать, обменивать, принимать в дар, приватизировать в любую форму собственности, долевую или совместную на условиях по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры купли - продажи, дарения. По доверенности также было предоставлено право быть ее представителем во всех предприятиях, организациях и учреждениях по вопросам, связанным с совершением сделок, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с правом подачи заявления на регистрацию права собственности, сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, с правом получать следуемые ей деньги, с правом регистрации прекращения прав собственности, определять во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Были предоставлены и иные права (л.д.36-37). Данная доверенность была нотариально удостоверена нотариусом Пашкевич Н.В. (л.д.37). Она не признана недействительной, соответствует требованиям ст. 185 ГК РФ. Обстоятельства ее оформления подтверждены пояснениями нотариуса Пашкевич Н.В., показаниями свидетеля ФИО10, которые суд считает достоверными, последовательными, они не противоречат материалам дела, документам по ее регистрации, представленным нотариусом. Нет оснований им не доверять. На основании этой доверенности Галиуллина Е. А. от имени Свечниковой Л.В. заключила с Галиуллиной Ю.Г. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 32-33). Согласно п. 2 договора указанная квартира была продана за <данные изъяты>, денежная сумма выплачивалась в день подписания договора. В силу п. 6 договора по указанному адресу были зарегистрированы Свечникова Л.В., Галиуллина Е.А., Галиуллина Ю.Г., которые сохранили право проживания в квартире как члены семьи собственника. Сторонам были разъяснено содержание ст. 292 ГК РФ - о правах членов семьи собственника. Был составлен передаточный акт, ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную службу были сданы документы на государственную регистрацию данной сделки (л.д. 35). Государственная регистрация договора купли-продажи и право собственности за Галиуллиной Ю.Г. были произведены. Не состоятельны доводы Свечникова А.А. о том, что сделка в силу ст.170 ГК РФ была мнимой - была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Немного комментарий по ст. 170 ГК. Впоследствии она продала спорное жилье Нагаеву И.Г., получив от него <данные изъяты>, документы сданы в регистрационную службу на государственную регистрацию данной сделки. Последовавшая ДД.ММ.ГГГГ смерть продавца ФИО4 не может служить основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней - ст. 131 ГК РФ. Как предусмотрено ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как установлено в ходе судебного разбирательства, на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на квартиру и регистрации права собственности на квартиру за Галиуллиной Ю.Г., а в последствии Нагаев И.Г.(л.д.35), обратились лица, имеющие соответствующие полномочия на осуществление действий, влекущих прекращение, переход и возникновение прав собственности на спорную квартиру. Как видно из заявлений (л.д.116), стороны по первой сделке купли - продажи обратились в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию были представлены документы в соответствии с действующим законодательством. Доверенность, на основании которой, Галиуллина Е.А. действовала от имени продавца Свечниковой Л.В., была действующей. Таким образом, продавец, от имени которого действовала Галиуллина Е.А., и покупатель Галиуллина Ю.Г. выразили свою волю на заключение сделки купли-продажи квартиры путем подписания договора купли-продажи и представления в регистрирующий орган соответствующих заявлений и предоставления необходимых документов. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ. Таким образом, смерть одной из сторон сделки на момент осуществления регистрирующим органом действий по государственной регистрации прав не является основанием утраты волеизъявления участников сделки и препятствием для проведения государственной регистрации прав. Действие доверенности в силу п. 6 ст. 188 ГК РФ прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Однако в период действия полномочий по доверенности, до смерти Свечниковой Л.В. ее доверитель Галиуллина Е.А. воспользовалась своими правами и выполнила свои обязанности по сдачи документов и регистрации перехода права собственности от имени Свечниковой Л.В. Более того, согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Эта норма закона применима и в случае, когда в период проведения государственной регистрации сделки одна из сторон сделки умерла. Таким образом, судом не установлено несоответствия сделок купли-продажи квартиры какому - либо закону или иному нормативному акту. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, какому закону не соответствуют договоры купли - продажи квартиры. Определениями суда ему неоднократно разъяснялись право на оказание юридической помощи представителя, право и обязанность обосновать требования, в том числе по последствиям недействительности сделок, что им не было выполнено (<данные изъяты> При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, не имеется. Руководствуясь ст. ст. 12,56,67, 194-197 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Свечникову ФИО22 отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Свечниковой ФИО23 и Галиуллиной ФИО24, об отмене регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на квартиру за Галиуллиной Ю.Г., применении последствий недействительности сделки: передаче квартиры- Свечниковой Л.В., возвращении денежных средств в размере <данные изъяты> -Галиуллиной Ю.Г.. Свечникову ФИО25 отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Галиуллиной ФИО26 и Нагаевым ФИО27, применении последствий недействительности сделки: возвращении <адрес> в собственность Галиуллиной Ю.Г., возвращении денежных средств в размере <данные изъяты> -Нагаеву И.Г. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. Председательствующий: