РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Федотовой В.П.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

с участием представителя истца Стельмух О.А. - Мурзиной О.В., представителя ответчика - Скальской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стельмух ФИО10 к ОАО «Сбербанк России» (в лице Троицкого отделения № 210 Сбербанка России) о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Стельмух О.А. обратилась с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрации записи об ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в связи с заключением ее мужем - ФИО21 ФИО11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России» в лице Троицкого отделения № Сбербанка России в залог были переданы права на аренду указанного земельного участка площадью <данные изъяты> и нежилое здание - универсальный магазин, который принадлежал ФИО20

В заявлении указано, что обязательства по договору были им выполнены, ипотека на нежилое здание была прекращена без прекращения ипотеки на земельный участок.

В связи со смертью мужа ДД.ММ.ГГГГ без решения суда отсутствует возможность погашения регистрации записи об ипотеки. Поэтому она просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость запись о прекращении ограничения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

По исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика было привлечено ОАО «Сбербанк России».УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было исключено из числа ответчиков с привлечением в качестве третьего лица (л.д.37).

Истица просила погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Это необходимо ей для регистрации права собственности на земельный участок.

В судебное заседание Стельмух О.А. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, поступило заявление о поддержке иска с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.39).

Ее представитель Мурзина О.В., имеющая полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Троицкого отделения №210 ОАО «Сбербанк России» - Скальская С.В., действующая по доверенности от 08 ноября 2010 года с полномочиями до 01 ноября 2013 года (л.д.40), не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что обязательства по кредитному договору ФИО18 перед Банком были выполнены, ипотека на нежилое здание была прекращена без погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, т.к. об этом не было указано в заявлении ФИО19. о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении обременения права.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Кондратова Е.В., имеющая полномочия по доверенности от 25 января 2012 года (л.д.41), не возражала против погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда. Представлен письменный отзыв (л.д.36).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Троицкого отделения №210 ОАО «Сбербанк России» и ФИО16 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ с оформлением в целях возврата кредитных средств договора ипотеки на нежилое здание - <данные изъяты> и право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> который находился в пользовании ФИО17 на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>

Обязанности по кредитному договору были исполнены заемщиком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Троицкого отделения № 210 Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42,47).

На основании заявлений представителя Троицкого отделения №210 Сбербанка России и ФИО15.от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены обременения только на объект недвижимости - <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.43-46) без прекращения ипотеки на право аренды земельного участка по указанному адресу.

Стельмух А.А умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по <данные изъяты> в праве на нежилое здание - <данные изъяты> по указанному адресу являлся <данные изъяты> - ФИО8 и жена умершего - Стельмух О. А. как переживший супруг, которой ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил свою <данные изъяты> в праве на указанное имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются перечисленными документами, справкой о содержании правоустанавливающих документов, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26-27, 28-31).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ срок действия ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Как указано в ответе Троицкого отделения № 210 Сбербанка России ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13 ФИО12 отсутствует, препятствий для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного земельного участка нет (л.д.8).

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Стельмух О. А. обоснованно отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.7), поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 года №119-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Стельмух О.А. не является залогодателем, лицом, которое вправе обратиться с заявлением о прекращении обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Троицка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Стельмух О.А. предоставлен в собственность за плату спорный земельный участок, заключен договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка и Стельмух О.А. с передачей земельного участка по акту приема - передачи земельного участка. По акту от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли признан утратившим силу в связи со смертью собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке (л.д.16, 17-18).

Государственная регистрация прав Стельмух О.А. на недвижимое имущество и сделок с ним - право на указанный земельный участок приостановлена уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.6).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 353 ГК РФ правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не оспаривает прав Стельмух О.А. на недвижимое имущество согласно письменному отзыву (л.д.36).

Поскольку одна из сторон по сделке - ФИО14 отсутствует, он умер, вместо него никто не может представить в регистрирующий орган заявление о погашении ипотеки по объективным причинам, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи на основании судебного решения.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.

Суд считает, что Стельмух О.А. правомерно избран способ защиты гражданского права.

Следует погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - №

Это позволит ей зарегистрировать свое право собственности на данный участок на основании договора купли - продажи земельного участка.

Исковые требования Стельмух О.А. законны и обоснованны.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> №, назначение объекта: земли населенных пунктов - размещение и эксплуатация здания универсального магазина, по адресу: <адрес>, <адрес> оформленную в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий